房產中介的35個AI偷懶指令：從房源文案到冷啟動

「房產中介40%的工作時間花在跟賣房無關的事上。」這句話來自原文作者的開場白，也是這35個提示詞的起點。

寫房源描述、發冷郵件、跟進沉默客戶、準備市場分析報告、想社交媒體文案——這些都能讓生成式人工智能在30秒內完成。前提是，你得知道怎么問。

一、房源描述：五種場景，五種語氣

房源描述不是信息羅列，是買家第一次「走進」這棟房子的體驗。原文按房產類型分了五類提示詞，核心差異在語氣切換。

標準住宅用「溫暖邀請」調性，250字以內，必須塞一句社區生活方式。豪宅要「 elevated language 」（高級表達），200-300字，瞄準在意隱私、工藝和生活品質的買家。毛坯房/投資房則完全反過來——不提問題，只講增值空間，150字硬懟。

公寓和聯排要抓通勤族，突出步行指數、公共交通、周邊餐廳。最后還有個社交媒體版：把長描述壓成150字符，帶5個標簽。

一個細節：所有模板都留了填空括號——[X bed/X bath]、[city/neighborhood]、[list 5–8 features]。不是讓你照抄，是讓你復制粘貼后替換變量。

二、冷啟動與線索跟進：從拒絕到對話

原文把冷啟動拆成三類對象：自己掛牌的賣家（FSBO）、過期房源業主、開放日沒留信息的參觀者。

對FSBO的核心策略是「承認決定+提供一件他們自己做不了的事」。比如MLS（多重上市服務）準入權限、買家網絡、談判經驗。郵件上限120字，結尾要15分鐘通話的明確行動號召。

過期房源更敏感。提示詞要求「共情挫敗感+指出一個可能原因（價格/營銷/時機）但不指責+提供新方案」。150字，免費市場分析作為鉤子。

開放日跟進最微妙——對方沒留聯系方式，你是通過其他渠道找到的人。語氣要「溫暖但不急切」，提醒2-3個房源亮點，軟性邀約私人看房，100字封頂。

三、這35個提示詞的隱藏結構

通讀全文會發現一個模式：每個提示詞都包含四個固定組件——角色定義（寫什么）、輸入變量（填空括號）、約束條件（字數/語氣/目標人群）、行動號召（CTA）。

這不是隨意編排。原文作者顯然測試過：沒有約束的生成式人工智能會超字數、會跑題、會忘記要電話號碼。括號里的變量設計，則是為了讓同一個人能批量處理不同房源而不混淆細節。

另一個觀察：所有提示詞都避開了「幫我寫」這種模糊指令，改用祈使句開頭——「Write a...」「Take this... and turn it into...」。這是提示詞工程里的一個經驗法則，動詞前置能降低模型的理解偏差。

原文還埋了一個未明說的洞察：房產中介的核心競爭力正在從「文案能力」轉向「篩選和編輯能力」。機器生成初稿，人做質量控制和關系維護。40%的時間省下來，可以花在帶看、談判、建立信任——這些機器做不了的事。

這35個提示詞的價值不在于它們多精巧，而在于它們被按工作流組織了。不是功能清單，是時間清單。復制、填空、發送，然后去做真正需要人的事。