深圳光明區(qū)小戶型小面積寫(xiě)字樓辦公室出租招租賃信息全指南（40-100平米）

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光明區(qū)40-100平米寫(xiě)字樓出租招租信息

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從農(nóng)場(chǎng)到科學(xué)高地：深圳光明區(qū)以創(chuàng)新之名重塑城市新貌

22個(gè)重大科創(chuàng)載體、超600家企業(yè)匯聚、34分鐘直達(dá)香港——光明區(qū)的“成長(zhǎng)加速度”才剛剛啟動(dòng)

若你對(duì)光明的印象還停留在“光明農(nóng)場(chǎng)”“光明乳鴿”，那你或許需要更新一下對(duì)它的認(rèn)知了。

2026年的光明，已煥然一新。

合成生物研究、腦解析與腦模擬、材料基因組三大重大科技基礎(chǔ)設(shè)施已投入運(yùn)營(yíng)，深圳醫(yī)學(xué)科學(xué)院創(chuàng)新機(jī)制落地，中山大學(xué)深圳校區(qū)、深圳理工大學(xué)全面落成，22個(gè)重大科技創(chuàng)新載體在此匯聚。

這是深圳最年輕的行政區(qū)，也是深圳發(fā)展勢(shì)頭最猛的區(qū)域之一。

01

深圳“西北門(mén)戶”的華麗轉(zhuǎn)身

光明區(qū)地處深圳西北部，是深圳最年輕的行政區(qū)，2018年9月19日正式掛牌成立，至今不足8年。

轄區(qū)總面積155.38平方公里，下轄光明、公明、新湖、鳳凰、玉塘、馬田6個(gè)街道，共37個(gè)社區(qū)。常住人口140.57萬(wàn)人，其中常住戶籍人口30.74萬(wàn)人。

這個(gè)年輕的行政區(qū)，肩負(fù)著國(guó)家級(jí)的使命——深圳建設(shè)大灣區(qū)綜合性國(guó)家科學(xué)中心的核心承載區(qū)。

在光明區(qū)“新春第一會(huì)”上，區(qū)委明確提出加快建設(shè)“一城三區(qū)”：高標(biāo)準(zhǔn)打造世界一流科學(xué)城，加速建設(shè)大灣區(qū)綜合性國(guó)家科學(xué)中心先行啟動(dòng)區(qū)、更具全球影響力的產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新中心和粵港澳大灣區(qū)高水平人才高地的核心承載區(qū)。

02

“3+3+1”產(chǎn)業(yè)集群：光明產(chǎn)業(yè)新標(biāo)簽

光明區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局，可概括為“3+3+1”：

• 三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：高性能材料、智能傳感器、生物制造

• 三大特色產(chǎn)業(yè)：高端醫(yī)療器械、人工智能、新能源

• 一大未來(lái)產(chǎn)業(yè)：生物醫(yī)藥

2025年，光明區(qū)GDP穩(wěn)步增長(zhǎng)，“十五五”目標(biāo)直指2700億元。區(qū)域內(nèi)已涌現(xiàn)出一批行業(yè)“隱形冠軍”：

• 杉川機(jī)器人：全球高端掃地機(jī)器人市場(chǎng)每十臺(tái)就有三臺(tái)來(lái)自杉川，近日更是收購(gòu)了全球掃地機(jī)鼻祖iRobot。

• 拓竹科技：成立6年即成為全球消費(fèi)級(jí)3D打印領(lǐng)域的佼佼者，計(jì)劃在光明建設(shè)年產(chǎn)能超300萬(wàn)臺(tái)的全球最大3D打印制造中心。

• 英威騰：工業(yè)自動(dòng)化領(lǐng)域的領(lǐng)軍企業(yè)，2025年四季度產(chǎn)線滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，一度日均招聘上百人。

• 愛(ài)克萊特：知名LED智能控制系統(tǒng)供應(yīng)商，產(chǎn)品點(diǎn)亮全球地標(biāo)建筑。

數(shù)據(jù)顯示，光明區(qū)已有入駐企業(yè)超600家，其中國(guó)高企業(yè)90余家、專精特新企業(yè)40余家，人工智能相關(guān)企業(yè)占比超30%。

03

產(chǎn)業(yè)載體：從“專業(yè)園區(qū)”到“產(chǎn)業(yè)社區(qū)”的升級(jí)

光明的產(chǎn)業(yè)空間布局，呈現(xiàn)出“多點(diǎn)開(kāi)花”的態(tài)勢(shì)：

華強(qiáng)科技生態(tài)園是光明科學(xué)城的重要產(chǎn)業(yè)載體，占地約36萬(wàn)㎡，集總部辦公、雙創(chuàng)孵化、藝術(shù)商業(yè)、人才公寓于一體。園區(qū)以“3+3+1”產(chǎn)業(yè)集群為基石，聚焦人工智能、高端醫(yī)療器械、生物醫(yī)藥等前沿領(lǐng)域。

值得關(guān)注的是，該園區(qū)設(shè)立了光明區(qū)首個(gè)園區(qū)行政服務(wù)分廳，集成黨群、政務(wù)及企業(yè)服務(wù)，提供34個(gè)部門(mén)的1400余項(xiàng)審批服務(wù)，確保企業(yè)“足不出園”即可高效辦事。園區(qū)還為港澳項(xiàng)目提供最高3年免租、最高50萬(wàn)啟動(dòng)資助，累計(jì)已孵化企業(yè)超80家。

六大街道“組團(tuán)式”發(fā)展，各具特色：

• 光明街道：三生融合示范城區(qū)，深圳微度假目的地、科學(xué)城成果轉(zhuǎn)化中心。

• 公明街道：現(xiàn)代化新型城區(qū)，環(huán)大科學(xué)裝置產(chǎn)業(yè)帶核心承載區(qū)。

• 新湖街道：國(guó)際化光明新中心，科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新交流中心、環(huán)科技館商圈。

• 鳳凰街道：先進(jìn)制造研發(fā)總部集聚區(qū)，超高清視頻顯示、新能源產(chǎn)業(yè)集群。

• 玉塘街道：先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，高端醫(yī)療器械、人工智能、新能源。

• 馬田街道：專精特新企業(yè)友好城區(qū)，生物制造、高成長(zhǎng)性創(chuàng)新企業(yè)。

此外，明湖智谷、衛(wèi)光生命科學(xué)園、光明科技金融大廈等專業(yè)載體也在加速形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。

04

“大企服”體系：打造光明特色的營(yíng)商環(huán)境

光明的企業(yè)服務(wù)，正在探索一條新路徑。

2026年，光明區(qū)委區(qū)政府發(fā)布年度一號(hào)文《關(guān)于大力推動(dòng)科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新深度融合發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，以此為引領(lǐng)，全區(qū)全力構(gòu)建具有科學(xué)城特色的“大企服”體系。

這個(gè)體系的核心邏輯是：從被動(dòng)等待到主動(dòng)感知，從單點(diǎn)扶持到生態(tài)圈層。

光明區(qū)推行“一企一專員”機(jī)制，在走訪中構(gòu)建企業(yè)畫(huà)像，精準(zhǔn)捕捉企業(yè)的潛在需求。力道知識(shí)產(chǎn)權(quán)公司剛遷入光明時(shí)，專員及時(shí)發(fā)現(xiàn)其對(duì)區(qū)域環(huán)境不熟悉的問(wèn)題，僅用三天便制定了服務(wù)方案，當(dāng)月就舉辦了“智能傳感知識(shí)產(chǎn)權(quán)專題分享”活動(dòng)。

在金融支持方面，光明區(qū)加快構(gòu)建科技金融支撐體系，做強(qiáng)專屬種子基金，推進(jìn)“一院所一基金”建設(shè)，聯(lián)合龍頭企業(yè)設(shè)立CVC基金、并購(gòu)基金。新華醫(yī)療大灣區(qū)創(chuàng)新總部落戶光明后，光明區(qū)通過(guò)基金戰(zhàn)略投資其孵化企業(yè)，同時(shí)整合注冊(cè)檢驗(yàn)、臨床合作等資源，助力企業(yè)融入產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

在產(chǎn)業(yè)空間方面，光明區(qū)聚焦“好企業(yè)不愁好空間”，清研鋰業(yè)從留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園發(fā)展壯大后，區(qū)服務(wù)團(tuán)隊(duì)協(xié)助在西田工業(yè)區(qū)落實(shí)生產(chǎn)場(chǎng)地，保障生產(chǎn)線順利落地。

05

光明城站：34分鐘直達(dá)香港，商業(yè)配套加速完善

交通是光明的另一張王牌。

光明城站是廣深港高鐵和贛深高鐵的交匯點(diǎn)，到廣州南站車(chē)程最短25分鐘，到香港西九龍站車(chē)程最短34分鐘。未來(lái)，地鐵6號(hào)線支線二期及13號(hào)線二期（北延）通車(chē)后，光明將全面融入廣深港“半小時(shí)商務(wù)圈”。

光明城站片區(qū)還規(guī)劃了約2.8平方公里的科學(xué)城-河套聯(lián)動(dòng)基地，定位為光明科學(xué)城產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化區(qū)，將集聚深港兩地一流科研和產(chǎn)業(yè)資源。

針對(duì)市民反映的“光明城站商業(yè)配套幾近空白”問(wèn)題，光明區(qū)商務(wù)局已將該片區(qū)列為重點(diǎn)招商區(qū)域，系統(tǒng)研究商業(yè)定位與需求特點(diǎn)，將靶向引進(jìn)契合樞紐特點(diǎn)和居民日常需求的商業(yè)品牌。

在商圈建設(shè)方面，光明正加快建設(shè)環(huán)科技館商圈、環(huán)中大青年商圈，打造兼具科技氛圍與人文氣息的國(guó)際化街區(qū)。紅花山商圈、光明中心區(qū)超級(jí)商圈也在加速成形。

06

“十五五”攻堅(jiān)：15項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)定調(diào)未來(lái)

2026年2月，光明區(qū)召開(kāi)“新春第一會(huì)”，部署了15項(xiàng)重點(diǎn)攻堅(jiān)任務(wù)，涵蓋科學(xué)、產(chǎn)業(yè)、城市和民生四大領(lǐng)域：

科學(xué)引領(lǐng)方面：

• 推動(dòng)大科學(xué)裝置高水平運(yùn)營(yíng)

• 暢通科研成果高效轉(zhuǎn)化渠道

• 構(gòu)建一流科技金融支撐體系

• 推進(jìn)教育科技人才一體發(fā)展

產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新方面：

• 大力發(fā)展人工智能產(chǎn)業(yè)（單列為重點(diǎn)攻堅(jiān)任務(wù)）

• 高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)鳳凰城片區(qū)鴻蒙生態(tài)集聚區(qū)

• 支持優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展

• 打造新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)

• 加大優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給

城市品質(zhì)方面：

• 推動(dòng)重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目落地建設(shè)

• 全力攻堅(jiān)城市更新項(xiàng)目

• 高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)光明中心區(qū)

• 優(yōu)化對(duì)外交通連接和內(nèi)部交通秩序

• 全面提升生態(tài)環(huán)境品質(zhì)

企業(yè)服務(wù)方面：

• 構(gòu)建“大企服”工作格局

其中，大力發(fā)展人工智能產(chǎn)業(yè)被單列，凸顯光明全面擁抱AI的決心。光明將依托鵬城云腦Ⅲ、超算二期及光明實(shí)驗(yàn)室、深圳理工大學(xué)等在算力、數(shù)據(jù)、算法方面的優(yōu)勢(shì)，建設(shè)“全域全時(shí)AI CITY先鋒城區(qū)”。

07

未來(lái)展望：2030年GDP突破2700億

展望“十五五”，光明的目標(biāo)清晰而堅(jiān)定：

到2030年，全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值超過(guò)2700億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到450億元，外貿(mào)進(jìn)出口總額達(dá)到1700億元，全社會(huì)研發(fā)經(jīng)費(fèi)投入強(qiáng)度超過(guò)6.7%。

更大的愿景，是六大街道“組團(tuán)”形成的完整城市圖景：

• 在新湖，全球科學(xué)家在頂級(jí)實(shí)驗(yàn)室里探索未知；

• 在鳳凰和玉塘，研發(fā)成果迅速轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)線上的精密產(chǎn)品；

• 在馬田，創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)在孵化器中將奇思妙想變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)；

• 在光明和公明，人們?cè)诠珗@、商圈與河畔享受高品質(zhì)的休閑生活。

從國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)的田園牧歌，到世界一流科學(xué)城的創(chuàng)新浪潮——光明用了不到八年時(shí)間，完成了一場(chǎng)華麗的蛻變。2026年的光明，正以“科學(xué)”之名，重新定義深圳的西北門(mén)戶。

一城科學(xué)，滿城光明。這束光，正照亮更遠(yuǎn)的未來(lái)。