青島放開限售，越是面對政策的利好，越要冷靜地分析和判斷

青島市住建局今天下午在其官方公眾號上發(fā)布信息。解除除市南及老市北區(qū)域外的其他區(qū)域的樓市限購政策。一時間，在島城的地產(chǎn)圈內(nèi)形成了熱議，業(yè)內(nèi)再一次對于島城樓市的復(fù)興重新燃起了希望，仿佛整個地產(chǎn)行業(yè)又看到了曙光一般。

其實在我看來，越是面對政策的利好，越要有冷靜的分析和判斷，地產(chǎn)這個行業(yè)，真的是可以靠政策調(diào)控就能再火起來的么？在我個人看來，答案是否定的。青島的樓市從2019年的下半年開始，已經(jīng)逐漸呈疲軟之勢，近幾年樓市的利好政策可謂是層出不窮，先是降息，再是提高公積金的貸款金額，再到延長公積金的貸款年限，有些地區(qū)甚至是可以用全家6個人的公積金來付首付和貸款。其目的只有一個，拉動房產(chǎn)市場的消費。提升地方上的經(jīng)濟(jì)總量，完成地方稅收。這才是樓市政策不斷調(diào)整的根本原因。

本次調(diào)整的重點，其實不在于放開限售的區(qū)域，而是二手房市場的全面解禁才是本次政策調(diào)整的重點，相比于新房的銷售，二手房的市場更加靈活，且基本沒有“爆雷”的風(fēng)險，更利于改善型消費者解決實際需求，促進(jìn)市場成交量的提升。可以更加直接的通過交易稅收補充地方財政，滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。

二手房的放開是把雙刃劍，一方面可以通過稅收穩(wěn)定地方財政的來源。而另一方面，對于新房的銷售或許會帶來更大的阻力。畢竟，我自己的房子賣什么價我自己說了算，一手房可沒有這個待遇。

樓市現(xiàn)在正處在一個脆弱的平衡期。漲、漲不了，跌、跌不起。如果漲，量價齊升，房企和眾多投資者可以脫困。從而拉動社會經(jīng)濟(jì)的總量，數(shù)據(jù)上也會更好看。而帶來的負(fù)面效應(yīng)，則是有可能全款再次變首付。如果跌，對于消費者來說，可以把有限的資金安排做其他消費，雖然拉動的效應(yīng)不如房產(chǎn)來的直接，但是在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的大背景下，投入到其他行業(yè)中，也算是在轉(zhuǎn)型期做的貢獻(xiàn)。

因為眾所周知的原因，目前大環(huán)境下，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的壓力是巨大的，連原本意向買買買的各互聯(lián)網(wǎng)大廠都開始囤積現(xiàn)金，所謂藏器于身，待時而動。與兩年前相比，資本市場已經(jīng)基本看破了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的走勢和脈絡(luò)，與其瘋狂擴(kuò)張，不如待時而動。作為個人消費者也是同樣的道理。與其冒險看不清前路的時候出手，不如與市場保持一致，才不至于在一個“現(xiàn)金為王”的時代被淘汰，畢竟生存才是人最基本的需求。

面對現(xiàn)在的房產(chǎn)市場對地方財政的影響是巨大的，土地財政更是某些地方財政的支柱。但是之所以叫商品房，就說明它具有一定的商品屬性，商品的價值是取決于市場的，有漲就有跌，市場才是最好的定價者。而在某些情況下來看，房產(chǎn)稅似乎才是維持地方財政長期穩(wěn)定的不二法則。但是在目前的市場環(huán)境下，開征房產(chǎn)稅，也許就是房產(chǎn)市場利空的開始。