1200億龍頭房企危機！富力地產創始人卷入行賄案 或被引渡到美國

去年權益合同銷售額超1200億元的房地產龍頭富力地產，剛境內外債務重組成功，其創始人、聯席董事長張力卻卷入了海外一則行賄案中，正面臨被英國引渡到美國的程序。

按照富力地產的話來說，張力因在中國宴請美國舊金山前公共事業部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，目前，張力正面臨被英國引渡到美國的程序，有報道稱，張力將被關在倫敦一座公寓43樓，由保安和閉路電視監控。

“恐怕很難避免引渡”，據北京商報報道，一位不愿透露姓名的律師直言，張力此番是否會被定罪，最終要看宴請是否存在“被美國指控通過回扣拿下在加州的商務合同”，“不同國內某知名地產公司實控人此前被留置，從公司公告來看，張力確實有宴請的行為”。

曾是“華南五虎”之首
據悉，成立于1994年的富力集團，由張力與香港商人李思廉一起創立，總部位于廣州，旗下業務主要以房地產開發為主，曾與恒大、碧桂園、雅居樂、合生一起被譽為“華南五虎”，甚至還一度成為“華南五虎”之首。

自2017年起，富力加快了擴張步伐，當年在收并購市場上動作頻頻，2017年7月，富力宣布以199.06億元價格，拿下萬達77家酒店資產包；隨后10月份，由于轉讓標的調整，扣除除外資產代價10.31億元及增加大連萬達中心寫字樓代價3.3億元后，交易代價調整為192.05億元。

此外，富力2017年還以86億港元的價格，收購了恒基兆業位于沈陽、鞍山、鐵嶺、大連及廣州的9個項目，同年收購了位于英國倫敦的多個地產項目，而富力持續大手筆擴張為公司后續出現債務危機埋下了伏筆。

經歷了此前幾年的短暫高光后，富力于2019年下半年開始出現資金壓力，曾公開表態暫停拿地，直到2021年債務危機徹底爆發，隨后富力開始了積極自救，大量出售資產以及債務重組，獲得短暫的喘息機會。

曾先后兩次出售廣州國際機場富力綜合物流園給黑石集團，共計82.63億元；100億元出售富力物業予碧桂園；26.6億港元將Thames City項目公司Instant Glory International Limited的50%股權以及銷售貸款的所有利益及權益售予中渝置地創始人張松橋；就在今年9月，富力折價5.5億賣掉了北京富力萬達嘉華酒店。

旗下境內外債券剛全部展期

盡管富力地產屢次出售旗下資產“回血”，但在償付即將到期的離岸優先票據上，其仍出現了違約，截至2021年末，其已經有本金總額為298.83億元的銀行及其他借款已違約或交叉違約。

不過，2022年11月，富力宣布已在7月份完成對旗下全部10只美元債，合共49.44億美元（約為人民幣332億元）債務的集中展期，并成功完成對旗下最多493.73億元人民幣有息債務的展期重組。

富力也因此成為爆雷房企中，首家完成境內外債券全部展期的內房企業，這也意味著富力今明兩年的境外償債壓力，被推遲到了2025年之后，“行賄門”一事讓這家曾經的“華南五虎”之首雪上加霜。

有業內人士表示，張力這個事情，給所有地產老板敲響了警鐘，很多地產老板以為跑到國外就安穩了，但實際上你的美元債還是欠著，是安穩不了的......也有業內人士表示，此類事件需要此類企業積極做好解釋，畢竟目前投資者非常敏感，尤其是對于此類涉險房企而言更是如此。

截至12月13日收盤，富力地產跌11.52%，報2.15港元/股，錄得近段時間的最大跌幅，從最高點的14.11港元/股，跌超84%，市值也僅剩80億港元。

去年巨虧160億，前十月銷售額跌超66%

實際上，盡管發跡得早，但富力真正的高光時刻不過兩三年，相關數據顯示，富力地產于2018年成功進入千億房企之列，當年協議銷售額暴漲60%達到1311億元，管理層也透露，富力地產2019年銷售目標為1600億元，但自此之后，富力“漸行漸遠”，雖繼續維持千億，但卻告別了高增長，2019年至2021年，富力地產的銷售額分別為1382億元、1387.9億元及1202億元。

特別是2021年，不但出現超百億的虧損，更是遲遲無法刊發年報，距原定的披露時間過去將近5個月，今年8月7日，富力地產終于發布了其2021年財報，營業數據上來看，富力地產2021年巨虧163.53億元，2020年同期則為盈利91.46億元。

值得一提的是，根據富力核數師香港立信德豪會計師事務所出具的報告顯示，截至2021年末，富力的銀行借款、境內債券、優先票據及其他借款等總額為1371.71億元，其中有700億元在未來一年內到期，截至2021年末，富力無法按預期還款日期償還的若干銀行及其他借款70.07億元；自2022年1月起至財務報表獲批當日止，到期的若干銀行及其他借款100.29億元也未能償還。

此外，據立信德豪會計師事務所表示，富力地產共有約298.83億元的銀行及其他借款已違約或交叉違約。

而根據最新披露的銷售數據，2022年富力銷售斷崖式下滑，今年1-10月，富力地產累計實現總銷售收入約352.2億元，同比減少66.09%，只完成不到不到去年40%的銷售業績。