重磅！江北萬匯中心拍賣5億，重慶北城天街有實力的商業地標

2023年是各大房產巨頭集中躺平的一年，有很多的投資者和炒房客站在2022年的角度來寄托2023年期望能有所回升，沒想到2023年栽得更深。如果我們在2024年再回望2023年，又會有怎樣的遭遇？

近期，重慶房地產界又有一宗大型商業地產遭到法拍，起拍的價格達到了5.33億元，自然引來了很多人的關注，小編看到價格后也認為這是重慶商業房地產的一個風向標，值得大家參考。根據評估報告顯示，該次拍賣的是重慶江北區北城天街的“萬匯中心”，隸屬于重慶萬匯置業所有。

重慶江北區北城天街已經繁榮了將近15年，這里曾經是整個重慶人都慕名前來的繁華地段，經商辦公的首選地段。當年璧山、江津、重慶高新區這些地方還是郊區，到了江北就像是到了城里的感覺，重慶渝北、江北區高速發展的20年光景一去不回。

這次的拍賣方為重慶自由貿易試驗區法院，標的物名標注為“重慶市江北區北城天街38號商業用房”，標的物所在樓盤為“萬匯中心”。1-6層建筑面積32568.16平米，負1層與負1夾層建筑面積9926.36平米。部分租賃，部分閑置，土地使用權終止日期為2051年12月30日。

物管公司反映截至2023年2月17日該標的物欠繳物業費62669341.31元，欠繳水電空調能耗費324162.18元，合計欠費62993503.49元，但該標的物欠費金額未經司法確認，買受人僅承擔競買成功后的物管費用。

萬匯項目需進行消防、鍋爐等工程整改，據物業所述全部整改費用將達到四百多萬余元，具體金額未知。這么好的地段，為啥會被拿出來拍賣，在評估報告中有一段話可能為投資人進行解釋：“中國華融資產管理股份有限公司重慶分公司與被執行人海南林盛達貿易有限公司、海南林源控股集團有限公司、海南林源投資有限公司、李X、林X、林XX、林X、中城投集團第六工程局有限公司、重慶合濟投資咨詢有限公司、重慶萬匯物業服務有限公司、重慶萬匯置業有限公司、重慶遠輝實業有限公司借款合同糾紛一案”。

文中提到借款合同糾紛，多半是與借錢有關。拍賣對象所在物業為“萬匯中心”，地處重慶江北區觀音橋商圈，由3棟塔樓、裙房和地下車庫組成，集商務、公寓、酒店、都市游樂商業為一體。約建成于2016年，約八五成新。外墻部分刷漆、部分為玻璃幕墻，外觀成色較新。

水、電、訊、消防、監控等設施齊備，裙樓部分每層均配備有6部升降梯、2部觀光電梯及2部扶梯，塔樓部分配備有8部升降梯，其中高區4部、低區3部、貨梯1部。辦公用房室內大通間，室內形狀規則。

1-6層裙樓商業，各層已分割為多個商鋪。地下商業，室內大開間。地下停車庫，分布有微型車位、小型車位、小型無障礙車位、子母車位、升降三層機械車位，為劃線停車位。

建筑物總樓層共39層，含地下層，其中負5至負2層為地下車庫，負1層至第6層為裙樓商業，7層及以上為辦公。辦公用房所在樓層為7層、34層，商業裙樓所在樓層為1-6層，地下商業所在樓層為負1、負1夾層，停車用房所在樓層為負5層至負2層。

辦公用房暫空置，商業用房第1層主要出租經營餐飲、服裝百貨、便利店為主，少部分空置，2層部分出租當作美發、酒館、整形醫院，大部分空置，3層空置，4層出租經營酒吧、酒館，其余空置，5層出租經營酒吧、培訓機構，其余空置，6層出租經營餐飲、酒館，其余大部分空置。地下商業負1層出租作KTV，夾層暫空置，停車用房自營為車庫。商業空置率較高，維護保養狀況一般。

目前，重慶萬匯置業有限公司被標記經營異常、失信人，該企業曾用名為重慶新原興商務酒店有限公司、重慶建國飯店有限公司。小編順便查了一下，原來該企業已經有被其他企業申請破產重整的記錄，看起來經營情況不是很好。

當然破產清算與破產重整是不一樣的，破產重整還有挽回的可能性，而且挽回可能性還比較大。本次拍賣僅依現狀帶租賃進行交付。根據拍賣顯示，這已經是第二次拍賣。5個多億的價格，重慶的土豪可以出手了。目前重慶的房價應該還算維持比較好的平衡狀態，還沒有出現大跌，房地產市場相對穩定，也就是大家通常所說的“有價無市”。

雖然價格沒有大跌，但新房銷售量肯定是跌了，也許這已經是最好的結局了。下一步房地產朝哪個方向走，估計大家心里都沒譜。任澤平在平臺上發了幾次“要下雨了”，結果河北卻出現了洪澇災害，房地產是一滴雨都沒下。這些大咖的預測都失靈了。

李超人甩賣香港的房產，有人說現在部分投資人不緊是在唱空房地產，更是在做空房地產。甩賣房地產、低價降價出售房地產就相當于做空房地產嗎？這一次歷史的天平似乎傾向了房空們的那一端。房多面臨的壓力是空前的。但不少投資人對重慶的經濟活力還是很有信心的，重慶房地產也將繼續企穩。