要么一鼓作氣，要么前功盡棄

我是紫沐，這是我第352篇日記。

接下來，樓市利好是繼續派發，還是先停一下避免過度火熱？

是很多買家關心的問題。

怕被忽悠進場，剛入手就浮虧。

我的看法，和兩個月前一樣。

利好會持續，會持續到市場真的有起色了，經濟真的好起來為止。

不達目的，誓不罷休。

因為現階段，屬于經濟回升的關鍵時期。

屬于經濟預期已經有好轉，但經濟反彈還需要更深度刺激的時期。

屬于不能一鼓作氣，就會前功盡棄的重要節點。

如果你是操盤手，你會放棄這龐大的沉沒成本嗎？

會放任經濟復活的成本，變得越來越高嗎？

肯定不會。

畢竟經濟才是根本，政策只是手段。

所以你能看到，在外部環境這么緊張的背景下。

央媽依然一手扛著匯率，一手找機會把更多促經濟政策落地。

比如網傳的，局部解除限購，就是其中一招。

既然上面救經濟救樓市的決心，已經表現得這么明顯了。

我們就沒必要，在這里杞人憂天。

不如把更多精力放回選籌上。

比如上篇文章，有粉絲看完后問，能不能再詳細講講分化。

那我們想想，政策利好出臺之后，一定會出現的是什么？

是虹吸效應。

強勢的城市、板塊、資產，因為限制放松，需求恢復了，流動性起來了。

同步帶來的，一定是周邊弱勢城市、板塊、資產，被持續吸血。

舉個例子，廣州樓市松綁，對周邊二三線城市來說，短期就是絕對利空。

因為大家都懂，只有一線城市才有房地產。

所以當地有能力的，會趁著廣州置業門檻降低，把當地的房子賣了，置換到廣州去。

那對當地來說，短期拋壓就會加劇，供過于求，市場行情就更慘。

所以說廣州后續市場火熱，一定會伴隨周邊城市成交冰冷。

至少短期會是這樣，每一輪行情的起步階段，都是虹吸效應為主導。

那什么時候開始反轉？

等強勢區域把整個市場情緒帶動起來，買家情緒慢慢狂熱。

疊加估值差拉大，強勢區和弱勢區的價差拉大。

這時候，才會開始反轉，也就是所謂的外溢行情。

這里面的重點是什么呢？

就是你看很多文章，都會寫板塊輪動。

但很少有人會告訴你，板塊輪動過程中，最先出現的，其實是虹吸效應。

很少有人會告訴你，在外溢行情出現之前，先一步出現的，也是虹吸效應。

這信息能指導你一條思路。

就是你要賣房，你要賣的是非強勢資產。

那要么就早點賣，要么等市場狂熱期再賣。

越是左右搖擺猶豫不決，越容易踏入虹吸效應的陷阱。

而且樓市發展到今天，還有個很嚴重的問題值得思考。

就是外溢行情，未來還能持續多久，效果能保留多少。

想想看，官方數據都出來了。

現在的資產結構，就是整體過剩、局部緊張。

那在分化之下，外溢行情誕生的幾率就會越來越低，效果也越來越弱。

很好的例子，廣州上輪行情，在外溢到次核心板塊之后就停下了。

那些被往外推的資金和需求，去到增城花都這種地方后，根本激不起半點水花。

所以有可能，以后的板塊輪動，根本就輪不動。

每輪行情，都演變成徹頭徹尾的，頭部資產對弱勢資產的虹吸。

買錯房的代價，又變大了。