難破“國資兜底”困局！老城、蒲州各成交一宗宅地，樓面價卻…

今天上午，老城區、蒲州板塊各有一宗宅地出讓，結果如何，一起看看。

僅1輪，江濱單元D-16a地塊被溫州海升建設發展有限公司以底價19900萬元競得，成交樓面價約9531元/㎡。

本以為在開拍前就有一輪報價或許會令今天的土拍有些許不同，但還是難破國資兜底的魔咒。

地塊位于溫州老城區，西北側是溫州第十四中學，東側隔河為民航路，南側為待出讓地塊。

地塊區位圖

出讓面積約12282.01㎡（約18.4畝），容積率1.3-1.7，總建筑面積約20879㎡，建筑高度≤54米。地塊內須設置一所12班幼兒園，用地面積≥4680㎡，建筑面積≥4200㎡。

競得人可自主選擇是否全裝修銷售，建筑層高≥3 米，樓板厚度≥15 厘米并實施樓板一體化澆筑。外墻整體立面一層采用“干掛石材”，住宅上部（除一層外）采用“局部鋁板+局部真石漆”，面積比例約為3:7。

從建筑造價標準來看，雖然地塊區位條件尚可、容積率偏低，但品質要求不高且體量較小，無法打造太高端的產品。

地塊現狀圖

地塊周邊最近一次土拍是5月華潤&溫州建投聯合競得的洪殿單元C-18地塊，成交價27.4億，樓面價約14943元/㎡，推廣名為華潤潤府。

同為老城區，相差不到半年，地價竟下降了5000元/㎡。實際上，江濱單元D-16a地塊曾于2021年被列入《2021年鹿城區讀地手冊》，當時的預估起拍價約3.86億，起拍樓面價約1.8萬/㎡。時過境遷，等了兩年，價格縮水了一半。

圖源2021年鹿城區讀地手冊

溫州市核心片區開發區西單元B-19地塊在土拍開始前，溫州臻龍建設投資集團有限公司（地方國企）就曾發文邀請企業參與地塊合作開發的公告。

而這也不是龍灣區第一次公開發文邀請開發商合作開發，此前南洋未來社區實施單元、永強北片區瑤溪南單元12-A-05等地塊就曾有類似做法。

不過即便如此，溫州市核心片區開發區西單元B-19地塊被溫州臻龍建設投資集團有限公司以71300萬元競得，成交樓面價約18617元/㎡。

地塊位于龍灣區蒲州街道上江村，西面緊鄰綠軸板塊，擁享成熟且高層次的行政、文化、商業等資源，東面則是即將建成的富春未來社區，聚集著大型商業綜合體吾悅廣場、經開區商務廣場、超高層地標項目凱迪中心（在建）等，整體區位、配套條件不錯。

地塊區位圖

出讓面積約36475㎡（約55畝），容積率1-1.05，總建筑面積約38298㎡，地塊地下空間可結合需求設置與地上連通的住宅地下其他功能用房，住宅地下其他功能用房建筑面積不超過住宅建筑占地面積的1.1倍，即≤16000平方米。

地塊除不能建設別墅外，可設置聯排、雙拼和合院等建筑布局形式，并且支持房票安置。

地塊現狀圖

目前，蒲州板塊庫存充足，在售的有融創凱迪中心、未來旭輝城、祥生九玥府等項目，待售的有凱迪開發區西單元c-05a-1地塊、高新區HX-22-B04地塊等。

再者，本宗地塊樓面價高達18617元/㎡，超過了綠城留香園18326元/㎡的樓面價。雖然可以打造類墅產品做溢價，但眼下溫州樓市最不缺的就是類墅產品，這個價格一出，也難怪官方急著找人一起合作開發了。

10月的土拍大戲正如期上演。

上周，位于梧田板塊的兩宗地塊均以底價成交，不過值得高興的是，其中一宗迷你低密墅類地塊被兩家民企開發商聯合競得，民企拿地在當前的土拍市場也算是比較難得了。

接下來，溫州還有不少熱門地塊仍“待字閨中”，可以期待一下。