自建房能否作為遺產分割？

董晶看法

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自建房未取得權屬證書

但具有使用價值

能否作為遺產分割？

一起來看看這個案例吧！

（圖源網絡 侵刪）

案情簡介

被繼承人梁某于2019年10月16日去世，張某系梁某的獨女，陳某與被繼承人生前系同居關系。張某、陳某均確認梁某未立遺囑，張某是被繼承人的第一順位唯一繼承人。

張某訴至法院，稱其作為第一順位法定繼承人，梁某去世后的房產（合作集資房）作為遺產依法應由其繼承，涉案房產是被繼承人于2015年8月17日以1146600元向案外人購買取得，被繼承人去世后，陳某一直以各種理由占有、使用及控制前述房產，拒不將涉案房產交給張某。張某請求法院判決由其繼承涉案房產，并判令陳某返還前述房產。

陳某辯稱，涉案房產并非被繼承人個人所有，系其和梁某共同所有，梁某已于2015年10月8日將涉案房產的50%產權贈與陳某，張某無權主張繼承全部產權。

關于訴爭房產情況，張某提交了房產照片、梁某與案外人黃某于2015年8月17日簽訂的《合作建房協議書》復印件、黃某簽收的房屋轉讓款以及代收各種費用等收據復印件，證明涉案房產屬于被繼承人梁某的遺產。陳某對此無異議，確認涉案房產是集資房，沒有房產證及“兩證一書”，被繼承人梁某接手時已轉賣了好幾手。

法院審理

一審法院以涉案房產尚未取得不動產權屬證書、相關部門未對涉案房產的合法性進行審查并作出認定，即涉案房產尚不能確定是梁某死亡時遺留的個人合法財產，不宜進行分割為由，裁定駁回原告的起訴。二審法院認為，遺產是指公民死亡時遺留的個人合法財產。雖未取得權屬證書，但具有使用價值，在經查屬于被繼承人死亡時遺留的財產的情況下，可以作為遺產分割。二審對一審裁定予以撤銷，并指令一審法院進行實體審理。

法官說法

李飛

深圳市中級法院民事庭

四級高級法官

涉案房產屬于自建房，雖未取得權屬證書，但具有使用價值，在經查屬于被繼承人死亡時遺留的財產的情況下，可以將其使用權作為遺產分割。如該類房產人民法院不予分割使用權，容易導致各繼承人先占先得，有違公平原則，不利于社會和諧穩定。應當注意的是，家事案件中對于這類房產，人民法院分割的是使用權，并非所有權，更非對房產所有權的確認。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第一百二十四條　自然人依法享有繼承權。

自然人合法的私有財產，可以依法繼承。

第一千一百二十二條　遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。

依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

來源：山東高法

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