渝商聯智庫|成交量連續上漲！重慶最佳購房時機來臨？！

克洛斯說過，沒有一直的低谷，只要專心捕捉蓄勢待發的潛能，就會出現轉機。這句話用來解釋四季度以來的重慶樓市，最合適不過。

首先來看看近兩月的數據。

9月數據：重慶中心城區商品房成交87.2萬㎡，環比增長31.4%，同比下降24.1%。1-9月累計商品房成交943.5萬㎡，同比下降12.6%。重慶中心城區商品住宅成交61.8萬㎡，環比增長67.4%，同比增長36.9%。1-9月商品住宅累計成交510.5萬㎡，同比微漲0.9%。

10月數據：重慶中心城區商品房成交115.1萬㎡，環比增長32%。1-10月，商品房累計成交1058.7萬㎡，同比下降12.4%。商品住宅成交69.7萬㎡，環比增長12.7%。商品住宅累計成交580.2萬㎡，同比增長3.6%。

大勢看政策。今年以來中央政策持續寬松：降息，調整存量房房貸利率，持續刺激購房需求。同時，重慶也頒布了地方政策：擴大房產稅免征范圍，二手房認房不認貸。重慶除了頒布認房不認貸政策，同時對二手房交易、購房首付比例有所調整。

除此之外，國內經濟有好轉跡象。10月18日，國家統計局數據報喜：今年前三季度國內生產總值913027億元，按不變價格計算，同比增長5.2%。三季度國內生產總值同比增長4.9%，環比增長1.3%。

重慶作為成渝地區雙城經濟圈主打城市、著名網紅城市，消費回暖明顯。國慶黃金周期間，據美團、大眾點評數據顯示，重慶消費規模躍居全國前五。微信發布的數據報告也顯示，在全國消費前十城市中，重慶穩居全國消費熱度城市首位。

10月20日，重慶市政府新聞辦舉行前三季度重慶市經濟運行情況發布會，市統計局、國家統計局重慶調查總隊在會上發布數據顯示，前三季度全市實現地區生產總值22243.88億元，同比增長5.6%。

重慶城市經濟活力來自三大產業的持續增長。其中第一產業實現增加值1429.67億元，同比增長4.3%；第二產業實現增加值8830.19億元，同比增長6.1%；第三產業實現增加值11984.02億元，同比增長5.4%。

重慶城市前景未來可期。10月26日，市招商投資局發布今年三季度重慶招商投資排行榜。榜單顯示，今年前三季度，全市新開工項目1491個，資金到位額3709億元，新簽訂招商引資項目正式合同金額14546億元。

政策面與經濟面的雙重加持，重慶樓市在長時間低位運營后，出現回暖，符合市場邏輯。

樓市活不活躍看兩端，土地和產品供應。歲末的重慶土地市場，可謂一掃陰霾，再度出現“熔斷+搖號”出讓地塊，園博園和觀音橋、照母山等地塊樓面價更是破萬。

照母山地塊，吸引了20多家開發商參與競拍，建發、龍湖、海成、昕暉、華美、江北嘴置業等都在競拍之列，25家房企競價都達到了15%，并進入到了搖號環節。

供應進入11月開始猛增。11月第一周，重慶樓市一共有5盤入市，一共帶來了164套房源，房企正在加快供應，有點風吹草動見牛羊的感覺。

近一個月新增樓盤中，渝商聯智庫針對品牌、口碑、板塊熱度等給予指數評分如下：

需求端回暖明顯。很多項目甚至重現排隊現象，特別是國企類房企。保利10月多個項目，開始出現排隊搶房，10月全月，連續3周成交都是中心城區的第一名。龍湖現象再現：上個月龍湖青云闕開放當天，現場被擠得水泄不通，到訪超千組，誠意登記超過500組，月底開盤更是賣了3億。

住宅價格杠杠的。不知不覺間，重慶主城樓市即將全面進入“2字頭”時代。目前主城住宅價格，基本都在1.7萬元/㎡以上，在其下的非常少。位于九龍坡區含谷的科學城·鳳璽臺，價格保持在1.7萬/㎡水平。但總的來說，房價的反彈，仍緩于成交量的上漲。

供需趨旺，而房價尚未反彈，這是否意味著，當下已是入手樓市的最佳時間？

易宏地產研究院總經理陳旭認為，重慶憑借國家級扶持、城市活力、房價收入比不高等因素，率先回暖理所當然。他認為，未來3年重慶憑借2463億元的舊改，也會催生大量需求。現在房企扎堆供應，不惜售，定價就不會高，此時入手應該是最佳時機。

渝商聯智庫綜合各方信息認為，重慶樓市已進入最佳購房時期。理由有以下三點：

1、市場能否持續，主要看供需兩端，重慶樓市供需兩端已經表現出強勁勢頭。

2、未來三年，隨著國家政策扶持、城中村改造等拉動投資，重慶招商力度加大，人才涌入和購房需求釋放是必然，房價也將隨之上漲。

3、在新一輪土地供應改革中，很多城市已經重回“價高者得”的原則，土地市場水漲船高，推高房價，也在情理之中。

對于迫切需要房產的家庭來說，這個冬天買入，當是不二之選。

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