獨家率先披露：海成汽博拿地的12個幕后細節！

01.

海成汽博拿地，成為今年春天以來，重慶樓市非常引人關注甚至讓人興奮的話題。

為什么？

因為不管全國還是重慶，沒暴雷的民營房企很少，還敢拿地的民營企業就更少，危難時候顯身手。那么，海成為什么敢拿地？為什么能拿地？拿的這塊地能給市場帶來什么樣的期待？

02.

這塊地在汽博，我們就先來聊重慶核心這個神奇區域：汽博。

或許是因為最近些年汽博土地出讓不多，媒體聲量不夠大，所以你對汽博有點忽略。但是，鐫刻在重慶人內心深處關于汽博的幾個認知，今天必須拿出來復習下：

首先是重慶當下有好些奧特萊斯，但汽博這個奧特萊斯才是奧特萊斯本斯，而奧特萊斯+宜家，它帶給重慶人的遠遠不僅僅是一個集中購物場景那么簡單，它甚至代表很多重慶人一種悠遠的生活方式以及消費文化。

其次，汽博是真正的重慶新貴隱貴聚集地，你曉得聲名遠揚的藍湖郡到復地到保利高爾夫，經典富人居住線，其實即便是常青藤以及伯爵堡，還有龍湖好望山融創奧林匹克別墅區，汽博就是重慶最大最早成型的別墅區或富人區。

這么說吧，今天那個為明學校當初就是實打實的所謂貴族學校，它就在汽博正中央，而重醫附一院國際版或者說升級版金山醫院，也在汽博，當下重慶收費最貴最高檔的民營醫院萊佛士醫院，同樣在汽博。

是的，富人生活重要標志，重慶唯一甚至最早的集中海鮮市場，也在汽博！

當年，汽博在汽車博覽這塊足夠輝煌時，她是北區新區核心，那時候汽博有個盤出了個廣告語，響徹重慶二十年：重慶向北，生活向奧林匹克！

前面，海成聯手龍湖拿下青云闕地塊，當時樓面價6000元，不到一年土地價格漲到7280元，漲幅超過20%，更重要的是，汽博的人居價值再次回到我們視線，關于汽博的深厚底蘊與美好現在，正在復蘇。

03.

接著我們聊海成這塊地的條件以及配套：

無與倫比。

比如城市級商業配套。

除了前面提到的宜奧商圈和三亞灣海鮮市場，周邊還聚集龍湖星悅薈、一奧天地、果塘湖農貿市場。地塊旁的泰山電纜塔一帶，據說未來將打造文旅商業。

比如樞紐級交通配套。

周邊有四條城市主干道，兩條輕軌交通大動脈，笑傲北區。3號線金童路站離地塊很近，3號線是重慶輕軌網絡里最重要的主動脈，另外在建15號線是重慶主城首條時速140公里/小時的城軌快線，貫通重慶主城東西走向。

比如花園城市界面。

因為別墅區密集，所以區域人口密度較低，而綠化較高，典型的后發優勢區域，有點美不勝收的感覺。

(宜奧商圈)

04.

事實上，海成還有個非常突出的優勢：教育。

“區重點+七龍珠”的頂級配置，不管是汽博還是其他任何區域，都堪稱難得。

渝北實驗小學是區重點小學，位列重慶市首批示范小學。學校實踐創新的“小能人”素質教育，近年成果豐碩，在國內外都得到教育專家機構認可，獲獎眾多。

兩江八中，目前還在建設中，新校區就在金溪八中旁邊不遠。兩江八中配置非常優越，初高一體，將采用初高銜接制度，升學機會更大。兩江新區高度關心學校建設，包括前期溝通，協調資源，后續打造，硬件配置，都給到很多支持。

05.

那么，條件如此上乘的地塊，為何輪到海成了呢？

道理并不復雜，原因就一個字：錢。

地塊總價大約10個億，保證金大約2個小目標。土地質素以及這點錢，要是放到以前那得搶破頭，但是現在不一樣了，沒人跟海成搶。

因為大家現金流都比較緊張，忙著還債，沒法開拓新項目。換句話說，如果你現在手頭比較活套，就有比以前更好條件與機會。海成有實力，也健康。

另外因為地價不貴，所以項目價格天花板不會太高，也就意味著：性價比超高！

06.

海成拿到這塊地之后，他將怎么辦？

這當然是業內感興趣的話題。我們也私下向海成打聽了下，提前給你釋放點兒。

首先，這塊地還有一個細節，非常平坦，而且容積率較低，所以，海成考慮做大中庭。其次，海成基于市場行情和地塊研究，決定做剛改，但會升級產品力，將拿出他們的第四代綠色住宅產品。

事實上，海成在萬州已經推出了第四代住宅作品——江山賦，形成現象級熱銷，在今年區縣市場銷售排名第一。

（海成江山賦實景圖。）

07.

海成為何如此選擇呢？

首先，汽博板塊二手房價非常堅挺。渝北最貴二手房排行榜上，汽博能占前十半壁江山，說明汽博的好房子供不應求。而且近十年汽博新增供地很少，潛在客戶購買力充裕，居住品味也不低。

其次，汽博是重慶向北橋頭堡，它離主城核心最近，也是目前僅剩的仍有土地供應的核心區。未來兩到三年，在重慶北區板塊幾大題材里面，汽博會回歸。

海成的青云闕火了，海成在汽博的下一個作品，大概率也會火，未來兩三年，你來汽博看房首選，只會是海成。

成為區域標桿，是海成夢想。打造區域標桿，更是海成對土地與市場的尊重。

08.

就我個人而言，我對海成是比較有感情的。為什么呢？

首先，先前大型房企攻略下沉市場，自上而下更多是基于金融、市場、布局等宏觀層面，海成則是自下而上的，更樸素，更純粹，更穩健。所以，同樣在區縣修房子，結局完全不同。

不斷向上攀升，務實而穩健前行的海成，是不是有點像你我一樣的，勵志人生？

其次，海成是民營房企，更是當下重慶民企的重要代表，地產江湖誰進誰退，不論世事如何改變，都需要更多更好的海成一樣的民企茁壯成長，這不僅關乎海成，同樣關乎你我。

世界在下沉，有人依舊在上升，海成還是那個海成，你還是那個你，我還是那個我嗎？我上次發視頻，有粉絲留言，寫得真好，這里作為結尾：

江湖盡頭終是海，

仰望銀河是星成。