揭秘上海第一微度假目的地——西岸

如果你問我，上海最好的微度假目的地在哪里？我腦海里第一個迸出來的地方就是西岸。

追溯一下，我對西岸的“情懷”估計要來自于7、8年前。那時候我的好朋友總是約我去這一帶兜兜轉轉。當時，這里的更新改造才剛起步，但江邊的愜意風景、戶外運動的松弛感和美術館的藝術氣息，就讓我產生一種莫名的迷戀。

仿佛在江邊散步，時光會變慢。每每在這里望見夕陽西沉，黃浦江上的輪船來來往往，一種沉浸于抽象派油畫里的感受撲面而來。

上兩周，因工作需要，我帶客戶又一次考察了西岸。我發現許久沒來的濱江，愈發的豐富、完善了。如今的她，已經成為了一座融藝術文化與潮流生活的超級公園，她是無數青年心中最重要的精神烏托邦。

所以我決定好好的研究一下它，這個上海最先鋒的城市更新和公園化改造的區域，這10年來發生了什么？它是怎么從零開始走向全上海最佳的？

今天，我們試著來深度解讀這個“超級公園”是如何從城市邊緣走向上海C位的。

逆天改命，

一座超級公園的脫胎換骨

圖：徐匯濱江舊照；來源：網絡

早在西岸命名之前，這里的名字一直叫徐匯濱江。

徐匯濱江地區在上海歷史上的地位，從來不輸外灘。在上海的舊工業化時代，這里是煤炭運輸重要渡口、重要軍事防線、海陸空交通的重地。這里曾經的水路聯運碼頭、貨棧、軍用機場、濕法水泥廠都創下過工業史上的第一。

然而，經過多次產業升級之后，上海的產業標志已不再是工廠和煙囪，因此這里的火車倉庫、碼頭、水泥廠......都退出了歷史使命。脫掉工業的外衣，面對現代城市建設，徐匯濱江的起點并不高，因為這里曾經眾多工業設施導致周圍城市界面臟亂差。

特別是在上海世博會以前，這里交通不便，產業功能落后，沒有生活氣息，更無居住氛圍可言，她逐步淪落為城市的邊緣地帶。

然而，這里畢竟是稀缺的濱江地帶。江畔的綽約美景，再怎么遮擋都難以隱藏。于是早在20年前，命運的齒輪開始轉動，一個極富遠見卓識的戰略謀劃開始啟動。

圖：徐匯濱江城市更新的發展軌跡

來源：房地產觀察家整理

我們來看一下徐匯濱江的更新歷史。

2002年，黃浦江兩岸綜合開發正式啟動，徐匯濱江——西岸也納入核心規劃區；

2008年，世博會時代，徐匯濱江開始進行第一輪的城市更新。原有工業企業陸續搬遷，交通環境被重新梳理，30萬平米沿江公共開放空間率先建立起來。

濱江從此開始有了自己新的“樣板區”。但這個樣板區的形成的背后，其實有著深厚的城市理論和品牌戰略的設計。這就是上海創造世界級城市度假公園的老道與格局。

這背后的一個核心城市設計理論就是“上海CORNICHE”。

什么是CORNICHE？

這個詞的原意是法國南部從戛納到尼斯的沿地中海的那段大道，這里風景極美，浪漫迷人，又可供人們散步、觀景、活動或低速駕車欣賞沿途風景的海濱大道。它順著優美的海灘弧線蜿蜒向前，在這條路開車或行走，能看見山、河、林、云的開合風景，每一處都能給人以不同的體驗與感動。

而CORNICHE所代表的南法海岸邊的這種優雅而閑適的生活方式就是上海未來所需要的。

圖：南法CORNICHE；來源：小紅書wobuhejiule

于是，徐匯濱江的城市設計就以這種四級梯度空間設計和楔形綠化為原則，將城市景觀從濱江岸線引入區域腹地，同時打造上海唯一一條可驅車飽覽黃浦江壯麗景色的濱水景觀大道——龍騰大道，并預留有軌電車軌道，設計休閑自行車道、休閑步道及親水平臺等多重休閑空間。

圖：徐匯濱江四重體驗方式；來源：房地產觀察家

除了規劃理念，“上海Corniche Style”也成為了整個徐匯濱江更新改造的精神指引，這是一種國際化的生活主張，它先鋒藝術又不失內斂，它自由奔放又關愛真誠，它時尚健康又積極進取。

圖：徐匯濱江城市更新的發展軌跡；來源：網絡

藝文力引爆，

創造“上海西岸”城市品牌

不僅是城市景觀，在文化層面上，徐匯濱江的目標也是世界級的。

放眼全球，每個世界城市都有自己的一片文藝勝地，其中最為著名的就是巴黎的塞納河左岸和倫敦的泰晤士河南岸。

在對標巴黎左岸和倫敦南岸的文藝之地后，徐匯濱江地帶“找到了自己的魂”。2012年，徐匯區正式提出了打造“上海西岸”城區品牌的構想。自此，以文化藝術作為城市更新的核心引擎的目標正式樹立起來了。

實現這個目標的第一步，就是核心文藝空間載體。

于是，西岸地區把江畔最美的空間拿出來留給了公共文化設施，在全球多位著名建筑師的參與下，通過對歷史建筑的改造利用與新型文化建筑的設計建造，構建出了一條全中國獨一無二的【西岸美術館大道】。它如同一條銀河里的玉帶，串聯起西岸各個藝術館群星，向整個上海釋放出創新的靈感能量。

圖：徐匯濱江文化長廊；來源：房地產觀察家整理

下面我們來詳細拆解一下這條美術館大道。

如今，美術館大道上已經落成的有龍美術館、余德耀美術館、西岸美術館、星美術館、油罐藝術公園、西岸劇場群等20余個文化藝術空間，他們共同組成了亞洲最大規模的藝術區。

【龍美術館】

圖：龍美術館；來源：網絡，房地產觀察家整理

2012年，龍美術館的建成是西岸文化先導的開山之作，她的前身是原北票碼頭，她的誕生奠定了整個西岸的藝術氣質。

龍美術館的建筑以“煤漏斗”為原型，凸顯工業文明遺跡的場所特性，極具當代性與藝術性的城市文化藝術公共空間。自創辦以來，龍美術館已經舉辦國內外大型主題展近200場，舉辦公教活動數千場，接待國內外觀眾約3000萬人次，也成為了西岸最具影響力的藝術場館。

【西岸藝術中心】

圖：西岸藝術中心；來源：網絡，房地產觀察家整理

西岸藝術中心由原上海飛機制造廠房改建而成，中心目前分為一層、二層兩大主展示空間，匯集藝術、時尚、演藝等多功能于一體，打造西岸乃至上海傳播藝術文化的新地標。在這里，除了一年一度的西岸藝術與設計博覽會、世界人工智能大會等大型活動之外，還有大量文化展覽、品牌發布、時尚走秀、峰會論壇等在這里舉行。

【油罐藝術中心】

圖：油罐藝術中心；來源：網絡，房地產觀察家整理

這里曾經是龍華機場的一組廢棄航油罐，改造之后這兩年成了相當活躍的文化藝術聚合區，集書店、展覽、餐廳、音樂節、公園綠地為一體。

油罐藝術中心由五個油罐組成，三個油罐連接作為美術館展覽空間，其余則作為配套功能使用。

圖：知名大牌也把這里變成了自己的秀場

來源：網絡

如今五座工業風的白色油罐，變身成為藝術的載體，與周邊的場地完美融合成童話般的公共藝術公園，隨手一拍都是大片。

【西岸美術館】

圖：西岸美術館；來源：西岸美術館官微

西岸美術館和法國頂級美術館蓬皮杜中心展開為期5年的展陳合作，寫入中法聯合聲明，計劃5年共同舉辦逾20次當代藝展及活動，引領“當代藝術領域級別最高”的中外文化交流，里面不少展品都是蓬皮杜中心的珍藏，在中國是瞻仰世界級藝術的制高點。

圖：與蓬皮杜中心合作的藝術展

來源：西岸美術館官微

如今，這里已經是全球公共文化設施聚集度最高的地區之一。一個個美術館“站點”連成的“美術館大道”，帶動了文化藝術產業上下游向西岸集聚，形成具有相當規模的“西岸文化走廊”。

圖：穹頂藝術中心；來源：徐匯發布

在文化載體建設的同時，西岸自2012年以來，每年策劃區域性文化活動和事件，為美術館大道項目預熱和導入文化活力。

歷年推出的文化活動品牌包括：西岸音樂節（2012-2017）、西岸建筑與當代藝術雙年展（2013）、西岸藝術與設計博覽會（2014-2018）、西岸食尚節（2016-2017）、Ontimeshow WestBund（2016-2019）、西岸藝場（2017）、西岸文化藝術季等等。

這些活動聯動西岸區域20個場館共同呈現近40場文化活動，囊括藝術、設計、時尚、生活方式等多個門類，目標打造上海最受矚目的文化現象，匯聚全球首展首秀首發，成為全球文化擁躉的朝圣地和創意思潮的集散地。

文化的力量令徐匯濱江展現前所未有的向心力與輻射力。在這里，展覽、講座、畫廊越辦越多，國內外策展人、藝術家在交流學習中逐漸成長，用藝術吸引了當下最鮮活的“流量”。

經過將近十年的打造和積淀，西岸云集了頂級的藝術家、藝術場館和藝術活動，一個強大的西岸文藝生態圈已經形成。

構建以“藝文”為導向的新生活方式

不過“文化先導”、“藝文為導向”的開發戰略，最大的危險就是容易營造一個小眾人群的烏托邦。然而在西岸，似乎并未讓人由此擔憂。

針對這個問題，西岸主要做了兩點頂層設計：

①創造“美術館+”的生活方式群落，把藝術和生活放在了一個頻道里

不同于外灘陸家嘴偏向城市門面的設定，西岸在打造產業和生活融合的時候，把這里的生活方式營造得更多元、更生活。

西岸的水岸景觀雖然綿延8公里，但是每個節點都有著高密度的生活方式型的業態集聚組團，讓藝術不再高冷，走向溫暖的生活。這里的多重業態和休閑內容的組合形成了更多元的游逛路線和休閑方式。

在這里的每個段落，都會以1個或者多個藝術館/美術館為核心，500米以內聚集著開放的綠地或者公園，主題商業或者獨具藝術氣息的網紅非標商業。

圖：徐匯濱江以藝文為導向的成長模式

來源：房地產觀察家

這種“美術館+消費+休閑娛樂的生活聚落”的模式，既豐滿了藝術看展的內容，又能滿足更多元人群的24小時的休閑內容，從而構成了一種全新的藝術微度假生活方式，如今，“去西岸看展”已經變成了一種上海的大眾生活方式。

②批量設置小而美的消費“小空間”，讓這里的藝術充滿煙火氣

除了那些大尺度的文藝場館，在西岸，我們還能看到一些小型單體建筑的周圍熱鬧非凡。在濱江綠地中，通常間隔800至1000米沿濱江空間出現一個，抬腳幾步，舒適愜意的“小空間”可以呆，買咖啡飲料或是閱覽書籍，甚至參觀藝術展覽。

這些散落在綠地上的“小空間”，是人們漫步濱江小道時最方便抵達的空間，也是在以綠地為主的濱江步道上稀缺的商業補充。

這些小空間被賦予了同一個的名字，那就是西岸推出的【水岸匯】公共服務品牌，他們主要是為市民游客提供六大功能。自2020年7月首個站點“云建筑站”開放至今，這里已啟用沿江公共配套服務品牌“水岸匯”服務點22處。

圖：【水岸匯】分布圖；來源：網絡

除了提供便捷的服務，【水岸匯】最大的特色就是建筑大師或者藝術家與國內外知名餐飲品牌合作，形成了“藝術+商業+服務”模式，讓藝術和身邊的煙火氣更好地融合在一起。

2020年7月開放的首個站點【水岸匯·云建筑站·7-11便利店】，脫胎于2013年SHL建筑事務所參加西岸建筑與當代藝術雙年展時留下的建筑小品“祥云”，造型宛如一朵漂浮在江畔的浮云，獲評“最美公共文化空間”“家門口的好去處”。

圖：【7-11便利店】；來源：網絡

【水岸匯·喬咖啡站】由TM建筑設計改造，金屬立方的外立面疊加風車造型的幕墻，構成了靈動的江邊建筑景觀。

圖：【喬咖啡】；來源：網絡

【格樓·Manner咖啡】的每一格都有愜意的風景。高低錯落的平臺和鋼格把人帶進方位各異、大小不一而又相互連通的空間，通透的幕墻玻璃和格架墻，模糊了平臺之間和室內外的空間層次，將建筑功能延伸到大自然的懷抱中。

圖：【Manner咖啡】；來源：網絡

曾經的雙年展建筑作品“瓷屋”經活化利用，成為了自帶話題流量的【LOAM咖啡館】。

圖：【LOAM咖啡館】；來源：網絡

此外還有很多的非標商業和陳展小空間。例如，世外桃源般的沉浸式景觀麥當勞。

圖：【麥當勞】；來源：網絡

2013年西岸建筑與當代藝術雙年展的參展作品之一，中國首家非營利攝影藝術機構——上海攝影藝術中心·SCOP。

圖：【上海攝影藝術中心·SCOP】；來源：網絡

從2023年開始，為了進一步擴大承載量，在龍美術館、星美術館周邊，陸續還投放7個定制化餐車和集裝箱商業服務站點，種類覆蓋咖啡、冰淇淋、蛋糕等食品，最大限度滿足市民戶外輕餐飲需求。

圖：【集裝箱商業服務站點】；來源：徐匯發布

西岸的這些“小”的空間，雖然體量不大，但是借助適宜交互的空間尺度，反而成為一個個“中心”空間，把藝術、自然和生活巧妙的糅合在一起。

除此之外，針對周邊高端住區家庭、產業積聚引入的白領，熱愛戶外和運動的城市青年，以及親子與親寵的城市家庭，藝術、運動、戶外&露營、寵物也成為西岸一個非常重要的業態內容。

為了拓展公共活動空間，串聯節點，徐匯濱江沿岸每隔100-200米設置一處互動性、可停留的節點，并由景觀大道、沿江親水平臺串聯，形成階梯式、多層次的活動空間。

圖：【公共空間】；來源：網絡

所以這些豐富的業態植入進去后，西岸開始真正成為了自由自在的享受藝術、先鋒、時尚、友好、健康的【Corniche Style】生活方式空間。

圖：【攀巖墻】；來源：網絡

除了有專門的寵物公園，我們還看到，西岸現有的51個商業點，幾乎全部允許攜帶寵物的，這里成為了上海寵物活動與社交的天花板。

圖：所有店家都允許攜帶寵物

來源：西岸生活官方小程序

圖：友好的寵物環境；來源：網絡

不僅是居住人群，西岸附近的產業規劃也是世界級的。西岸傳媒港、西岸智慧谷、西岸金融城將構建起文化創意、科技創新、創新金融三大產業互為支撐的國際創新創意產業群。未來，上海西岸將加快吸引亞馬遜、央視、騰訊、阿里、網易、小米、聯影等行業巨頭，預計將有超過20000個企業匯聚，超千億產能輸出。

據官方信息，2023年底入駐徐匯濱江地區的白領超過9萬人，年人流量預計突破千萬人次，如此持續高漲的人潮讓西岸還成為了新銳交流場域、品牌活動的秀場。

圖：lululemon品牌秀展活動；來源：網絡

在今年即將開業的Gate M西岸夢中心身上，似乎更體現了這點。這個項目由現象級城市戶外區、微度假休閑區、夢工場、可持續時尚區、演藝文化四合區五大分區構成，要展現的一個突破常規、大膽組合多樣業態與資源的“全球濱水文旅商業”新旗艦。值得期待一下！

圖：Gate M西岸夢中心規劃；來源：網絡

總結

西岸近十年的蛻變，是一個有計劃的演進過程。總結來看，可以說她是“始于顏值，合于文化，久于產業，終于生活”。

西岸脫胎換骨式的更新，是上海面向世界的創新精神的集中體現。當西岸油畫般的風景結合豐富的藝文空間走進了我們的生活后，它所營造出來的迷人氣質是難以抗拒的。

不過，西岸的改造模式很難復制，因為她畢竟是一個國家級的產業升級和文藝復興，但上海在營造西岸的戰略思路確實值得學習的。

從理念到品牌，從謀劃到落地，從宏大到細微，從產業到生活，從建筑到景觀，西岸的改造設計是一個精心策劃設計下的復雜的系統工程。雖然過程中也在不斷迭代，但一張藍圖的策劃規劃、一個長期愿景的指引是極其關鍵的。

相比之下，我曾經看過國內很多城市在濱江、濱河地帶的更新改造，往往更多是單一的、雜亂的、碎片化的，并沒有系統考慮產業、生活、空間的多要素融合。所以今天把上海西岸的案例給大家做全面的復盤，就是希望能勾畫出一個復雜的城市空間不斷更新迭代的歷程和她的操作要點。

西岸對整體戰略定位的高瞻遠矚，她對中長期目標感的堅持，以及她也能根據市場需求變化的不斷迭代新的場景和業態，這些都是最值得借鑒的。

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