上車易，穩(wěn)開(kāi)難

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這兩天上海也出了房產(chǎn)相關(guān)的政策，主要有幾點(diǎn)：一個(gè)是社保年限調(diào)整，縮短了非戶籍的居民購(gòu)房所需要的社保和個(gè)稅年限，外地戶口的朋友們只要連續(xù)繳納三年及以上，就能上車了。

另一個(gè)是離婚三年內(nèi)的夫妻也不再受限購(gòu)政策影響，無(wú)需查套數(shù)，也就是不再以以前的家庭來(lái)計(jì)算擁有住房的套數(shù)；還有一個(gè)比較有力的是「首付降低至 20%」。

這波政策一出，還挺多調(diào)侃玩梗的。尤其是取消離婚夫妻限購(gòu)這一條，就引發(fā)了不少調(diào)侃。有人打趣說(shuō)，離婚一方帶娃凈身出戶，另一方拿三套房，帶娃的一方還能再買兩套房，湊齊五張房票，將為愛(ài)情結(jié)婚，又為了房子離婚的給具像化了。。。

其實(shí)，這類玩梗調(diào)侃也側(cè)面反映了大家對(duì)政策變化的「雷達(dá)」有多靈敏，以及對(duì)自身處境的無(wú)奈。很多時(shí)候因?yàn)椤傅貌坏健拐叩闹苯雍锰?，大家只能用段子和梗?lái)「自我?jiàn)蕵?lè)」，就好比雖然彩票沒(méi)中，但已經(jīng)提前幻想中獎(jiǎng)后會(huì)怎么花錢怎么生活了。既是對(duì)現(xiàn)狀的幽默嘲諷，也是對(duì)生活的無(wú)奈吐槽。

還有一些看了之后開(kāi)始吹房子要漲了之類的，我只能說(shuō)別聽(tīng)這些瞎忽悠。之前在部分城市陸續(xù)全面取消限購(gòu)時(shí)就討論過(guò)說(shuō)，房?jī)r(jià)不會(huì)漲，甚至很長(zhǎng)一段時(shí)間都會(huì)持續(xù)下跌。

你看看最近這段時(shí)間或者說(shuō)上半年，不是解除限購(gòu)就是降首付比例，降公積金貸款利率等等，很多地區(qū)房產(chǎn)政策跟輪番上陣似的，一頓轟炸。你就該明白，房子的投資屬性會(huì)越來(lái)越弱，而它也終究會(huì)回歸其居住的本質(zhì)需求。

如果你之前因?yàn)橥顿Y買了多套房，現(xiàn)在建議趕緊出手一些，留點(diǎn)現(xiàn)金流。雖然現(xiàn)在賣房并不容易，但未來(lái)還會(huì)有新的所謂刺激政策。每次刺激政策其實(shí)都是短期的脫手機(jī)會(huì)，這里再?gòu)?qiáng)調(diào)下，針對(duì)投資屬性的房產(chǎn)。而如果是剛需買房，也沒(méi)必要急眼，手里有錢，以后還有機(jī)會(huì)挑選。這次上海出臺(tái)的相關(guān)政策，包括我看廣州也出了，都再次印證了這一點(diǎn)。

現(xiàn)在早已不是當(dāng)年那個(gè)開(kāi)發(fā)商們捂盤惜售等著漲價(jià)，房主們緊緊攥著房產(chǎn)不肯出手，就怕錯(cuò)過(guò)了漲價(jià)浪潮，全民炒房熱火朝天的時(shí)代了?，F(xiàn)在是各種打折促銷一個(gè)接一個(gè)只為吸引你購(gòu)買，而多數(shù)人沒(méi)怎么敢買，因?yàn)檫€覺(jué)得會(huì)繼續(xù)跌。

時(shí)代在變，房?jī)r(jià)不再是只會(huì)漲的「神話」。

不管怎么說(shuō)，現(xiàn)在大家都要做好一個(gè)心理準(zhǔn)備：你買的房子，以后還真不一定漲。我知道這可能會(huì)顛覆很多人的認(rèn)知，尤其是那些工作沒(méi)多久的年輕人，但這確實(shí)是我們這個(gè)時(shí)代所面臨的現(xiàn)實(shí)。

不禁感慨下，我們這個(gè)時(shí)代的人，可以說(shuō)啥都經(jīng)歷了，先是小時(shí)候咱們菜市場(chǎng)白菜不夠，讓爸媽瘋狂種菜，后來(lái)菜多了，誰(shuí)多種就罰款。中間白菜漲價(jià)了，想買又不讓買，現(xiàn)在賣不動(dòng)了，又出一些惠民政策，讓大家多多買。

一時(shí)間，竟有些哭笑不得。

當(dāng)然，咱必須說(shuō)政策有好的一面，比如這次上海的新政，雖然沒(méi)有跟進(jìn) 15% 首付的力度，但把社保年限從 5 年調(diào)整為 3 年，同時(shí)將首付最低降至 20%。對(duì)于那些急需購(gòu)房但社保不足、首付不夠的人來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是個(gè)好消息，讓人更容易上車。

而讓大家買房這事，也沒(méi)問(wèn)題。誰(shuí)不想上車擁有屬于自己的一套房呢？但現(xiàn)在最關(guān)鍵的問(wèn)題，以及問(wèn)題的關(guān)鍵，是大家手里真沒(méi)錢。以至于現(xiàn)在很多年輕人都有了自己的「三不政策」，不買房，不結(jié)婚，不生娃。換言之，即使政策再友好，也架不住錢包不友好啊，經(jīng)濟(jì)壓力讓很多人只能望房興嘆。

以后若能有更多實(shí)際的支持措施，幫助大家不僅能「上車」，還能穩(wěn)穩(wěn)地開(kāi)車前行，不用再擔(dān)心像玩游戲時(shí)一樣突然掉線或者卡關(guān)，那可能真的喜聞樂(lè)見(jiàn)了。

但以后的事，誰(shuí)說(shuō)得準(zhǔn)呢？