官方打響以成本價收購商品房“第一槍”，開發商：已經很好了

眾所周知，為了促進樓市健康平穩發展，央行在上個月中旬宣布啟動收購庫存商品房，并提供1.75%的低息貸款推動回購工作。

實際上，雖然有低息貸款支持，但由于各地給出的收購價格都比較低，主要為銷許價格的6-7折。結果大家也看到了，開發商嫌價格低，虧得太多，而金融機構也擔心抵押物折價而資不抵債。

反正就一句話，各方的積極性都不高，雖然政策出來快20天了，但真正落地的寥寥。在上一篇文章也專門提了一個建議，官方收購商品房價格不能太低，如果能以銷許價格收購就好了。

果不其然，廣州增城區日前發布了一則回購房源公告，打響了以成本價收購商品房的“第一槍”，從文件的內容可知幾點：

一是回購的庫存商品房用于安置周邊居民；

二是回購的總面積大于2.07萬平米，面積段為70平米、90平米、120平米、140平米；

三是回購的價格采取評估方式，按照土地成本+建安成本，即成本價收購。

四是采取房企報名的方式，國企、民企都可以，也不限定幾個項目，符合條件的都可報名。

以上回購要求，最大的看點是回購的價格。或許是考慮到大家的積極性，官方的回購價并不是按照現行市場售價執行。什么意思？

根據媒體報道顯示，報名的樓盤中，其現銷售價格基本都低于成本價銷售。這個好理解，就現在的市場，開發商要想賣房，不降到相當程度，購房者是不買賬的。

所以，當官方發布這份按照成本價回購房源以后，不少房企都紛紛報名參與，畢竟，售價已經明顯高于現在的售價了。

以當地某樓盤為例，當時拿地樓面價為7000多元/平米，加上成本大概在1.2萬元/平米，但現在的實際售價才1萬元/平米，而且還賣得不咋樣。這家房企當聽說官方以成本價收購后，果斷的報了名，并向媒體表示：政府沒按照當前的實際售價來回購，很好了。

能夠得到被收購方認可并積極響應，在筆者看來，這說明政策確實起到作用了。當然，在這里也要提一嘴，此前很多地方都是打骨折收購，甚至有對半價收購的，大家不積極參與屬于正常現象。但事情不能就僵持在這里，還得向前走。如何走？那就是朝著各方都能接受的方向走。

現在回想起上一波去樓市去庫存的情形，感覺也有類似的現象，當時用了很多方式，包括降價去樓市庫存，剛開始還有開發商跟進。但弄了一波后，開發商發現不對勁，開始降一波還能吸引一波購買力，后面又冷下來了，越降越沒人敢買，因為誰都怕買虧了。

倒騰了大半年后，市場仍然比較冷，后面不知道哪個智囊提出漲價去庫存，在棚改拆遷的加持下，開發商們紛紛玩起漲價招，還真別說，買漲不買跌的心理在當時起到奇效，隨著樓市庫存快速去化，不到一年時間，各地的市場都開始發熱了。

筆者想說的是，開始出現的招，未必是實招，比如低價收購房源，其實就是試探市場，一旦沒用，又會換其他招，一直到能起到作用的招面世。廣州增城區的“成本價回購商品房”方式，事實證明是一個得到各方響應的招，這也不枉筆者的一番苦口婆心的建議，相信其他地方也會跟進。

筆者不止一次說過，當下樓市的頑疾是供給過剩，要想市場企穩回暖，必須從根本上解決庫存問題。當大部分城市都能拿出誠意來回購庫存商品房（事實上也應該會），樓市庫存的去化速度必然提速，市場真正企穩回暖也就指日可待。