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01.
你認(rèn)識(shí)貳廠,但你認(rèn)識(shí)她創(chuàng)始人主理人嗎?這背后還有哪些隱秘故事?同樣還有北倉(cāng),民主村,山城巷,妙街,合作村,十八梯……重慶堪稱中國(guó)城市更新第一城,而越來越多跡象表明,城市更新即將來到一個(gè)偉大時(shí)代。
今天,我們就做點(diǎn)科普,簡(jiǎn)單介紹重慶文創(chuàng)江湖重點(diǎn)項(xiàng)目,以及從來沒有集體亮相的背后創(chuàng)始人與主理人。
時(shí)間開始了。
02.
2024年6月16日,前面介紹的項(xiàng)目創(chuàng)始人與主理人,以及另外三位專家,我們一起聚會(huì)北倉(cāng)喝茶聊天。對(duì)于重慶文創(chuàng)而言,這是特殊的一天,因?yàn)檫@是這個(gè)行當(dāng)負(fù)責(zé)人第一次聚會(huì)。
重慶文創(chuàng)有個(gè)非常有意思的現(xiàn)象是,很多項(xiàng)目名揚(yáng)江湖,但是創(chuàng)始人或主理人究竟是誰,很少有人了解,甚至還有誤會(huì)。所以,既然是第一次亮相,我們今天做點(diǎn)人物介紹,也有必要。
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圖片從左到右分別是:妙街負(fù)責(zé)人鄧軒,山城巷創(chuàng)始人黃恒,合作村創(chuàng)始人王朝,貳廠運(yùn)營(yíng)總李戈立,北倉(cāng)創(chuàng)始人李傳波,貳廠總負(fù)責(zé)人王飛,媒體人白衣海盜楊昱,民主村(九龍城市更新公司書記)唐萬民,北倉(cāng)文創(chuàng)街區(qū)運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)總陳蕓瑩。
接下來我們分別做點(diǎn)介紹。
貳廠,王飛
TESTBED2貳廠文創(chuàng)公園,位于渝中鵝嶺正街,前身是民國(guó)時(shí)期的中央銀行印鈔廠,距今已有近80年歷史。2015年由重慶圖比商業(yè)管理有限公司獨(dú)立投資并運(yùn)營(yíng), 投資額度超9000萬; 在哈佛大學(xué)和英國(guó)設(shè)計(jì)公司aLLDesign協(xié)同下, 開啟"工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)開發(fā)利用的城市更新"大幕。8年以來貳廠秉持當(dāng)代藝術(shù)與商業(yè)結(jié)合理念, 應(yīng)用孵化主理人, 夜經(jīng)濟(jì)和人文旅游等措施, 已將其打造成為重慶乃至西區(qū)領(lǐng)先的標(biāo)桿性項(xiàng)目, 不久前,德國(guó)總理朔爾茨到訪。
王飛是貳廠項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人,項(xiàng)目籌備階段就參與和管理項(xiàng)目直到現(xiàn)在; 而那之前,他先后在多個(gè)地產(chǎn)公司,物業(yè)公司以及商業(yè)項(xiàng)目擔(dān)任高管。必須承認(rèn),貳廠是重慶文創(chuàng)和城市更新的先行者和超級(jí)IP。
民主村,唐萬民
民主村位于九龍坡謝家灣,是原重慶建設(shè)廠配套家屬區(qū),房屋始建于上世紀(jì)50年代,她地處九龍坡繁華商圈占地580畝,但夾在兩大商業(yè)體中間,老化封閉。作為全國(guó)首批城市更新試點(diǎn)城市,2021年民主村開始城市更新,用留,改,拆,增多元模式,將其打造為商業(yè)新紐帶,居民新家園,創(chuàng)業(yè)新天地。
你知道的,前面大領(lǐng)導(dǎo)也親自去考察了。
九龍城市更新公司是九龍坡專門針對(duì)城市更新成立的公司,這個(gè)公司的項(xiàng)目不止民主村。顯然,唐萬民是民主村的重要參與者,建設(shè)者,也是見證者。
山城巷,黃恒
山城巷堪稱重慶文創(chuàng)后起之秀,位置非常特殊,既能俯瞰大江,又極具山城風(fēng)貌特色,還有歷史底蘊(yùn)。山城巷主理人黃恒高級(jí)工程師一級(jí)建造師出身,曾在北京城建重慶日月光等多個(gè)項(xiàng)目擔(dān)任高管,先后兩次獲得重慶“重點(diǎn)項(xiàng)目先進(jìn)個(gè)人”稱號(hào)。如今他是重慶永宏智造文化旅游有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理,山城巷運(yùn)營(yíng)公司是重慶旅文商業(yè)管理有限公司,重慶永宏智造是投資建設(shè)山城巷。
妙街,鄧軒
妙街位于渝中羅漢寺隔壁,連接喧嘩與秘境,世俗與皈依,將廟宇建筑美學(xué)與超脫世俗的人生態(tài)度巧妙融入街區(qū),人稱都市青年修行地。
妙街是簡(jiǎn)繁商業(yè)管理公司孵化出來的廟宇商業(yè)IP,所有妙街都選擇開在寺廟旁,第一站羅漢寺妙街,第二站成都昭覺寺妙街,致力于每一個(gè)城市都有一個(gè)妙街,打造市廟共生的商業(yè)文化場(chǎng)域。
鄧軒是重慶文創(chuàng)主理人中少有的女生,而隨著妙街聲名日隆,國(guó)內(nèi)很多非常知名的寺廟商業(yè)街改造,都找到鄧軒的公司簡(jiǎn)繁。
合作村,王朝
合作村青年國(guó)際社區(qū)位于江北五里店,它原本是長(zhǎng)安機(jī)械制造廠家屬區(qū),這里歷經(jīng)老破小到青春鮮活蛻變,成為都市文化與生活方式綜合體,為新消費(fèi)群體創(chuàng)造傳遞多元文化與年輕生活方式的空間。
王朝是個(gè)很有故事的理想中年,他之前是混沌大學(xué)重慶主理人,對(duì)于社群運(yùn)營(yíng)以及城市文化有獨(dú)到理解,也做過不少頗有影響力的活動(dòng)。如今切入城市更新賽道,讓人期待。
北倉(cāng),李傳波
北倉(cāng)是重慶最早一批文創(chuàng)項(xiàng)目,開始時(shí)有圖書館,周三的情書等知名項(xiàng)目,如今北倉(cāng)文創(chuàng)幾經(jīng)迭代后不但人氣更盛,而且還為隔壁塔坪社區(qū)2000多戶進(jìn)行了升級(jí)改造。北倉(cāng)既是重慶文創(chuàng)的引領(lǐng)者,如今依舊是創(chuàng)新者與開拓者,非常值得關(guān)注。
前面另外一位大領(lǐng)導(dǎo)也來考察指導(dǎo)。
李傳波是重慶文創(chuàng)代表人物,他重大畢業(yè)同濟(jì)碩士并留學(xué)米蘭,建筑設(shè)計(jì)師出身,他還是貳廠最早的發(fā)起人。當(dāng)下,他還在涪陵816等開拓有新項(xiàng)目,也是重慶文創(chuàng)圈子的牽頭人。
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03.
重慶文創(chuàng)項(xiàng)目,目前大約有這幾種模式。
第一種,比如十八梯,是開發(fā)商模式。就是開發(fā)商出錢持有,并長(zhǎng)線運(yùn)營(yíng)。
第二種,比如民主村,是政府主導(dǎo)城市更新公司運(yùn)營(yíng),而運(yùn)營(yíng)公司還負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目。戴家巷類似。
第三種,比如北倉(cāng),山城巷,就是政府搭臺(tái),交給市場(chǎng)上的專業(yè)運(yùn)營(yíng)公司。
這幾種模式各有特點(diǎn),甚至各有優(yōu)劣,以后我們?cè)賹iT深入分析。
04.
重慶城市更新到當(dāng)下,取得了可喜成績(jī),但也遇到難點(diǎn),痛點(diǎn),不管是相關(guān)方面還是市場(chǎng)主體,都值得復(fù)盤反思。
昨天,現(xiàn)場(chǎng)三位專家有精彩發(fā)言,大約以下9方面:
1.要處理好更(一聲)新與更(四聲)新的關(guān)系,城市更新的模式需要更新。
2.要處理好櫝與珠的關(guān)系,要始終圍繞珠來做城市更新。
3.要處理好產(chǎn)品和場(chǎng)景的關(guān)系,統(tǒng)籌硬件與軟件,營(yíng)造場(chǎng)景。
4.要處理好居與游的關(guān)系,居是核心,宜游則游,按完整社區(qū)和未來社區(qū)打造。
5.要處理好現(xiàn)實(shí)與虛擬的關(guān)系。
6.要處理好內(nèi)因與外因的關(guān)系,照顧各方利益,把潛力活力動(dòng)力統(tǒng)籌。
7.要處理好自律與他律的關(guān)系,注重后期社區(qū)治理,激發(fā)自我更新,形成良性循環(huán)。
8.要處理好投入與產(chǎn)出的關(guān)系,要?jiǎng)?chuàng)新金融產(chǎn)品,項(xiàng)目全生命周期統(tǒng)籌考慮,政府要算大賬,算長(zhǎng)遠(yuǎn)賬。
9.要處理好城與鄉(xiāng)的關(guān)系。
專家們見多識(shí)廣,既有統(tǒng)籌經(jīng)驗(yàn)又有實(shí)踐參與,在場(chǎng)主理人聽了,紛紛表示,大有裨益。
05.
城市發(fā)展很快就從排山倒海水銀瀉地的城市化時(shí)代,進(jìn)入了增量與存量并行的時(shí)代。
顯然,不管是上還是下,里還是外,大家都在摸著石頭過河。所以,重慶這些已有的文創(chuàng)項(xiàng)目,他們大都交了巨額學(xué)費(fèi),很多是先驅(qū),有的已是先烈,他們?yōu)槌鞘邪l(fā)展的新時(shí)代,帶來了新的啟示與可能性。
是的,他們值得你關(guān)注,或許還值得一聲贊美。
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