機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)樓市：規(guī)模將下滑45%，一半房企出清

　　昨天，第一太平戴維斯深圳公司董事總經(jīng)理吳睿發(fā)表了主題為《從外資視角看中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)》的演講，里面有一些很有價(jià)值的數(shù)據(jù)，分享給大家。

　　1、在外資最活躍的上海，房地產(chǎn)大宗交易買(mǎi)家來(lái)源中，境外投資者占比縮減，2019年時(shí)占比約為45%，2024年Q1降至約13%，降幅超70%。

　　2、 2019-2024亞洲城市投資前景排名中，深圳、上海最高排名都曾去到第6名，目前已分別降至第11名、12名。

　　從可以買(mǎi)入的綠色梯隊(duì)進(jìn)入了需要觀望的黃色梯隊(duì)。

　　3、樓市下一階段還需要什么政策？

　　A、由貨幣政策轉(zhuǎn)為財(cái)政政策為主一一圍繞化債來(lái)修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表，政府主動(dòng)加杠桿、金融機(jī)構(gòu)讓利來(lái)共同化債。

　　
B、從需求側(cè)與供給側(cè)同時(shí)發(fā)力。

　　需求側(cè)：居民家庭化債（銀行進(jìn)一步降低購(gòu)房及存量按揭利率）；對(duì)商品房市場(chǎng)完全放開(kāi)管控；對(duì)滿足特點(diǎn)條件的消費(fèi)者進(jìn)行購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　
供給端：房地產(chǎn)企業(yè)化債（政府收購(gòu)范圍擴(kuò)展到在建住宅、土地儲(chǔ)備）；增加信貸支持，特別是尚未出險(xiǎn)的民營(yíng)房企；政府以市場(chǎng)價(jià)收購(gòu)存量房大力消化庫(kù)存，保障性住房再貸款規(guī)模擴(kuò)容，期限延長(zhǎng)，增加持有時(shí)間。

　　
C、穩(wěn)定的政策預(yù)期，增強(qiáng)消費(fèi)者與房地產(chǎn)企業(yè)信心。

　　4、國(guó)際貨幣基金組織綜合中國(guó)人口、經(jīng)濟(jì)、住房情況、出生率等等各項(xiàng)指標(biāo)數(shù)據(jù)，對(duì)中國(guó)未來(lái)樓市趨勢(shì)進(jìn)行了預(yù)測(cè)——

　　到2030年后，房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模將穩(wěn)定在8?10萬(wàn)億，和最高峰2021年的18萬(wàn)億對(duì)比，下滑近45%。

　　在這個(gè)過(guò)程中，預(yù)計(jì)一半的房企會(huì)出清。

　　文杰淘樓小密圈由陶文杰創(chuàng)辦，20年深圳房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，歷任南方都市報(bào)黃金樓市記者、新浪樂(lè)居深莞惠總編輯、深圳公司副總經(jīng)理。創(chuàng)辦文杰淘樓、淘友薈。

　　
曾參與LEJU美國(guó)紐交所上市敲鐘，世界頂級(jí)商學(xué)院，賓夕法尼亞大學(xué)沃頓商學(xué)院兩次進(jìn)修，并多次奔赴美國(guó)日本新加坡等國(guó)考察房地產(chǎn)，曾獲“中國(guó)十大地產(chǎn)媒體人微博”稱(chēng)號(hào)。

　　淘哥深耕深圳房地產(chǎn)，以片區(qū)分析、樓盤(pán)選擇見(jiàn)長(zhǎng)。腳踏實(shí)地、見(jiàn)多識(shí)廣，過(guò)去20年深圳稍有名氣的新盤(pán)全部踩過(guò)盤(pán)。
關(guān)鍵時(shí)刻，為你樓市決策保駕護(hù)航。小密圈內(nèi)已有千余位資深投資者。