暴降275萬起拍，七都翡麗灣一法拍房遭24人哄搶…

上午，七都翡麗灣一套建面約139m2法拍房高溢價成交，溢價率約127%。

究竟是什么原因，能讓這套房源有如此高熱度？

翡麗灣位于七都板橋村，南側是鹿島甲第，西南側是春月江瀾，于2021年交付。

區位圖/來源百度地圖

該房源面積約139.33m2，起拍價79萬元，起拍單價約5670元/㎡，有24人報名參拍，競價39輪，最終以179萬元成交，成交單價約12847元/㎡，溢價率約127%。

法拍結果/來源阿里法拍

熱度背后，是該房源超低的起拍價。79萬元起拍，還包含2200元/m2精裝修，這價格足夠有誘惑力。

要知道，該房源在小區開盤時，折后毛坯單價約2.4萬元/m2，總價約340萬，加精裝總價約354萬元。

從354萬元，暴降至79萬元起拍，大降275萬元，起拍價相當于打了2.2折，難怪吸引了24人一擁而上。

目前，該房源已騰空，室內還算整潔，競得人未來入住添置家具即可。

法拍房源室內現狀圖/來源阿里法拍

雖然起拍價低，但實際成交價也不算高。

根據貝殼二手房數據顯示，翡麗灣小區二手房掛牌均價約2.1萬元/m2。從近兩年的小區成交記錄看，該小區建面約139m2房源價格， 從2023年3月的2.6萬元/m2下跌至今年1月的1.7萬元/m2。同樣是中高樓層房源，房價下跌速度堪比過山車。

翡麗灣小區成交記錄/來源貝殼

而今天成交的翡麗灣16幢601室法拍房源，成交單價約12847萬元/m2，與今年1月相比，房價又跌了近4000元/m2。

實際上，不止是翡麗灣，七都的普通高層住宅房價均大幅下跌。

自今年3月，春月江瀾對部分臨江、看江房源進行了較大力度的優惠調整措施，低樓層不看江房源打72折，高樓層看江房源打74折，6#77折。此后，七都的二手房價開始淪陷了。

如鹿島萬象天地，今年以來成交了10來套，普通樓層成交均價在1.7萬/㎡上下。去年年底，還有成交價2.0萬/㎡左右高樓層房源成交，近期基本沒有了。 （數據來源溫州房哥）

鹿島萬象天地/來源網絡

而根據溫州都市報數據顯示：

5月鹿島萬象天地一套建面約112m2房源，成交價約1.24萬元/㎡。

6月金悅瀾灣一套建面約93m2房源，成交單價約1.6萬元/㎡。

雖然是個別樓層房源成交價格創新低，但不能否認的是，七都跌得太猛了。

當年炒作學區概念的板塊，吸引了大量投資客入場，如今名校學區泛濫后，投資者預期落空，無奈割肉離場，這也讓七都板塊的房價開始暴跌。

二手房價格持續下跌，也會對新房價格造成沖擊。而七都還有不少新房供應，未來七都的房價只怕還有下降的空間。

管新民/攝

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