時隔7個多月，保利置業&華麗家族楊浦平涼地塊設計方案終于公示

7月26日，保利置業&華麗家族楊浦區平涼社區01D4-04地塊（平涼路街道71街坊東）住宅項目設計方案終于公示。

彼時，距離項目拿地時間已經過去7個多月。

去年12月4日，保利置業&華麗家族聯合體以底價41885萬元摘得楊浦區平涼社區01D4-04地塊（平涼街道71街坊東），成交樓面價為70002元/㎡，裝修標準不低于40000元/㎡，房地聯動價公寓117000元/㎡，風貌住宅148000元/㎡，權益比例分別為華麗家族51%、保利置業49%。

根據規劃公示，該項目體量很小，總用地面積僅約4432. 15㎡，容積率1.35，總建筑面積13737. 35㎡，地上計容建筑面積5983. 40㎡。

值得一提的是，該項目還有歷史風貌保留保護問題，總共不到6000㎡的計容面積中，歷史風貌部分就有約2800㎡，為里弄建筑，可采取保護修繕、保留改造、更新改建等保護更新方式。

在住宅方面，項目擬建設7幢3-4層可售住宅，以及部分配套設施，帶景觀下沉庭院。具體來看，1-A#總高2層，為保障性住房及配套用房，1-B#、8#總高4層，為商品住宅，2#、3#、5#、6#、7#總高3層，為商品住宅。

地塊坐落于楊浦內環內，周邊配套還是很不錯，擁有12、18號線雙軌交，距百聯濱江購物中心僅數百米，周邊有杭州路小學、楊浦中醫院、復旦大學紅房子醫院等，不遠處還有新華醫院，楊浦東外灘和北外灘商圈。

就地塊周邊市場而言，近年來，楊浦平涼社區內，土拍十分活躍，成交了多宗商品住宅地塊。具體而言，去年7月11日，保利置業以22.7億搖號競得01D4-06、01D2-03地塊（平涼街道71、75街坊），案名為保利瑯譽，項目已于7月9日開盤，開盤當日去化約81%。

同年12月5日，上海城投以12.6億元人民幣競得02F1-01地塊（大橋街道94街坊），該地塊樓面價為76803元/㎡，溢價率達到9.72%。公寓產品的預計售價為12萬元人民幣/平方米，別墅產品的指導價則為18萬元人民幣/平方米。該地塊的設計方案已在今年2月對外公示。

同年11月份，中信泰富（87%）&楊浦國資（13%）通過遴選取得楊浦區平涼社區03B1-01地塊（平涼街道5街坊）、01F2-01地塊（平涼街道10街坊）、01F3-01地塊（平涼街道11街坊）、01E4-03地塊（平涼街道8、9街坊）項目，價格114.4億，樓面地價63128元/㎡。

同年11月份，招商蛇口（占股70%）與南通海門國資（占股30%）也通過遴選方式，共同取得了楊浦區平涼社區的01B4-04地塊（平涼街道19街坊）項目，成交價為16.2億元人民幣，樓面地價高達95002元/㎡。該地塊的設計方案同樣在今年2月完成了公示。