網(wǎng)友：想盡辦法搜刮老百姓的錢？其實你可能是誤會住建部了！

這幾天，大部分有房的家庭，估計都因為住建部關于在22個城市試點房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度的新聞而瑟瑟發(fā)抖。大家對“房屋養(yǎng)老金”的討論重點集中在“錢”上，更具體來說就是：錢從哪里來，業(yè)主要出錢嗎？

有的網(wǎng)友說，我個人養(yǎng)老金還沒弄明白，現(xiàn)在豈不是還得交錢給房子養(yǎng)老了？

手里有“老破小”的房主也疑問：這樣搞豈不是影響房價？

8月23日，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長董建國在國務院新聞辦公室舉行的“推動高質量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會上表示，研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險這三項制度，構建全生命周期的房屋安全管理長效機制。

這條消息，經(jīng)過部分解讀，最終給大家的感覺，就是你的房子以后每年得向國家繳納一筆房屋養(yǎng)老金，費用還不低。

就像，這條廣為傳播的信息。

8月25日，一則關于“房屋養(yǎng)老金的收費標準”的傳言在社交平臺引起熱議。傳言稱，“上海浦東試點房屋養(yǎng)老金的收費標準提前透露，主要依據(jù)房屋的面積和樓層而定”，還像模像樣地標注了不同房屋的收費細則： 比如總層數(shù)在22層（含）以上的房屋，每平米交存144元。有網(wǎng)友用100㎡房子來算， 一年需繳納1.5萬元的房屋養(yǎng)老金。

官方反應速度也很快，上海辟謠平臺從上海市住建委、市房管局獲悉，該傳言不實。

上海辟謠平臺核查發(fā)現(xiàn)，傳言所涉的具體數(shù)字，在2011年外省市發(fā)布的專項維修資金管理辦法操作細則（試行）里就已出現(xiàn)，并非房屋養(yǎng)老金的收費細則。

緊接著，《中國建設報》也專門發(fā)文辟謠，標題里就把主要信息放了個明明白白——《專家解讀 | 閻建軍：房屋養(yǎng)老金——公共賬戶政府建，不給群眾添負擔》。

其中解釋道： 房屋養(yǎng)老金制度改革的關鍵舉措是建立公共賬戶，公共賬戶的首要用途是為房屋公共體檢提供資金。試點城市以人民安全為宗旨，勇于擔當，采用了財政出資方式為公共賬戶籌資。

公共賬戶資金除了用于公共體檢之外，也用于房屋應急托底保障。

換言之，公共賬戶的錢，都是政府財政出，與個人無關。

文中也提到，關于個人賬戶部分，依然是采用基于已經(jīng)運轉二十年的住宅專項維修資金制度，無需另外繳存。

這樣一解釋，是不是大家明白些了。

還有將其等同于變種房地產稅的言論： “加強版房地產稅來了”，“建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度是換個說法的房地產稅”，“無免征額、見房就收”。

對此，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，房屋養(yǎng)老金不是房產稅，目前一些“房屋養(yǎng)老金是變相的房產稅”的說法是誤導的，也是錯誤的，更是不負責任的。房屋養(yǎng)老金由個人賬戶和公共賬戶組成。其中個人的賬戶通過繳納住宅專項維修基金已經(jīng)建立起來，而公共賬戶是后續(xù)會加快建立的，是政府自己籌資的，不需要個人出資。

中國社科院研究員、中國城市經(jīng)濟學會房地產專委會主任王業(yè)強在接受澎湃新聞采訪時也表示，房產稅是財產稅，是居民持有房屋不動產而需要上繳國家的稅收。房屋養(yǎng)老金則是為房屋未來維護和修繕而設立的資金歸集賬戶。二者性質上有本質不同。房產稅是國家為了支持城市建設和公共服務而征收的，與小區(qū)內的綠化和公共區(qū)域關系不大。而房屋養(yǎng)老金則是為了確保居民住房保持良好狀態(tài)，能夠抵御時間的侵蝕而設立的一項制度。

今天(8月26日)，住建部官媒《建筑雜志社》微信公眾號發(fā)布社評文章進行辟謠。

文章稱，房屋養(yǎng)老金制度被嚴重誤讀！打開朋友圈、視頻號，各種傳言、謠言、“解讀”滿天飛，一些自媒體、視頻博主為蹭熱度、追流量，以類似“人還沒老，房子先老了，養(yǎng)老金都沒錢交，政府又要收房屋養(yǎng)老金了。”“房地產稅落不了地，搖身一變開始打起房屋養(yǎng)老金的主意，這不就是變相收房地產稅嗎？”等等臆想式論調，肆意或別有用心煽動普通大眾情緒，混淆視聽、散播謠言、誤導大眾，制造社會恐慌。

事實，并不是這樣！

先來看看8月23日在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設部副部長董建國答記者問談及房屋養(yǎng)老金制度時完整的表述，董建國副部長說的原話是：“研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度，構建全生命周期房屋安全管理長效機制。目前，上海等22個城市正在試點。特別說一下房屋養(yǎng)老金，個人賬戶通過繳納住宅專項維修資金已經(jīng)有了，試點的重點是政府把公共賬戶建立起來。”

上述原話中，董建國副部長最后提到“試點的重點是政府把公共賬戶建立起來”，這里的公共賬戶并不需要老百姓出錢！很多自媒體、視頻博主沒看或沒細看完整的表述，就下結論說政府要收房屋養(yǎng)老金了。上述完整的表述中已經(jīng)說的很清楚：“個人賬戶通過繳納住宅專項維修資金已經(jīng)有了”。

正如很多專家所言，養(yǎng)老金公共賬戶資金來源渠道主要有：城市政府可以通過地方財政補貼一點、土地出讓金歸集一些、原公房出售資金等多渠道歸集。

由此，網(wǎng)上關于房屋養(yǎng)老金的討論終于回到了正軌。

縱觀整件事情的發(fā)展，全妹兒也非常理解大家的反應，畢竟無論什么費用，只要從自己的錢包里出，擔憂在所難免。再加上官方用了“房屋養(yǎng)老金”這樣的新詞，不能不讓人產生相應的聯(lián)想。

大家如此焦慮和恐懼的主要原因在于：房地產稅。

上一次大規(guī)模討論房地產稅還是在21年的時候，當時是全網(wǎng)討論的節(jié)奏。

房地產稅本質是一種稅，一旦實行，房屋持有成本會增加，也就是說業(yè)主的負擔會加重。 假如某城市的房價年均漲幅為5%，而房地產稅的稅率為1%，那么對于一套價值100萬的房子來說，一年就要繳納1萬的房地產稅。 如果手頭有10套這樣的房子，那就是10萬的稅收支出，這 可不是一個小數(shù)目。

靴子沒落地之前，風吹草動都讓人受驚。

整合來源：財聯(lián)社、澎湃新聞、每日經(jīng)濟新聞