一個高顏值的紅盤，實探政務東濱投藍城濱河灣！

如果盤點近年的熱銷盤，濱河灣肯定榜上有名。

濱河灣是2019年8月拿地，藍城代建，因為旁邊有濱投開發的龍川里項目，前期也被稱呼為“龍川里二期”。2021年12月首開后，憑借板塊熱度和價格，一路熱銷，次次搖號。

不過龍川里因為產品開發年代、定位等關系，更側重于剛需，所以市場上一開始對于濱河灣品質的期待值并不是很高。

但后期隨著高顏值的外立面效果呈現，濱河灣開始贏得市場好評，大家對于濱河灣的認可不再單單基于位置和價格，品質也成為重要一環。

濱河灣共分為A、B、C、D四個地塊，目前B/C/D三個地塊已經售罄，A地塊還沒有進一步消息，預計要2025年才能上市。

目前B地塊在2024年5月交付，今天就和大家一起來參觀下濱河灣B地塊（下文簡稱濱河灣），看看濱河灣在高顏值的外立面外，內部綠化、公區等表現如何。

▲濱河灣西門

因為濱河灣北側道路還沒有通車，暫時只有西門可以進出，這個不是主大門，所以比較簡單，主要是行人通行。

擁有酒店式大堂的北門就氣派了很多，從外面看了一眼，大堂內設置有物業服務臺、休息區等，空間也比較大，進門后由鏡面水景和綠化組成迎賓空間，歸家儀式感是充足的。

▲濱河灣北門

▲濱河灣北門

在小區內轉了一圈，濱河灣B地塊體量不大，規劃8棟住宅，其中5棟12到17層小高層，3棟洋房，居住密度低，視野不壓抑。

濱河灣中間是陽光大草坪，南側有個景觀亭，其它區域分布一個個綠化組團，整體綠化覆蓋率是比較高的，層次也比較豐富。

另外還設置了一些桌椅、兵乓球桌，供業主休息和運動，兒童游樂區面積也不算小。

下面我們再到樓棟看一下，濱河灣洋房的宅前綠化很豐富，高度也形成遮擋，增強隱私性。每個單元門口還各有一顆造型白蠟，增強儀式感。（PS：不同樓棟略有差別）

至于公區裝修中規中矩，沒有需要特別介紹的。

小高層宅前綠化不算很豐富，但也較為精致。一樓是架空的，公區正常裝修，不過電梯間在柔和的燈光照耀下，很有檔次和氛圍感。

至于架空層，表現較為一般，硬裝和軟裝都有提升的空間。但現在剛剛交付，后期應該會增加相應配套。

地下車庫因為還沒有交付，所以這一次無緣得見，后期再和大家分享。

以上就是小區的基本情況，我們再來看看外部配套和環境等。

濱河灣位于天堂寨路與合作化路交口，屬于政務東板塊，關注樓市的朋友都很熟悉，周邊主干道多、交通便利，到政務、經開、蜀山、濱湖等區域都很方便，暫時沒有地鐵是個遺憾。

在教育資源上，學區是合肥市屯溪路小學教育集團龍川小學和包河區四十八中龍川中學。

這是屬于一對新建學校的組合，沒有歷史成績支撐，但符合目前市場上“生源房”的特點，學區范圍不大、純商品房、不乏改善樓盤，所以還是很受歡迎的。

商業這塊，南側有高鐵都市花園配建的社區綜合體，順利的話明年應該可以投入運營。東側有星瀾灣配套商業，體量不小，實地走訪看，已經陸續開業。

另外附近還有中海環宇天地和合柴1972等特色街區，以及閶水路與萬安路交口在建包河區全民健身中心。

在外部環境上，周邊以住宅、學校、商業、公園綠地為主，在樓盤陸續交付以后，城市界面越來越現代化。

如果要說不利，就是東側臨合作化路，目前往北沒有打通，車流量很小，后期打通后，對臨近樓棟可能會有一定影響。

二手房 ，因為濱河灣屬于搖號盤，絕大部分都需要限售三年，掛牌房源很少，目前僅有3套，也均是低樓層，2.4到3.4萬不等，暫時沒有成交數據。

整體上看，濱河灣不止外立面顏值高，內部綠化也是可圈可點，結合地理位置、配套和板塊預期，屬于一個優質樓盤了。

大家覺得濱河灣怎么樣？