樓市發(fā)射導(dǎo)彈， 房?jī)r(jià)即將飛漲！

連跌5個(gè)月的A股終于迎來(lái)了高光時(shí)刻。

前天，上證指數(shù)飆升114點(diǎn)，強(qiáng)勢(shì)突破2700點(diǎn)關(guān)口，直抵2800點(diǎn)上方。昨天，市場(chǎng)熱度不減，繼續(xù)維持上漲態(tài)勢(shì)，上證指數(shù)穩(wěn)步攀升至2900點(diǎn)以上。

昨天，我們發(fā)射了一顆洲際導(dǎo)彈，今天在ZZJ會(huì)議上，官方首提“止跌回穩(wěn)”，其威力如同在樓市中拋下一顆導(dǎo)彈。

所以，上證指數(shù)聞風(fēng)而動(dòng)，火速重返3000點(diǎn).

地產(chǎn)板塊更是掀起了漲停潮，綠地、金地、首開股份、金融街等二十余股漲停，

歷史性的一刻，值得銘記。

之前，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，美聯(lián)儲(chǔ)降息之后，我們肯定會(huì)有刺激經(jīng)濟(jì)的動(dòng)作，但如此敏捷且力度非凡，則出乎意料。

事實(shí)上，樓市已到了不得不下猛藥的地步了。

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院全國(guó)百城庫(kù)存數(shù)據(jù)顯示，8月份全國(guó)百城新建商品住宅市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟，具體體現(xiàn)在成交面積上同比大幅下降了27.0%，相比7月份18.5%的降幅顯著加劇。反映出市場(chǎng)需求持續(xù)萎縮，購(gòu)房意愿普遍低迷。

新房成交量的顯著下滑直接導(dǎo)致了市場(chǎng)庫(kù)存的迅速累積，數(shù)據(jù)顯示，8月份的新建商品住宅去化周期延長(zhǎng)至25.2個(gè)月，這已是連續(xù)第七個(gè)月超過(guò)業(yè)內(nèi)公認(rèn)的兩年健康去化周期警戒線，預(yù)示著市場(chǎng)面臨較大的去庫(kù)存壓力和挑戰(zhàn)。

與此同時(shí)，即便是作為市場(chǎng)流動(dòng)性重要指標(biāo)的二手房市場(chǎng)，也未能逃脫整體市場(chǎng)下行的影響，投資者與購(gòu)房者的觀望情緒濃厚——今年1至8月期間，全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市的二手住宅成交套數(shù)出現(xiàn)了3%的跌幅，而去年同期這一數(shù)字還是正向增長(zhǎng)，且增幅高達(dá)31%。

進(jìn)一步觀察房?jī)r(jià)指數(shù)，全國(guó)70個(gè)大中城市在8月份的房?jī)r(jià)表現(xiàn)亦不樂(lè)觀，無(wú)論是環(huán)比還是同比，跌幅均有所擴(kuò)大，分別達(dá)到0.7%和5.7%。

這些數(shù)據(jù)表明，樓市已經(jīng)到了底部，而僅依靠常規(guī)手段或溫和措施已難以滿足市場(chǎng)的迫切需求，必須采取更為積極、有力且全面的政策措施，形成連珠炮般的大力度拉升效應(yīng)，才能構(gòu)成真正的重磅利好，從而有效提振市場(chǎng)信心，激發(fā)市場(chǎng)活力。

從ZZJ會(huì)議的具體內(nèi)容來(lái)看，針對(duì)“止跌回穩(wěn)”的目的，官方將推出一些列從供給端到需求端，從土地市場(chǎng)到金融市場(chǎng)的措施。

在供給端，將嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，即限制新開發(fā)項(xiàng)目的數(shù)量，對(duì)現(xiàn)有房源進(jìn)行改造升級(jí)或重新配置，提高新建住房的標(biāo)準(zhǔn)要求；加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，為符合政策導(dǎo)向、經(jīng)營(yíng)狀況良好的房企項(xiàng)目提供金融支持，保障項(xiàng)目順利推進(jìn)，避免因資金鏈斷裂導(dǎo)致的項(xiàng)目爛尾，維護(hù)市場(chǎng)信心。支持盤活存量閑置土地，降低土地成本和資源浪費(fèi)。

在需求端則調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低購(gòu)房門檻，釋放被抑制的購(gòu)房需求，這將直接促進(jìn)商品房銷售，是止跌回穩(wěn)的直接有效手段。而降低已購(gòu)房者的房貸利率負(fù)擔(dān)，可以減輕其經(jīng)濟(jì)壓力，提高消費(fèi)能力，鼓勵(lì)潛在購(gòu)房者入市，間接促進(jìn)市場(chǎng)回暖。

此外，還將抓緊完善財(cái)稅和金融等政策，為房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造一個(gè)更加公平、透明、健康的發(fā)展環(huán)境。

尤其需要注意的是本次重磅會(huì)議對(duì)于股市的重視程度，以往防止資金違規(guī)進(jìn)入股市的表述已經(jīng)成為明日黃花，現(xiàn)在則要努力提振資本市場(chǎng)，大力引導(dǎo)中長(zhǎng)期資金入市，打通社保、保險(xiǎn)、理財(cái)?shù)荣Y金入市堵點(diǎn)。

降息降準(zhǔn)，降首付和降存量房貸款利率已經(jīng)確定，貨幣政策調(diào)整之后，財(cái)政政策正在發(fā)力，國(guó)家親自下場(chǎng)，引導(dǎo)資金入場(chǎng)，為股市注入活水。

而那些之前對(duì)購(gòu)房者不友好的預(yù)售制和公攤等也正在一步步調(diào)整。

這正是一個(gè)對(duì)購(gòu)房者而言無(wú)比美好的時(shí)代。

房?jī)r(jià)上漲的腳步，越來(lái)越近了。

股市三天三大步，跨越式邁上3000點(diǎn)，樓市呢？