火火火！一線城市“銀十”驚艷開局？

相信近幾天，不少人的朋友圈被各房企的“優秀戰績”刷屏了。國慶黃金周期間，樓市熱起來了！

此外，昨天上午國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，再次提到“止跌回穩”，給樓市再添一劑“強心針”。

再提“止跌回穩”

10月8日上午，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，介紹“系統落實一攬子增量政策扎實推動經濟向上結構向優、發展態勢持續向好”有關情況。

國家發展改革委主任鄭柵潔在會上談到要促進房地產市場止跌回穩。他表示，將采取系統性綜合措施，對商品房建設嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，運用專項債券等支持盤活存量閑置土地，調整住房限購政策，釋放剛性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，加快構建房地產發展新模式。

鄭柵潔還指出，降低存量房貸利率等政策已經出臺，有些城市全面取消限購，有些城市進一步縮小限購區域、放寬限購條件，其他政策也在積極謀劃、積極推進。

“銀十”驚艷開場

國慶假期前，利好政策頻出。

9月24日，國新辦發布會提出存量房貸降息、降二套首付比例、提高再貸款中央資金支持比例、續期“金融16條”等。

9月26日，政治局會議定調促進房地產市場“止跌回穩”。

隨后，北上廣深等一線城市紛紛出臺新政，緊跟放松限購。因此，不少人對原本就是傳統營銷旺季的十一黃金周非常看好。

承接萬眾期待，據克而瑞數據顯示，十一黃金周期間，全國43個重點城市商品住宅成交備案面積，共計855138平米，相比五一假期上漲38%；17個重點城市的新房認購面積227.8萬平米，環比上漲11%；10個重點城市的二手房共成交1092135.67萬平米，同比上漲161%。

一線城市方面，也傳來各種好消息。

廣州

貝殼統計數據顯示，截至7號14時，國慶假期廣州貝殼新房節累計認購突破3000套，比去年同期增長2倍以上。

另外，多個房企位于廣州的多個項目十一期間到訪超1000組，多個樓盤提前完成國慶假期的銷售任務。

深圳

根據深圳住建局公布數據顯示，國慶期間，深圳市新建商品住宅認購銷售1841套，合計19.18萬平方米，認購量較去年同期增長664.14%；二手房方面，全市頭部中介機構帶看量、成交量分別約為2.4萬人次、1314套，日均值較2023年國慶假期分別增長22%、339%。

中原地產研究院統計數據顯示，2024年國慶長假北京樓市成交量創近年來同期最高點，其中新建住宅同比上漲超過200%，二手房上漲超過150%。

另外，據中指院數據，北京新房和二手房成交量均為近幾年國慶假期的高點，熱點區域項目轉化率在10%以上。

上海方面，在國慶期間樓市熱度也有明顯有所提升。部分傳統剛需項目來訪量、認購量多數優于527后新政首周。

據上海安居客統計，國慶假期前5天，上海二手房成交量為1125套，較去年同期的235套暴漲379%，這一數字也遠超2021年同期的502套（10.4—10.7）和2022年的452套。

樓市未來可期！

為何“金九”略顯平淡，但“銀十”開場就如此給力？

粵港澳大灣區創新智庫常務副主席、華南城市研究會常務副會長、中國房地產業協會理事姚育賓認為，2024年國慶黃金周，中國樓市上演逆勢大反攻，成為市場信心復蘇的展示舞臺。特別是廣州樓市，在多重政策利好的推動下，廣州房地產市場異常火爆，一改往日跌跌不休，強勢崛起，成交節節攀升。

這份亮麗的樓市成績單，與國慶前夕，中央果斷頒布一系列強有力度的救市政策密切相關，包括降準、降存量房貸、降首付比例、增保障貸、設貨幣工具等數項重磅舉措，極大降低購房門檻，刺激資本市場。尤其是9月26日中央高層會議首次正式提出房地產要止跌回穩，相當于給市場吃了定心丸，預示著樓市已經開始筑底反彈。

而廣州作為率先取消限購的一線城市，從局部試水到全面解禁，限購政策完全退場，瞬間激活了沉睡的購買力，給改善置業者、新市民買家提供絕佳購房良機。

那未來樓市又是何走向？

中指研究院研究副總監李益峰分析，從政策來看，北上深未來限制性政策仍有優化空間，二線及三四線城市也有望加大購房補貼力度，進一步推動市場量價企穩。值得關注的是，除了“促銷售”政策外，完善國企收儲等去庫存政策也是未來政策重要發力點。

市場層面，目前“銀十”開局表現“超預期”，核心城市市場“回穩”態勢明顯，居民置業信心開始恢復，預計短期內新政將繼續顯效，同時假期認購數據的大幅回升也將逐步在網簽數據中得以體現，10月市場銷售數據或將出現明顯增長。接下來，推動經濟基本面改善仍是穩地產、穩預期的關鍵，四季度若政策持續發力、經濟加快復蘇，核心城市樓市或將筑底企穩，全國市場企穩亦可期。