火火火！一線城市“銀十”驚艷開局？

相信近幾天，不少人的朋友圈被各房企的“優(yōu)秀戰(zhàn)績”刷屏了。國慶黃金周期間，樓市熱起來了！

此外，昨天上午國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，再次提到“止跌回穩(wěn)”，給樓市再添一劑“強(qiáng)心針”。

再提“止跌回穩(wěn)”

10月8日上午，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹“系統(tǒng)落實(shí)一攬子增量政策扎實(shí)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)向上結(jié)構(gòu)向優(yōu)、發(fā)展態(tài)勢(shì)持續(xù)向好”有關(guān)情況。

國家發(fā)展改革委主任鄭柵潔在會(huì)上談到要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。他表示，將采取系統(tǒng)性綜合措施，對(duì)商品房建設(shè)嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，運(yùn)用專項(xiàng)債券等支持盤活存量閑置土地，調(diào)整住房限購政策，釋放剛性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

鄭柵潔還指出，降低存量房貸利率等政策已經(jīng)出臺(tái)，有些城市全面取消限購，有些城市進(jìn)一步縮小限購區(qū)域、放寬限購條件，其他政策也在積極謀劃、積極推進(jìn)。

“銀十”驚艷開場

國慶假期前，利好政策頻出。

9月24日，國新辦發(fā)布會(huì)提出存量房貸降息、降二套首付比例、提高再貸款中央資金支持比例、續(xù)期“金融16條”等。

9月26日，政治局會(huì)議定調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”。

隨后，北上廣深等一線城市紛紛出臺(tái)新政，緊跟放松限購。因此，不少人對(duì)原本就是傳統(tǒng)營銷旺季的十一黃金周非?？春谩?/p>

承接萬眾期待，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，十一黃金周期間，全國43個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交備案面積，共計(jì)855138平米，相比五一假期上漲38%；17個(gè)重點(diǎn)城市的新房認(rèn)購面積227.8萬平米，環(huán)比上漲11%；10個(gè)重點(diǎn)城市的二手房共成交1092135.67萬平米，同比上漲161%。

一線城市方面，也傳來各種好消息。

廣州

貝殼統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7號(hào)14時(shí)，國慶假期廣州貝殼新房節(jié)累計(jì)認(rèn)購?fù)黄?000套，比去年同期增長2倍以上。

另外，多個(gè)房企位于廣州的多個(gè)項(xiàng)目十一期間到訪超1000組，多個(gè)樓盤提前完成國慶假期的銷售任務(wù)。

深圳

根據(jù)深圳住建局公布數(shù)據(jù)顯示，國慶期間，深圳市新建商品住宅認(rèn)購銷售1841套，合計(jì)19.18萬平方米，認(rèn)購量較去年同期增長664.14%；二手房方面，全市頭部中介機(jī)構(gòu)帶看量、成交量分別約為2.4萬人次、1314套，日均值較2023年國慶假期分別增長22%、339%。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年國慶長假北京樓市成交量創(chuàng)近年來同期最高點(diǎn)，其中新建住宅同比上漲超過200%，二手房上漲超過150%。

另外，據(jù)中指院數(shù)據(jù)，北京新房和二手房成交量均為近幾年國慶假期的高點(diǎn)，熱點(diǎn)區(qū)域項(xiàng)目轉(zhuǎn)化率在10%以上。

上海方面，在國慶期間樓市熱度也有明顯有所提升。部分傳統(tǒng)剛需項(xiàng)目來訪量、認(rèn)購量多數(shù)優(yōu)于527后新政首周。

據(jù)上海安居客統(tǒng)計(jì)，國慶假期前5天，上海二手房成交量為1125套，較去年同期的235套暴漲379%，這一數(shù)字也遠(yuǎn)超2021年同期的502套（10.4—10.7）和2022年的452套。

樓市未來可期！

為何“金九”略顯平淡，但“銀十”開場就如此給力？

粵港澳大灣區(qū)創(chuàng)新智庫常務(wù)副主席、華南城市研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)理事姚育賓認(rèn)為，2024年國慶黃金周，中國樓市上演逆勢(shì)大反攻，成為市場信心復(fù)蘇的展示舞臺(tái)。特別是廣州樓市，在多重政策利好的推動(dòng)下，廣州房地產(chǎn)市場異?；鸨?，一改往日跌跌不休，強(qiáng)勢(shì)崛起，成交節(jié)節(jié)攀升。

這份亮麗的樓市成績單，與國慶前夕，中央果斷頒布一系列強(qiáng)有力度的救市政策密切相關(guān)，包括降準(zhǔn)、降存量房貸、降首付比例、增保障貸、設(shè)貨幣工具等數(shù)項(xiàng)重磅舉措，極大降低購房門檻，刺激資本市場。尤其是9月26日中央高層會(huì)議首次正式提出房地產(chǎn)要止跌回穩(wěn)，相當(dāng)于給市場吃了定心丸，預(yù)示著樓市已經(jīng)開始筑底反彈。

而廣州作為率先取消限購的一線城市，從局部試水到全面解禁，限購政策完全退場，瞬間激活了沉睡的購買力，給改善置業(yè)者、新市民買家提供絕佳購房良機(jī)。

那未來樓市又是何走向？

中指研究院研究副總監(jiān)李益峰分析，從政策來看，北上深未來限制性政策仍有優(yōu)化空間，二線及三四線城市也有望加大購房補(bǔ)貼力度，進(jìn)一步推動(dòng)市場量價(jià)企穩(wěn)。值得關(guān)注的是，除了“促銷售”政策外，完善國企收儲(chǔ)等去庫存政策也是未來政策重要發(fā)力點(diǎn)。

市場層面，目前“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”，核心城市市場“回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)明顯，居民置業(yè)信心開始恢復(fù)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，同時(shí)假期認(rèn)購數(shù)據(jù)的大幅回升也將逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)，10月市場銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長。接下來，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)基本面改善仍是穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵，四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，核心城市樓市或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，全國市場企穩(wěn)亦可期。