政策發力！樓市火爆，大灣區這波潑天富貴，誰能接住？

隨著廣州全面放開限購政策，降首付、降房貸利率，大大提振了市場信心，樓市熱度持續攀升，港澳及華僑紛紛入手，新房市場火熱異常。

陽光家緣數據顯示，10月以來（截至27日），全市新建商品住宅累計網簽8642套，創今年新高。

在政策持續發力下，購房者果斷出手，誰能接住這波潑天富貴，誰就能成為最終贏家。

番禺無疑是贏家。它既是廣州兩洋南拓的戰略要地，也是大灣區地理中心，更是大灣區交通樞紐中心，未來還是大灣區新的城市中心，是名副其實的置業熱土。

作為大灣區流量入口，廣州南站近水樓臺先得月，必定能牢牢抓住了這波“潑天的富貴”。

廣州兩洋南拓離不開番禺

眾多資源匯聚，堪稱灣區會客廳

為何說番禺是置業熱土？

它是廣州腰部，是廣州兩洋南拓戰略的中繼力量。

廣州兩洋南拓有兩條戰略要道，其中，番禺對應獅子洋戰略要道。番禺地處黃金內灣的中心，屬于廣州地理腰腹，屬于內灣中脊，可為兩洋南拓提供“中繼”支撐。

在廣州三核中，番禺更是縫合老廣州（歷史文化核）和未來廣州（未來發展核）的存在，同時起到縫合灣區的關鍵作用，助推廣州徹底融入環珠江口100公里“黃金內灣”。

番禺還能串聯起灣區最強的科創力量，扮演科創超級聯系人的角色，往北串聯琶洲人工智能與數字經濟試驗區，往南串聯慶盛、南沙科學城。往西，串起了佛山三龍灣科技城；向東串聯松山湖等核心樞紐平臺。

可見，番禺戰略地位的重要性。

不僅如此，番禺還是眾多優質資源匯聚交融之地，堪稱灣區會客廳。它融合多層復合功能——灣區CBD、灣區文體旅商中心、灣區人才高地、灣區宜居中心、灣區產業高地。

番禺是灣區CBD、也是灣區商旅文體中心，有樞紐型國際商圈——南站CBD；有全國最大專業足球場——廣州足球公園球場；也有廣州旅游名片廣州長隆旅游度假區和新建的超級樂園以及廣州南CBD、番禺雙核之一的長隆萬博CBD。這樣復合型的商旅文體中心，放眼大灣區，都找不到第二個。

難能可貴的是，番禺還是灣區科創智核、人才高地，擁有綜合實力最強、科教資源最多、科研水平最高的大學城，妥妥的大灣區璀璨的人才與產業創新明珠。

番禺還是廣州官方指定的大灣區首個“宜居宜業宜游”優質生活圈示范區，打造大灣區優質生活圈標桿，吸引更多港澳青年在此安居樂業。

至于產業方面，番禺更是遍地開花，有小鵬匯天飛行汽車旅航者X2+廣汽集團飛行汽車GOVE組成的低空經濟；也有廣州估值最高的獨角獸企業希音，以及TEMU、速賣通等跨界電商，國內三大跨境電商巨頭齊聚、在國內都是罕見的。

此外，番禺的時尚經濟，包括紡織服裝、珠寶首飾、燈光音響都是大灣區的產業擔當。

綜上所述，如此高光的番禺未來必將成為大灣區新的城市中心。

大灣區的南站，灣區流量第一站

兌現速度明顯加快，前景可期

南站，堪稱灣區流量第一站。

它是超級樞紐（廣州南站）、超級體育場（廣州足球公園球場）、超級旅游度假區（長隆旅游度假區）、超級商圈（長隆萬博商圈）組成的聯動發展軸的第一流量入口，率先承接各波潑天富貴。

在《番禺區漢溪大道北側儲備地塊（BA0901規劃管理單元）控制性詳細規劃》中就明確，在長隆片區打造文旅新地標，聯動廣州南站、萬博片區，推動72小時一站式體驗黃金文旅走廊建設，足以看出南站與長隆萬博商圈聯動發展的重要性。

南站有地鐵、城軌、高鐵、擬建樞紐型垂直起降場、高速、過江隧道等多維交通，妥妥的灣區交通樞紐中心。

其中，就有串聯廣佛肇莞惠的灣區1號地鐵（廣佛南環+佛莞城際+佛肇城際+莞惠城際）、連接“陸”“空”的機場快線——廣佛東環、番禺交通大動脈——南大干線；鏈接中心城區的東曉南快速干線（預計明年6月通車），通車后南站直通中心城區僅需15分鐘。

年客流量年均過億，連續多年穩居全國第一。今年國慶（9月29日至10月8日），到發旅客達657.44萬人次，日均到發旅客65.74萬人次（來源：鐵路部門統計數據）。

按照最新規劃，廣州南站除了要打造“世界級超大型TOD”外，也將培育成樞紐型國際商圈，輻射范圍更廣、功能更豐富。

重要的是，南站能直接賦能長隆萬博商圈發展，還有萬長南走廊及整個大灣區，提供人流、物流、資金流、信息流等資源。

如今，南站樞紐型國際知名商圈蛻變在即，兌現速度明顯加快。

廣州博萃德學校已開學；喜街Hey Block已運營；今年年底，南站花城匯正在招商中；2026年，廣州南站ICC首期寫字樓和商場將分階段落成，目前穩步建設中，首期商業裙樓商場已建至六層；廣州足球公園球場已封頂，預計2025年底建成；東曉南快速路的海珠灣隧道計劃明年6月通車，去往中心城區只要15分鐘；周把還有新規劃的番禺第五人民醫院、已開業的高端私立綜合醫院——廣州富力醫院。

穩步建設中的廣州南站ICC首期商業裙樓商場

值得一提的是，南站核心區近日也迎來了教育配套的重要升級，新鴻基地產峻鑾正式官宣引入名校番禺實驗幼兒園教育集團旗下的公辦幼兒園——廣州市番禺實驗幼兒園，規劃12個教學班，園區毗鄰峻鑾D區，步行即達。

番禺實驗幼兒園憑借深厚的教研實力，致力于打造「高品質幼兒園」，已成為廣州教育教學質量的標桿，并在短短五年內便榮獲「中國財經素養教育協同創新中心實驗基地」及「廣東省學前教育教研基地」等殊榮，彰顯了其在廣東省乃至全國教育領域的卓越地位。

廣州市番禺實驗幼兒園峻鑾園區實景圖

峻鑾全新園區將依托集團深厚的教研資源，傳承總園因材施教、寓教于樂、家園共育的核心理念，為業主子女提供多元化的成長路徑。

擁有龐大流量、兌現速度其快的南站，前景可期。

新鴻基地產強勢賦能

1+1>2的化學反應令人期待

如果說長隆萬博商圈的發展靠南站賦能，那么南站就靠40多年來大型TOD開發經驗與統籌實力的新鴻基地產賦能，如此一以來勢必發生1+1>2的化學發應，非常有想象空間。

派隊覺得至少會有3大化學反應。

1）改善南站的交通動線、業態梳理串聯

去過南站都知道，人車動線混亂、商業業態單一、功能區不夠清晰是痛點。

新鴻基地產入局后，深度參與廣州南站的建設，斥巨資重新規劃及優化南站的交通動線，設置專門的的人行道、車行通道，實現人車分流，極大提升了整個樞紐交通動線的運行效率。

廣州南站ICC效果圖

同時對功能區進行了科學劃分，優化各個功能區之間銜接和過渡，例如合理布局候車區、出站區、換乘區和商業區等，縮短乘車時間，提高出行效率。

對標西九龍站，持續參與廣州南站的升級計劃，解決廣州南站的規劃短板。對高鐵、城際、地鐵等交通系統采用“化平面為立體”模式，實現空間利用率最大化。將不同交通系統的出入口和換乘通道進行分層設計，規劃建設公交站、出租車候車區等公共設施，配備足夠的候車空間和顯眼的路線指引。

商業上，通過協調設計，串聯各大商業區域，打造更多樣化的商業空間，給游客提供更豐富的購物體驗。同時合理布局規劃業態和人流路線，劃分不同乘客的消費路線，滿足各種消費需求。

2）帶來了一座超級綜合體廣州南站ICC

南站不缺流量，但缺一個能真正虹吸流量的項目，而廣州南站ICC剛好填補了這個空白。

廣州南站ICC屬于集高端寫字樓、大型商業、酒店、優質住宅和公寓及超級換乘交通等多種業態為一體的超級綜合體，可幫南站實現真正的留人，將巨大的客流量將轉化為人才流、信息流、資本流和商務流，提升南站區域及區域內物業價值。

廣州南站ICC效果圖

最好的例子就是香港ICC。

香港ICC的誕生，直接拉升了西九龍區域的房價和區域價值，成為全港最炙手可熱的高端居住區，也促使西九龍成為可與香港中環齊名的城市新中心。

西九龍TOD的住宅天璽最高成交價120萬港幣/平方米，香港ICC寫字樓月租最高近1100港幣/平方米。而新鴻基地產全新打造的辦公大樓西九龍IGC（International Gateway Centre），瑞銀集團租下一整棟14層寫字樓用作辦公，足見其新鴻基地產物業的認可。

西九龍IGC效果圖

珠玉在前，可以預見，和香港ICC、西九龍IGC（International Gateway Centre）同宗同源的廣州南站ICC，未來也勢必大幅提升南站住宅物業的價值。

3）享受到新鴻基地產帶來高端商業和高品質人居生活。

新鴻基地產扎根廣州幾十年，有強大的高品質豪宅基因和強大的商業運營能力，打造的峻林，已經成為廣州豪宅市場上的標桿項目。

而天河路商圈的天環廣場、珠江新城的天匯廣場igc更是廣州商業標桿，出租率位于廣州商業前列，引進的品牌中不少是華南首店或廣州首店，不僅是改變了廣州購物的習慣，更是大幅提升了板塊的價值。

如今，新鴻基地產在南站打造了廣州南站ICC，其中就有媲美天環廣場、天匯廣場igc的高端商業，也有與峻林同基因的高品質住宅——峻鑾。

廣州南站ICC效果圖

可以想象，未來，在南站，這里不僅有國際一線及潮流品牌，也有國際化的購物休閑娛樂的全新體驗，還有精致、多元的品質人居生活。怎能不令人期待？

置業優質資產選擇峻鑾

新推D1棟開門紅，樓王戶型受青睞

綜上所述，在廣州乃至灣區置業，峻鑾都是優選項，作為廣州南站核心區域內唯一的低密高端純住宅，無疑是保值增值優質資產的代名詞。

數據就是最好的證明。

派隊了解到，近日，新鴻基地產峻鑾推新D1棟，首批推出的95-122㎡三四房，配全屋裝修，三房總價約318萬元起，四房約499萬元起，已完美售罄，據悉上周應市加推，三房總價321萬元起，亦已接近沽清。

首度亮相的四房雙套樓王戶型（建面約162㎡）更受精明的投資者追捧，最高成交單價約5.5萬/㎡，港人買家成交活躍。多位早前在香港已購入單位的準業主，在獲悉首付及房貸利率進一步下降時，不約而同再購入大戶型單位。

D1樓棟緊鄰約3000㎡的業主尊享會所Club Forest 峻薈；下樓就能躋身奢華園林，閑暇時徜徉于園林中，聆聽大自然的聲音。

度假式戶外泳池實景圖

峻鑾園林實景圖

也可到度假式泳池中享受悠然自得的時光；或者去到會所里，和朋友在中西宴會廳來一場美食，到健身房、瑜伽室舒展身心居住于此，國際化生活隨手可得；還能享受到新鴻基地產旗下啟勝物業提供的港式高水準專業服務。

啟勝物業管家制作精美茶歇

此次，峻鑾推出的D1樓棟戶型也非常有看點。

建面約95㎡戶型，南向三開間采光，LDKG一體化設計，弱化不同空間的邊界感，將客廳、廚房、陽臺等融為一體，空間更加充裕，讓整個空間成為家庭聚場，可以更好地互動，增強家庭和諧氛圍；靈動空間，可按需改為書房、兒童玩具房等。豪華主臥套房，舒適度直接拉滿。

建面約123㎡戶型，LDKG一體化設計，品質感、空間感拉滿，成為社交、家庭聚會的交流場所；雙陽臺配套，南北對流，最大程度保障了空氣流通和采光效果；豪華主臥套房，尊崇感十足。

建面約162㎡樓王戶型，整個戶型空間感、尺度感都非常nice，雙陽光，南北對流。視野、景觀都非常不錯，既可看園林美景、亦可看南站CBD的璀璨城市景色。

值得一提的是，整個客廳開間長大7.5米，整個景觀陽臺長約8米，大尺度、大視野，妥妥的最佳的觀景臺和取景地，放眼望去都是IMAX級的景觀，根本無須濾鏡。豪華主臥帶衣帽間，保證了生活私密性。

建面約162㎡樓王樣板房實景圖

目前廣州全面開放限購，樓市利好政策的不斷加持，15%的首付，低至2.85%的房貸利率、入市門檻逐漸放低，當下無疑是置業優質資產的好時機，有意向置業新鴻基地產峻鑾的網友，不妨蒞臨項目現場咨詢。