法援幫“寧”答|裝修了租賃的房屋又買了家電，退租時(shí)能得到補(bǔ)償嗎？

長(zhǎng)寧區(qū)法律援助中心和長(zhǎng)寧區(qū)融媒體中心聯(lián)合推出“法援幫‘寧’答”欄目，精心選取市民關(guān)注度較高、咨詢較多的典型案例深入講解，以期讓法律援助惠及更多群眾，持續(xù)傳遞司法溫情。

咨詢案例

承租人小王（化名）租了吳阿姨的房屋，并簽訂了房屋租賃合同。 其間，小王征得吳阿姨的同意后對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，并購(gòu)買了空調(diào)等家用電器。

眼瞅著合同快到期了，小王告訴吳阿姨不再續(xù)租了，沒想到，關(guān)于裝修和家用電器的補(bǔ)償問題，雙方始終無法達(dá)成一致意見，原本和諧的關(guān)系變得緊張起來。

幾番商量無果，吳阿姨只能來到長(zhǎng)寧區(qū)法律援助中心進(jìn)行咨詢。

問：房屋租賃合同到期，裝飾裝修物該如何處理？

答：首先雙方當(dāng)事人可以協(xié)商處理或按合同約定處理。租賃期間屆滿到期，未形成附合的裝飾裝修物，依據(jù)所有權(quán)原則，承租人可以拆除并搬離，因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或賠償損失；經(jīng)出租人同意的已形成附合的裝飾裝修物，承租人無權(quán)要求補(bǔ)償。

法律鏈接

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》

第九條：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

（一）因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持;

（二）因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償;

（三）因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;

（四）因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

第十條：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。

第十一條：承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

問：雙方若協(xié)商達(dá)成一致，擬定書面協(xié)議要注意哪些問題？

答：雙方協(xié)商一致，擬定書面協(xié)議，應(yīng)當(dāng)對(duì)合同到期后裝飾裝修補(bǔ)償?shù)姆秶?shù)量、交接的標(biāo)準(zhǔn)、期限等進(jìn)行明確約定；同時(shí)，對(duì)違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等問題也予以約定，可以就交接現(xiàn)場(chǎng)留下影像資料，避免糾紛。

法律鏈接

《民法典》第四百七十條：合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

法援律師建議

在日常生活中，此類的案件并不少見，沒有提前協(xié)商好，或者在合同中約定的話，很容易造成雙方的矛盾糾紛。

對(duì)此，廣大居民在租賃房屋時(shí)，如果由承租方裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)首先在合同中約定或征得出租方同意。在簽訂租賃合同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)寫明房屋返還時(shí)的約定，如“恢復(fù)原樣”“合理使用后的自然狀態(tài)”“進(jìn)行保潔后歸還房屋”等，以避免不必要的糾紛。

一般說來，承租人在使用過程中添置的家具、家電、未形成附合的裝飾裝修物等，依據(jù)物權(quán)原則，可以由承租人拆除并搬離。

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