上周上海樓市爆賣！二手房一天賣1300+套，新房豪宅再現日光

樓市新政發布接近滿月，上海樓市迎來了一波交易熱潮。

上周，上海二手房成交量再次突破六千套，實現三連漲。最新數據顯示，10月上海二手房成交量已突破2萬套大關，成為今年3月、6月、7月之后，年內第四次突破2萬套的月份。

二手房表現亮眼的同時，新房市場中，豪宅市場也持續火爆，新房項目再現“日光”。

Part.1

單月二手房成交量已破2萬套

據網上房地產數據，上周（10月21日至10月27日）期間，上海市二手房（涵蓋住宅、商業、寫字樓及車位等物業類型）總計成交6745套，與前一周相比實現了4.8%的環比增長，日均成交量964套。

其中，周六、周日連續兩天單日成交量再次突破千套，周六的交易量更是達到了1301套，創下年內第二高。

值得一提的是，本月上海二手房成交量已經突破2萬套。上海網上房地產顯示，截至10月27日，10月上海二手房成交量已達21130套，比9月同期上漲55.6%，有望沖擊2.5萬套的成交量。

由此，10月也成為今年3月、6月、7月之后，年內第四次突破20000套的月份。從單日成交情況而言，年內二手房單日成交量突破1000套大關的天數也升至11天。

同時，值得注意的是，在交易量增長的同時，上海二手房市場的價格并未出現顯著的上漲。據諸葛找房數據研究中心監測，上周上海二手住宅市場的平均價格為每平方米59989元，環比增長了0.1%。

此外，曾引起市場關注并擔憂的二手房掛牌量，目前也呈現出下降趨勢。截至2024年10月28日，全市二手房源的總掛牌數量已降至不足20萬套，具體為19.6萬套。

Part.2

新房：豪宅市場持續火爆

上周，新房市場也是捷報頻傳。

10月22日，合生創展旗下古北低密墅區準現房古北99，建面約133-154㎡精裝平層首開入市，熱銷超12億元；

10月27日，位于外灘董家渡板塊的融創外灘壹號院二期三批次開盤，158套房源當日再度售罄，實現58.82億元銷售額。至此，該項目已三開三罄，總銷售額達215億元，成為今年上海第二個單盤銷售突破200億元的項目。

除了傳統的高端改善型熱門區域，浦東唐鎮板塊、嘉定南翔以及嘉定新城板塊也異軍突起，成為市場中的黑馬。10月25日，位于嘉定南翔板塊的時代之城第五批房源開盤，當日銷售額高達8.2億元。

10月23日，嘉定新城板塊的保利建發璟玥府首次開盤，共計推出188套房源，開盤首日銷售率達到約74%。

10月24日，位于浦東唐鎮板塊的浦發唐城四期開啟認購，推出211套房源，吸引了562組客戶認購，認購率約為266%，已確定觸發積分制。

值得注意的是，市場冷熱不均的現象依然存在。

10月25日，位于閔行區的大華星曜開盤，推出167套建面約86-137平方米房源，項目由于認購期間認購人數較少，取消搖號，直接進行選房。

10月26日，位于臨港新片區的港城悅領開盤，推出388套建面約99-162平方米房源，項目在認購期間共收到121組意向認購，認購率31%。

市場成交量持續穩定，看房量上升，市場顯暖意，開發商也加快了推貨節奏。上周共計公示6個項目，共約9.84萬平方米，合計863套房源。

新過會樓盤分別是分別是位于浦東新區的前灘公館、開云湖璟華庭、張江金茂府，位于徐匯區的海上清和璽，位于閔行區的天安1號，以及位于松江區的招商時代潮派。

其中均價超10萬的項目有兩個，為浦東新區和前灘公館和徐匯區的海上清和璽，兩盤熱度都比較高。