囤地17年、股東曾涉案，上海華府天地的故事堪比宮斗

從“日光”到滯銷，短短兩年時間，上海華府天地開盤遭遇“天地板”。

今年9月28日，該項目推出了最后一批房源，共計152套，然而僅有34組客戶提交了有效的認購意向書，認購率僅為22%。截至目前，該項目僅完成了24套房源的網(wǎng)簽，網(wǎng)簽去化率低至16%。

回顧2021年12月，該項目首次開盤時，共推出191套房源，吸引了258組客戶提交有效意向認購書，入圍積分高達50分，當日所有房源即告售罄。

市場周期輪動，復盤華府天地銷售之路，或許能給予地產(chǎn)行業(yè)一些啟發(fā)和思考。

01被指借用華府天地招牌，涉嫌虛假宣傳

項目宣傳資料稱，上海華府天地背后的開發(fā)商海展集團，早在多年以前，就榮獲上海“豪宅教父”的美譽。

海展集團最先于新天地馬當路打造的華府天地，為十余年上海豪宅市場打下堅實基礎(chǔ)。此后，還打造了華府天地·睿園和華府天地·愉園等一系列經(jīng)典項目。

然而，實際上，新天地·華府天地和華府天地·睿園的開發(fā)商并非海展集團，而是上置集團。同時，“華府天地”的招牌和上海“豪宅教父”的稱號亦都屬于上置集團。

公開信息顯示，新天地·華府天地項目是上置集團在2004年和2005年開發(fā)的，位于新天地正對面，得益于在上海的知名度和口碑，該項目至今位于上置集團官網(wǎng)“境內(nèi)重點項目”介紹的首位。

除了新天地·華府天地，上置集團的官方網(wǎng)站還顯示，黃浦華府天地·睿園亦由上置集團開發(fā)。該項目是上置集團在華府天地項目基礎(chǔ)上的進一步升級。

而上置集團與海展集團，也沒有直接的關(guān)聯(lián)。天眼查信息顯示，海展集團成立于2016年，由上海海展投資有限公司全資控股，自然人潘家新和施力舟分別持有90%和10%的股份。施力舟同時擔任海展集團的總裁職務，而公司的法定代表人則是施建東。

02集團總裁施力舟，曾卷入浙商銀行顧清良受賄案

值得注意的是，盡管海展集團與上置集團之間沒有直接的關(guān)聯(lián)，但其法定代表人施建東和股東施力舟與上置集團有著緊密的聯(lián)系。他們曾分別擔任上置集團的副主席和執(zhí)行董事，并與上置集團的創(chuàng)始人施建存在親屬關(guān)系。上置集團在2010年的一則海外監(jiān)管公告中明確指出，施力舟是施建的侄子。

公開資料顯示，上置集團成立于1993年，1999年在聯(lián)交所上市。2015年，上置集團遭遇資金困難，正當保利集團準備介入以挽救上置集團之際，公司創(chuàng)始人、時任主席、執(zhí)行董事兼主要股東施建遭到調(diào)查，并被常州市人民檢察院執(zhí)行“指定居所監(jiān)視居住”。

施建的涉案讓上置集團變了天。2015年9月，施建被董事會停職，同年12月，他被解除所有職務。隨后，中民投成為了上置集團的新任大股東。

在完成收購的同一天，上置集團的董事會經(jīng)歷了一次重大變動，原執(zhí)行董事馬大愚、黎根發(fā)、施力舟，非執(zhí)行董事張永銳、金炳榮全部退任，僅王自雄、施冰留任。

據(jù)悉，施力舟在被董事會“踢出”的同時，時任副主席的施建東也在這時離開了上置集團。

然而，盡管兩人均已離開上置集團，但據(jù)目前信息顯示，施建東和施力舟所控制的公司，包括由施建東擔任法定代表人的上海住富房地產(chǎn)發(fā)展有限公司和上海綠杉置業(yè)有限公司，仍在使用上置集團的舊標識。

值得注意的是，上海綠杉置業(yè)有限公司曾卷入浙商銀行上海分行原行長顧清良的受賄案件。據(jù)顧清良供述，2018年上半年，綠杉置業(yè)要申請一筆約10億元的貸款，由于有兩項條件未能滿足，浙商銀行總行僅向其發(fā)放了6.6億元資金。當年9月，為了解凍剩余的3.4億元貸款，綠杉置業(yè)總經(jīng)理施某向顧清良送上50萬元現(xiàn)金。有媒體報道，上述施某便是施力舟。

頗具諷刺意味的是，施建失去對上置集團控制權(quán)的原因也是因為違規(guī)貸款。

上置集團曾對外公布，2011年至2014年期間，施建未經(jīng)其他董事會成員的批準，擅自代表集團內(nèi)若干成員公司與第三方金融機構(gòu)簽訂了若干融資協(xié)議，涉及的貸款總額高達33.8億元人民幣。此外，在對上置集團進行法律審查的過程中，又發(fā)現(xiàn)了施建經(jīng)手的另外三組融資交易同樣不符合規(guī)定。

03囤地17年終入市，卻交付質(zhì)量不過關(guān)

論上海開發(fā)周期慢的樓盤，上海華府天地定能占得一席之地。

盡管官方渠道尚未公布該項目土地出讓的具體細節(jié)，但預售資料顯示，該項目的土地獲取可追溯至2004年。從那時起直至2021年12月首次開盤，期間囤積土地長達17年之久。

囤地17年，也使得其開發(fā)商海展集團賺的盆滿缽滿。

2021年12月，上海華府天地項目首次開盤，當時的銷售均價為每平方米6.1萬元。而到了今年9月，隨著項目最后一批房源的推出，銷售均價已經(jīng)攀升至每平方米6.98萬元。在短短三年的時間里，每平方米的價格上漲了8800元。目前，該項目的總貨值已經(jīng)達到了86.49億元。

不過，由于市場環(huán)境的轉(zhuǎn)變以及項目交付后聲譽的下滑，上海華府天地的最終一批房源銷售表現(xiàn)不盡如人意。

今年9月28日，上海華府天地正式開盤，推出了152套房源。但在認購期間，僅吸引了34組潛在買家的意向認購，認購率低至22%。截至目前，該項目僅完成了24套房源的網(wǎng)簽，網(wǎng)簽去化率僅為16%。

據(jù)上觀新聞報道，今年6月，有業(yè)主投訴稱，她在2022年9月全額購買了位于上海閔行區(qū)華府天地悅園的商品房。購買時，她被告知所購房屋附帶的花園面積高達235平方米。然而，今年4月收房時，她發(fā)現(xiàn)花園的實際面積遠小于預期，僅為155平方米，比先前承諾的面積縮水了近80平方米。

此外，花園面積縮水并非唯一問題，項目的交房質(zhì)量也引起了業(yè)主們的廣泛質(zhì)疑。一些業(yè)主反映，在預看房時，他們注意到了包括墻面空鼓、防水處理不當以及門窗存在劃痕等問題。

實際上，拿地十多年才入市的項目，海展集團不止上海華府天地一個樓盤。同樣位于閔行旗忠國際墅區(qū)，距離上海華府天地約1.5公里的華府天地愉園同樣經(jīng)歷了漫長的開發(fā)建設(shè)。

項目拿地時間亦是在2004年，直到2016年5月份，項目才首開入市，668套房源，用了三年多的時間進行推售。在此期間，項目的售價持續(xù)攀升，從2016年的開盤價4.5萬元/平方米，到2018年和2019年均達到了50065元/平方米。

值得注意的是，盡管通過囤積土地和延遲銷售，海展集團獲得了豐厚的利潤，但公司的財務狀況卻并不理想。

天眼查顯示，2024年3月13日，上海海展實業(yè)（集團）有限公司又新增了三則股權(quán)凍結(jié)信息。凍結(jié)股權(quán)數(shù)額為3億元，凍結(jié)期限自2024年3月13日至2027年3月10日。

結(jié)語：

從一代紅盤到跌落神壇。上海華府天地“衰落”的背后，是由于虛假宣傳導致的信譽危機，企業(yè)管理不善，以及捂盤惜售、價格上漲卻交付的品質(zhì)不達標等多重因素的共同作用。

當前，市場整體呈現(xiàn)下行趨勢，上海華府天地的庫存量依然龐大，而其去庫存所需的時間尚無法預估。可以肯定的是，想要在銷量上“翻身”，上海華府天地將面臨重重困難。當曾經(jīng)靠“謊言”筑成的銷售神話破滅，加之市場的持續(xù)下探，留給華府天地的考驗還有更多。