武漢新房又破1萬套！

提前4天撞線！
截至11月26日，武漢新房11月網簽成交10114套。
這是武漢繼10月之后第二次新房破1萬套。
這里大膽預估，今年最后3個月，武漢將連續3個月新房破1萬套。
這是新房成交拐點到來。
11月26日，最高單日網簽1366套。
有人質疑新房網簽的水分，每到月底有沖量。
事實上并不是。這其中包括保障房、政府收儲商品房等集中備案，還包括因為新政，此前沒有網簽資格的備案，現在有了網簽資格。
所以，每個月的數據是真實的。這些數據都是新建商品住宅的真實網簽數據。
從“930”新政后，武漢市場拐點初現：
10月，新房成交首次破1萬套，二手房首次環比上漲。
再等4天，這次的11月新房成交環比，將大漲。
這些均表明武漢樓市“止跌回穩”走出第一步，新房的成交量回穩。
“930”新政后，從中央到省市、各區紛紛出臺一攬子樓市新政，鼓勵“以舊換新”，對契稅減免或補貼...
11月1日-26日，武漢二手房成交（貝殼端）5202套，環比增長3%。而貝殼數據，占武漢二手房市場的5成以上。也就是說同期二手房成交近1萬套。
11月，武漢新房、二手房“雙1萬套”，更加穩固了“止跌回穩”的基礎。
11月22日，省領導調研武漢房地產市場發展，要求“要堅定信心決心，以更大力度更實措施推動房地產市場盡快止跌回穩”。
這是我從業17年來首次省領導對武漢樓市的專題調研。
12月，根據以往今年，均有“翹尾”行情。年底買房等各種原因，導致行情比11月更好。
總體上看，武漢樓市越來越好。但市場內部分化嚴重，一邊是開盤“日光”盤，另一邊是長期滯銷。環線、板塊、樓盤之間的表現均不相同，熱銷與滯銷將長期并存。
當我們所處的板塊行情不好，不能否認武漢樓市整體不好；當我們買的樓盤打折降價，不能期待其他樓盤也要降價，“再等等”；當我們的二手房賣不出去，就說所有的二手房都不好賣。
舉幾個高端盤的例子：
11月15日，漢口核心的鉑雅府，開盤半小時賣了150套；11月18日-24日，新希望D10一周賣出1.5億元；11月23日，招商武昌序官宣清盤。從開盤到清盤，僅用160天。
如果買高端改善盤，建議別等了。你不買，總有人買，像招商武昌序一樣；如果買剛需盤，它的房價比地價還便宜時，你就小心買。如果想賣二手房，適當割肉，比對手跑得快一點就好。
總之，現在既是買房的好時機，也是賣房的好時機。
文｜楊光華（地產寫字人）