永業集團194億元摘得黃浦新天地旁3幅宅地，平均樓面價8.46萬/平

繼黃浦區C020102單元096-2、097-4地塊及吉安路（部分）道路地下空間地塊歷史風貌保護項目之后，新天地旁又有三幅住宅用地成功出讓。

近日，上海市規劃和自然資源局三則協議出讓公示顯示，經上海市黃浦區人民政府批準，位于上海黃浦區的黃浦C010301單元205A-03地塊、207A-01地塊及壽寧路（部分）地下空間地塊、208A-05地塊，將由上海永業城市更新建設發展有限公司作為意向用地者進行開發。

據悉，上述三幅地塊均為住宅、商業混合用地，成交總價高達194.43億元，平均樓面價為84610元/㎡，預計將提供約15.6萬平方米的住宅。

Part.1

住宅貨值超300億元

出讓資料顯示，三幅地塊總出讓面積為5.1萬方，計容建筑面積為21.7萬方，可售住宅面積15.6萬。地塊均為商住用地且中小套型占比均為40%，保障性住房占比0%。

其中黃浦區C010301單元205A-03地塊，用地面積1.4萬方，容積率1.45，總建面2萬方，商業占比73%，出讓價15.9億，樓面價78913元/㎡，地塊內一般歷史建筑總建筑面積不少于1.54萬方，保護更新規模不少于20116方。

黃浦區C010301單元207A-01地塊，用地面積1.6萬方，容積率3.97，總建面6.4萬方，商業占比35%，出讓價45.7億，樓面價79826元/㎡，地塊內一般歷史建筑總建筑面積不少于2.66萬平方米，保護更新規模不少于20011平方米。

黃浦區C010301單元208A-05地塊，用地面積2.1萬方，容積率6.69，總建面14萬方，商業占比16%，出讓價132.9億，樓面價95090元/㎡，地塊內保留歷史建筑和一般歷史建筑總建筑面積不少于2.18萬平方米，保護更新規模不少于23673平方米。

三幅地塊包含超高層、高層、洋房、風貌別墅等多種業態，保守估計，這些住宅的貨值將超300億元。

從位置上來看，三幅地塊相鄰，地塊緊鄰14號線、8號線大世界地鐵站，周邊配套資源豐富。目前地塊周邊新房項目有中海順昌玖里、中海恒昌玖里、新湖晝錦園、露香園天譽、豐隆聯發地塊、嘉里金陵東路地塊以及上海城投福佑地塊。

其中露香園天譽項目于11月25日開盤，共推出150套建面約260-491㎡大平層、建面約861-882㎡復式，均價17.6萬元/㎡，據悉，項目在認購期間共收到152組有效意向認購，認購率101.33%。

新湖晝錦園，該項目于今年8月首次開盤，共推出33套房源，備案均價16.9萬元/㎡，目前項目新一批次房源案名定為上海壹號院，其中107套高層住宅預計年底入市。

中海順昌玖里，公寓均價17.3萬元/㎡，今年3月份，中海順昌玖里首開，共推出512套房源，開盤當日以196.5億銷售額，刷新中國房地產開盤紀錄，目前，項目還剩余風貌別墅待推出，中海恒昌玖里，該項目為風貌別墅產品，最近一次取證時間是在10月29日，均價在29.8萬/平。

Part.2

永業集團：黃浦老牌國企

實際上，永業集團拿下該地塊并不意外。

永業集團在坊間被戲稱為上海黃浦區的“親兒子”。

公開資料顯示，永業集團是黃浦區直屬的功能類國有企業，成立于1994年，承擔著重大項目建設、房產經營、招商引資、園區運營、市場化物業、城市更新、舊區改造、直管公房管理、保障性住房建設管理等諸多職責。

作為黃浦老牌國企，永業集團經常出現于各類黃浦區舊改項目中，曾參與過淮海路商業、世博動遷、延中綠地、太平橋綠地等舊改征收工作，還先后打造了思南公館、孫中山行館舊址、《新青年》編輯部舊址等如今的“城市名片”項目。

2022年3月，永業集團還曾從中海手中接下建國東路舊改項目中的67/68/71街坊地塊。據資料顯示，建國東路舊改項目是黃浦區內為數不多的成片舊城改造區域，總占地面積14.75萬平方米，地上計容建筑面積達到36.8萬平方米，包括住宅、商辦、公共綠地、風貌保護及歷史保留建筑等業態。

在永業集團所承接的67/68/71街坊地塊中，67街坊規劃為商業、商墅和公服配套，68街坊則規劃為風貌住宅別墅、商墅和商業等，71街坊則計劃開發為高層/超高層住宅。

今年3月份，小鳳凰曾實地探訪過永業地塊，從項目現狀看，目前67/68/71街坊地塊還有部分住戶暫未搬走，地塊內建筑還未開始拆除。

值得注意的是，拿下該地塊的永業集團，其賬面資金并不充裕。

往年的財報顯示，永業集團的營收始終低于50億元，而凈利潤則不足8億元。這幾乎比不上絕大多數的百強房企。

數據顯示，永業集團2023年的營收45.89億元，凈利潤6.69億元；2022年營收31.38億元，凈利潤為7.91億元；2021年營收38.19億元，凈利潤為5.8億元；2020年營收27.71億元，凈利潤2.26億元。

對于永業集團來說，如今再次接手“自家門前”的巨無霸項目絕非易事，未來是否會再次引入合作方值得關注。