爆了！11月上海二手房成交量創近4年新高，新房同比上漲14.12%

進入11月，上海樓市延續10月的火熱行情。

上海網上房地產數據顯示，11月，上海二手房網簽量達到27050套（統計口徑包括住宅、商業、寫字樓、車位等，下同），不僅是今年新高，更創下近44個月的新紀錄。

與此同時，新房市場也同樣有不俗的表現。據佑威房地產研究中心的監測數據顯示，11月上海新建商品住宅成交面積為68.49萬平方米，環比上月上漲0.43%，比去年同期水平上漲14.12%。

Part.1

二手房：創下近44個月的新紀錄

11月，上海二手房交出高分成績單。

上海網上房地產數據顯示，11月最后一天（11月30日），上海二手房（含商業）單日成交量再次破千，成交1227套，使得11月二手房成交總量成功突破27000套，達到27050套。

不僅超越6月成為全年二手房成交量最高的月份，也是自2021年3月以來首次突破27000套大關，創下近44個月以來的最高成交量。

值得一提的是，11月份的9個周末日，二手房（含商業）成交量全部破千，日均成交1132套。

成交活躍的背后，業界分析認為，一方面，滬七條新政的持續效應為市場不斷注入活力；另一方面，新一輪的增量政策也在持續推出，對樓市的穩定和推動起到了關鍵性的作用。

在二手房源掛牌數據方面，出現了顯著的下降趨勢。根據諸葛找房的統計數據，截至2024年11月1日，截至2024年12月2日，全市二手房源的總掛牌數量已降至14.02萬套。

Part.2

新房：量價齊漲，千人搖再現

在二手房市場成交量持續高位運行的同時，新房市場亦表現不俗。

據佑威房地產研究中心的監測數據顯示，11月上海新建商品住宅成交面積為68.49萬平方米，環比上月上漲0.43%，比去年同期水平上漲14.12%。

價格方面，基于改善型項目依舊保持一定溫度，11月新房成交均價為79017元/平方米，環比上月上漲18.30%，比去年同期水平上漲20.68%。

在成交區域分布上，大浦東持續領跑全市，成交面積達到17萬平方米。閔行成交面積達到8.3萬平方米排名全市第二。遠郊區域中，傳統交易大戶嘉定表現相對突出，成交7.3萬平方米，松江相對較弱，成交僅有3萬平方米。市區范圍內，徐匯區表現尤為突出，成交6.8萬方，其次為黃浦區，成交5萬方。

來源：佑威房地產研究中心

從成交前十榜單來看，高端產品增加顯著，且排名第一的中海領邸和第二的融創外灘壹號院均是此類項目。中海領邸項目位于徐匯濱江板塊，該項目幾度開盤均全部銷售完畢，可見區域內競爭力相當強，同時，區域內高端改善的意愿也同樣強勁。

來源：佑威房地產研究中心

供應方面，隨著年末房企沖刺銷售業績，11月房企推盤節奏加快。據統計，11月份，上海共有38個項目開盤，供應5995套房源。產品結構上，呈現多點開花格局，既有剛需項目也有豪宅產品。當月供應最大的樓盤是徐匯濱江板塊的中海領邸，供應6.4萬方，共552套房源。

在市場開盤銷售去化表現上，兩極分化的現象依然顯著。據統計，11月份，共有13個樓盤的認購率超過100%，其中陸家嘴前灘公館認購率高達398%，中海領邸認購人數高達1558組。與此同時，亦有16個項目的認購率低于50%，其中11個項目因認購人數不足而被迫取消搖號環節。

這些現象表明，成交的優劣并不完全取決于項目所處的地理位置，無論是市區的改善型樓盤還是郊區的剛需項目，樓盤價格與產品力的匹配程度以及其吸引力，同樣對樓盤的去化起著決定性作用。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，供應增加為11月保持良好的交易節奏創造條件，此外，當月出臺交易稅費減免以及等來了普宅和非普宅標準的取消，降低了交易成本，為存量交易潤滑提供方便。

改善買家，尤其是置換型買家對此反饋積極，預計會加快二手房的流轉，為后續轉化為新房的銷售提供儲備力量。月中的70城房價數據明顯好轉給市場提供很強心理暗示。這些為樓市交易持續穩定向上都做好了充分鋪墊。

最后一個月是房企做全年業績的時期，也會借助市場溫度加快銷售節奏，預計本月還會延續此前節奏，也有望實現年末的翹尾收官。