上海虹口北外灘3宗商住地塊以19.2億元成功出讓

今日，上海市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告稱，經(jīng)上海市虹口區(qū)人民政府批準(zhǔn)，我局?jǐn)M以協(xié)議方式出讓3幅國有土地使用權(quán)。

據(jù)悉，三幅地塊均為舊改地塊，意向用地者均為上海虹口城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司，總成交價(jià)為19.2億元，平均樓面價(jià)73976元/㎡。

據(jù)天眼查顯示，上海虹口城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司由上海城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司占股60%，由上海虹房（集團(tuán)）有限公司和上海北外灘（集團(tuán)）有限公司分別占股20%，其中上海城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司由上海市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)通過上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司全資控股。

出讓資料顯示，三宗地塊地上總出讓面積為2.1萬方，計(jì)容建筑面積為2.6萬方，可售住宅占1.23萬方，商業(yè)占1.37萬方。地塊中小套型、保障性住房占比均不做要求。

虹口區(qū)北外灘hk200-01地塊為商業(yè)用地，用地面積0.42萬方，容積率1.37，總建面0.57萬方，出讓價(jià)1.7億，樓面價(jià)30012元/㎡。

虹口區(qū)北外灘hk199-03地塊為商住用地，用地面積0.78萬方，容積率1.09，總建面0.85萬方，商業(yè)、餐飲用地占比71%，住宅用地占比為29%，出讓價(jià)4.7億，樓面價(jià)55538元/㎡。

虹口區(qū)北外灘hk274A-02地塊為商住用地，用地面積0.94萬方，容積率1.24，總建面1.17萬方，商業(yè)、餐飲用地占比89%，住宅用地占比為11%，出讓價(jià)12.8億，樓面價(jià)108932元/㎡。

從位置上來看，三幅地塊相隔不遠(yuǎn)，地塊緊鄰10號(hào)線四川北路地鐵站，周邊配套資源豐富。目前地塊周邊新房項(xiàng)目有越秀·外灘樾、華潤置地hk191A-03地塊、光大&伊泰置業(yè)北外灘項(xiàng)目、上海弘安里、天潼198以及海泰北外灘。

其中越秀外灘樾項(xiàng)目為風(fēng)貌別墅，計(jì)劃于今年年底正式推向市場(chǎng)，共49套別墅，面積在235-338㎡之間，預(yù)計(jì)總價(jià)段為4000萬元-8000萬元，由越秀地產(chǎn)與臨港集團(tuán)聯(lián)合打造。

上海弘安里項(xiàng)目也為風(fēng)貌別墅，于今年3月份首開，目前項(xiàng)目三期少量建面約380㎡風(fēng)貌別墅在售，總價(jià)約8000萬起，均價(jià)約24.3萬/㎡。