時隔多年再次上新，上海這些老盤新貨沖不沖？

近日，有網(wǎng)友在評論區(qū)留言稱，“金色貝拉維竟然還有房源？這不是好多年的小區(qū)了嗎？”。

其實(shí)不止，今年以來，上海樓市就涌現(xiàn)了不少“沉寂已久”的住宅項(xiàng)目，有些是停工后的再次復(fù)蘇，有些是斷斷續(xù)續(xù)的持續(xù)在售，有些則是復(fù)出即“王炸”的隱藏級選手。

光今年下半年，就有不少“老面孔”迎來加推——紓困資金就位后的君御公館和虹口源717、數(shù)年后再次亮相的圣和靜安公館和夏都幸福268以及久未發(fā)聲的虹橋融景、海泰北外灘等。

今天鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)就為大家盤點(diǎn)上海近期入市的“老面孔”，看看這些長期蟄伏后突然“復(fù)活”的項(xiàng)目背后的故事。

Part.1

金色貝拉維

開發(fā)商：上海虹康房產(chǎn)建設(shè)有限公司（新長寧集團(tuán)）

謠傳了4年的金色貝拉維的保留房終于在近期面世了。

最新消息顯示，該批房源已取證，即將于12月10日-12月14日期間認(rèn)購，此次開盤，項(xiàng)目將推出32套建面約75-187㎡房源，過會均價115002元/㎡。

值得注意的是，雖然項(xiàng)目過會均價僅有11.5萬/㎡，但銷售情況未必樂觀。首先，該小區(qū)的房齡較舊，其建成時間在2007年，距今已有17年。

其次，其售價高于小區(qū)內(nèi)在售二手房價格。根據(jù)貝殼找房的數(shù)據(jù)，自今年9月以來，金色貝拉維共成交了3套二手房，成交單價在每平方米10.6萬至10.9萬之間，均未超過每平方米11萬元。

此外，因?yàn)榻ǔ赡甏容^早，其戶型設(shè)計(jì)相較于現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)略顯陳舊。具體而言，建筑面積為98.15平方米的戶型，僅規(guī)劃為兩室一衛(wèi)；而約149.11平方米的戶型，則只做了三室兩衛(wèi)的設(shè)計(jì)。

Part.2

海泰北外灘

開發(fā)商：上海海泰北外灘房地產(chǎn)有限公司（海泰地產(chǎn)）

近日，被稱為“浦西第一豪宅”的海泰北外灘項(xiàng)目再度推出新房源。不過，此次的預(yù)售價格相較于首次開盤的均價，每平方米售價提升了2.5萬元，漲幅達(dá)到17%。

最新信息顯示，項(xiàng)目新一批房源已經(jīng)取證，于12月7日-12月11日期間認(rèn)購，此次開盤將推出43套建筑面積約553平方米的大平層房源，均價17萬元/㎡，總價區(qū)間在5663萬元至1.48億元之間，定于12月18日開盤。

據(jù)悉，該項(xiàng)目之所以被稱為“浦西第一豪宅”，一方面是因?yàn)槠浣ㄖ叨韧黄铺祀H，可從160米的高空俯瞰陸家嘴、外灘、蘇州河的壯麗景色。另一方面，該項(xiàng)目為罕見的純大平層豪宅，最大戶型面積可達(dá)1500平方米。

據(jù)公開資料披露，海泰北外灘項(xiàng)目的開發(fā)商為上海本地民企上海海泰北外灘房地產(chǎn)有限公司，該項(xiàng)目于2022年12月首次開盤，當(dāng)時推出了108套房源，戶型面積介于350平方米至1500平方米之間，均價為14.5萬/㎡。根據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的記錄，截至目前，該項(xiàng)目已售出住宅套數(shù)為51套，網(wǎng)簽去化率為47%。

不過，盡管海泰北外灘項(xiàng)目于2022年12月方才推向市場，然而該項(xiàng)目的地塊獲取可追溯至2002年，至今已歷經(jīng)二十年。據(jù)相關(guān)資料，該項(xiàng)目所在地塊即為信虹地塊舊區(qū)改造項(xiàng)目地塊，該地塊由上海海泰北外灘房地產(chǎn)有限公司于2002年取得。

Part.3

虹橋融景

開發(fā)商：上海賦力慧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（豪森國際）

虹橋融景，青浦區(qū)最受爭議的樓盤之一，項(xiàng)目位于青浦徐涇板塊，旁邊就是衛(wèi)家角息園，可謂是一線墓景房。

項(xiàng)目的投資商是豪森國際，是一家臺資背景的集團(tuán)，在上海比較小眾，曾開發(fā)過白金瀚宮、蘇河融景。

不同于內(nèi)地房企的高周轉(zhuǎn)，豪森國際也是一家慢開發(fā)為主的企業(yè)。經(jīng)查詢，2007年6月7日，豪森國際以2346.92萬元的總價購得虹橋融景項(xiàng)目所在地塊，成交樓面價188元/㎡。

此后，該地塊一直未進(jìn)行開發(fā)，直至2011年9月，項(xiàng)目才正式獲得建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)。

當(dāng)時的公告信息顯示，項(xiàng)目擬建總建筑面積209128平方米，分二期建設(shè)，其一期建筑面積126359平方米（地上計(jì)容建筑面積65679平方米，地下建筑面積60680平方米），二期建筑面積82769平方米（地上計(jì)容建筑面積59020平方米，地下建筑面積23748平方米），設(shè)計(jì)規(guī)劃戶數(shù)818戶，建設(shè)期24個月。

然而，事實(shí)上，項(xiàng)目首批房源直到2016年5月份才入市，共推出82套聯(lián)體別墅和29套花園洋房，彼時別墅備案價在3.21萬-4.78萬/㎡，洋房備案價在2.77萬-4.1萬/㎡。

乘著樓市和大虹橋火熱的東風(fēng)，入市后的虹橋融景賣的還可以，開盤后4個月共簽約了87套房源。不過，沒多久后熱度就降了下來。

2019年4月15日，項(xiàng)目新一批房源加推，共推出133套建面約130-150㎡平層和69套建面約190-346㎡聯(lián)排別墅以及6套建面約330-350㎡雙拼別墅，其中平層均價5.8萬元/㎡，聯(lián)排別墅均價7.4萬元/㎡。

然而，在開盤當(dāng)月，該項(xiàng)目僅網(wǎng)簽了1套房源，在開盤一年的時間里，項(xiàng)目共計(jì)網(wǎng)簽了119套房源，網(wǎng)簽率為57%。

現(xiàn)如今，項(xiàng)目新一批房源已經(jīng)過會，包括建面約89-139㎡洋房，共計(jì)146套；建面約94-147㎡底躍，共計(jì)36套，均價約60600元/㎡，相較于2019年，每平方米均價上漲了2600元。

Part.4

君御公館

開發(fā)商：上海宏士達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

停工長達(dá)兩年有余，位于浦東惠南的君御公館三期項(xiàng)目終于在11月22日取得了預(yù)售許可，正式進(jìn)入市場銷售階段。

據(jù)悉，此次開盤項(xiàng)目將推出130套建面約133-177㎡洋房，均價3.99萬元/㎡，總價約530萬起，定于12月7日開盤。其官微顯示，項(xiàng)目在認(rèn)購期間共收到63組意向認(rèn)購，認(rèn)購率48%。

實(shí)際上，這批三期房源在今年7月份就已過會，準(zhǔn)售面積近2萬㎡，貨值總計(jì)7.97億元，不過遲遲未取證。

據(jù)公開資料披露，該項(xiàng)目開發(fā)商為上海宏士達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，曾在惠南開發(fā)過東城時代華庭項(xiàng)目。而君御公館所處地塊是由宏士達(dá)在2003年取得，不過因多種原因閑置超過十年，直至2016年，華夏幸福加入共同開發(fā)。據(jù)聞，華夏幸福投資7億元入股宏士達(dá)，間接持有君御公館30%的權(quán)益。

該項(xiàng)目曾于2020年及2021年兩次開盤，分別推出184套和308套房源，盡管兩次開盤的房源在當(dāng)日幾乎全部售出，但隨后由于華夏幸福的財務(wù)問題，自2021年4月起，項(xiàng)目網(wǎng)簽程序陷入停滯。

直至2023年初，浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)成立保交樓專班，介入項(xiàng)目復(fù)工事宜，自當(dāng)年3月起，業(yè)主開始陸續(xù)恢復(fù)網(wǎng)簽。截至12月6日，君御公館一、二期共492套住宅房源累計(jì)網(wǎng)簽384套，去化率達(dá)到78%。

值得注意的是，目前君御公館項(xiàng)目入市的三期房源，備案均價接近4萬元每平方米，較前期售價每平方米上漲了5900元。

據(jù)悉，除了上述項(xiàng)目，年底上海房地產(chǎn)市場上，還有不少擱置多年的項(xiàng)目蠢蠢欲動，意欲入市，例如浦東新區(qū)的湯臣君品二期以及黃浦區(qū)的洛克外灘源。

你知道還有哪些項(xiàng)目近期突然“積極”起來了嗎？歡迎評論區(qū)留言補(bǔ)充。