最新總規出爐，未來10年成都長這樣！

近日，成都市規劃和自然資源局官網正式公布了國務院批復的《成都市國土空間總體規劃（2021-2035年）》，在這份最新規劃中，這座城市公布了自己的目標。

隨后百余頁、上百條規劃內容，都在回答同一個問題：如何實現這些宏偉目標。

其中有一條格外值得關注：“公園+”創新模式，在UP君看來，這正是成都在經濟與城市兩個層面向世界級城市看齊的關鍵一步——縱觀世界一線城市的年輕人才聚居地，從紐約硅巷、新加坡緯壹科技城到波士頓肯德爾廣場，豐富的“公園+”工作、生活、休閑場景早已成為青年人才“留量密碼”。

▍ 截自《成都市國土空間總體規劃（2021-2035年）》

公園城市建設近7年，成都多個高度兌現的“公園+”新城樣本也已為大眾所熟知：新川、科學城、天府CBD……

但若要在「城市兌現度」之上，增加「青年友好度」這項重要考核指標，那么在最新總規中被兩度提及的天府國際生物城，才是真正的無冕之王。

不同于各行政區域規劃，成都總規作為國務院批復的統領性規劃，主要是站在全域視角，行政區域都極少被單拎出來闡述，更別提某個區域/板塊。

而天府國際生物城卻在這份至關重要的文件中，兩次“露臉”。

第一次，是在“西部科技創新中心”核心功能空間布局中，它以西部（成都）科學城“一核四區”中的「生命科學創新區」身份被提及，肩負「構建科技創新中心策源承載地體系」之重任。而西部科技創新中心，正是成都四大「核心功能定位」之一。

▍截自《成都市國土空間總體規劃（2021-2035年）》

第二次，是在中心城區三級城市公共中心體系中，作為“永安片區中心”被提及，與八里莊、青羊總部、怡心湖等區域同級，以片區商業、商務、文化等公共服務為主。

▍來源：《成都市國土空間總體規劃（2021-2035年）》

換言之，在官方語境中，生物城既是成都的經濟引擎，亦是區域的生活原點。

受到官方聚焦，與其高速兌現不無關系：在這里，「公園+」城市樣本雛形已成，一座向緯壹科技城、肯德爾廣場看齊的「新城典范」已冉冉升起！

NO.1

「公園+」產業兌現

十億級大單頻出

與“前輩”們一樣，生物城自規劃之初便聚焦高投入、高能級、高產值的生物醫藥產業，也是比爾·蓋茨眼中“最有可能改變世界”的三大產業領域之一。

這條產業賽道的潛力有多大？

它是國家提出的「新質生產力」的代表行業之一，亦是成都加入“2萬億俱樂部”后重點聚焦的下一個「萬億級產業」，無疑是城市乃至國家發展的全新增長極。

▍ 來源：@央視新聞

今年以來，出自生物城的“成都造”創新藥便數度“出海”，十億元大單頻出、解決“卡脖子”技術的捷報不斷：苑東生物兩款產品獲得美國上市批準，成功打破高端藥品的國外壟斷；7月、11月，康諾亞分別與Belenos Biosciences、Platina Medicines Ltd達成1.85億、6.26億美元的交易；康諾亞自主研發的1類新藥康悅達?正式獲得批準上市，成為國內首個、全球范圍第二個申報并獲批上市的IL-4Rα抗體藥物……

▍ 天府國際生物城實景圖

截至11月，已建成120萬㎡高品質科創空間產業載體，累計落戶項目超360個，總投資1400億元，培育推動6家企業成功上市，引進人才18000余人，綜合競爭力排名持續保持在全國生物醫藥園區第一方陣（中國生物技術發展中心《2024中國生物醫藥產業園區競爭力評價及分析報告》）！

按照規劃，未來5~10年生物城還計劃引入超10萬人才，形成超20萬人口規模的「高端人才聚居地」，成為年輕人才的逐夢之地。

NO.2

「公園+」生活兌現

15分鐘城市已現

對于生物城而言，“筑巢”的目的，不止是引鳳，還要“留”鳳。

因此，它的規劃者們早在約10年前，便前瞻性地將世界前沿理念融入了這座新城，他們力求把各類科技人才、科研專家和制造人才集中在一起，為他們創造出多元舒適的生產、生活、交流和娛樂的空間，讓創新思想在“非正式交流空間”內發散、碰撞。

步入這座已高度兌現的新城，我們可以很清晰地看到其在城市設計、資源配置上的創新——每一處細節，都高度契合高素質人才的審美與追求。

·在交通體系上，它采用了高效安全的“內部小街區+外部大交通”。

內部道路寬度大多在30～40米，密度適中、地塊勻而不碎，起步區50公里市政道路已建成，帶給行人與騎行者更多安全感；外部則形成以劍南大道、生物城中路、武漢路等干道網絡，輔以地鐵5、6號線，大源、天府CBD約20分鐘可達，金融城亦在“半小時通勤圈”內。

今年，生物城內部華藥大道、岐黃一路、木馬驛路等多條道路實現通車，內部通達、外部開放的綜合路網體系加速兌現，此外，就在上個月，成都住建在回答“如何做好‘立園滿園’行動服務保障”時表示，將加快推進覆蓋生物城的軌道交通建設——這也意味著，在生物城規劃有3個站點的地鐵5號線三期即將加速落地！*地鐵線路最終規劃以政府規劃和實際建設為準

▍ 華藥大道實景圖（寬約40米）

▍ 來源：成都住建官方公眾號

·在生態空間上，它真正做到了“在公園中建城市”。

在已建成超8000畝公園體系的基礎之上，今年的生物城持續撰寫「生態」這一鴻篇巨制。

今年，污水廠化身約120畝金子溝凈水濕地公園，堪稱公園界“六邊形戰士”；條條河濕地公園煥新升級，并引入專業團隊設計、運營、管理……

▍ 條條河濕地公園實景圖

220萬㎡綠意之中，“長”出了金色的產業，也“長”出了五彩的生活。

·在資源配置上，「能級高」、「功能全」是關鍵詞。

今年以來，生物城向著教育、商業、醫療等全系高能級資源兌現再邁進一步。

今年，生物城名校數量+3——七中領辦的生物城未來學校發布概念創意方案征集公告；四川師范大學宣布領辦生物城幼兒園、小學、初中各1所，川師附屬生物城幼兒園率先開園。同時，諾博幼兒園也被認定為成都市一級幼兒園（來源：《成都市教育局關于2024 年成都市一級幼兒園評定結果的通報》） 。

▍ 川師附屬生物城幼兒園實景圖

今年，生物城“名牌”數量劇增——生物城已推動12個重點商業項目建設，總計20萬方商業空間正逐步亮相，新增簽約面積1.87萬㎡，簽約商戶24家，引入麥當勞、全季酒店、寰宇維斯頓等主力店，同時胖噠癡面、協茂森老鐘家、田禾倉（首店）等共計62戶商戶入駐（含裝修中），面積達2.3萬㎡，品牌矩陣愈發壯大！

此外，加速器食堂、美容美發館、首家大型生活超市 （萬優優生活超市） 等多元業態開業……消費場景愈發豐富。

▍ 生物城商業街實景圖

圍繞今年區域的兌現落地，生物城更以12月作為2024年收官月，用“Young people碰杯計劃”“麥個房子·年終狂歡派對”等創意活動帶來區域生活的沉浸式體驗。

屆時，我們將看到“公園+”消費/休閑場景的“具體的形狀”：帶上一杯咖啡/奶茶開啟一次CityWalk之旅，在大片的草坪上露營、運動、逛集市、看露天電影，去湖畔、林中與孩子一起探索大自然……

NO.3

「公園+」居住兌現

城南青年的理想之家

熱辣滾燙、蒸蒸日上，從產業到交通，從生態到生活，世界一線城市皆在追求的「15分鐘城市」，已在起步區9平方公里變為可觸可感的現實。

于是，無數城南青年開始有了“住進生物城”的愿望，這座最初就以“留才”為目標的新城，自然早早地將「人才住房」作為重要的拓展版圖——作為生物城的城市運營者，成都生物城集團規劃了占地超千畝、超萬套人才公寓，讓人才們住有所居。

截至目前，成都生物城集團已建成生物城青年人才驛站，交付人才公寓一期、五期項目，保障了數千位青年的“安居夢”，肩負為城市“留才”之重任！

12月6日，人才公寓五期項目——天府星萃里迎來高質量交付，在此，城南青年的居住理想變為現實。

▍ 天府星萃里實景圖

眾所周知，今年以來，成都樓市持續保持“獨立行情”，10月火熱，11月更甚——中指研究院近期發布的數據顯示，11月成都新房成交面積、成交金額、成交套數均創近一年新高。

城南市場更是烈火油烹：根據克而瑞數據，城南兩大新區——高新區與天府新區，11月新房成交均價分別上漲2693元、4108元/㎡，達到33400元、25600元/㎡，同時“起步就是大戶型”也成常態。

換言之，近期想買進城南核心區，至少需要將預算提到300萬。而天府星萃里為城南青年提供了更具性價比的選項：149萬起，入手城南核心地段現房。

▍ 天府星萃里實景圖

當然，“性價比”的關鍵不在低價，而在于高質。

·論地段，它不輸城南大多數在售項目。

“好地段”的標準是什么？在UP君看來，只有兩條：一是資源決定的當前價值，二是產業決定的未來潛力。而生物城在最新成都總規中的兩次“露臉”，已經說明了其在這兩個方面皆已拿下高分。

而星萃里，正地處高能級資源全面兌現的生物城核心：一街之隔即是成都貝賽思學校與川師附幼，生物城內的公園、商業街、鄰里中心、商業綜合體、文化中心、辦公樓舉步即達，西側約900～1000米便是條條河濕地公園與省婦幼保健院（天府院區）——全系高能配置，縱使放眼整個城南市場，也難有敵手。

▍ 天府星萃里區位圖

·論顏值，它擁有比肩城南豪改項目的實力。

如今四五百萬級產品常用的弧形玻璃，也是百萬級星萃里的標配：Low-e玻璃與金屬鋁板勾勒出極簡建筑審美，搭配靈動的流線，頗富辨識度，堪稱區域內的「居住封面」。

▍ 天府星萃里實景圖

以「翰林院」為藍本的園林內，同樣配置了豪改項目偏愛的鏡面水景、廊亭、大草坪以及藝術感拉滿的雕塑、全齡友好的社交/活動空間……目之所及皆質感。

▍ 天府星萃里實景圖

·論產品配置，它可與再改產品一較高下。

在UP君看來，項目在售的建面約103～218㎡產品，對于年輕人來說，是十分難得的城南上車機會，原因有三：

第一，現房呈現，所見即所得，同時節省等待時間與租房成本；第二，面積跨度大，從首置首改到終極改善全面覆蓋，按需選購；最后，總價約149萬元起入手城南核心板塊，且入住即享全系城市配套——這句話的含金量，看過房的都懂。

并且，天府星萃里在降低門檻的同時，還提升了品質。

建面約103㎡的百萬級三房，并未通過壓縮空間來保證功能性：全明三居、家庭X空間、L型廚房、雙陽臺布局、臥室標配觀景飄窗……一應俱全。

▍ 天府星萃里建面約103㎡戶型圖

建面約133㎡四房則擁有可媲美市場中140～150㎡級產品的享受感：主臥套房配置獨立衣帽間與弧形轉角景觀陽臺；約11米闊尺采光面+部分空間通透布局；在傳統豎廳的基礎上為餐廳配置大尺度采光面，形成空氣對流……

▍ 天府星萃里建面約133㎡戶型圖

值得一提的是，近期天府星萃里還推出了一系列「年末鉅惠」，城市青年得以更輕松地入住核心板塊！

從產業、生態到生活，在天府國際生物城步入兌現季的年末，天府星萃里也迎來交付季——這個集“城南核心”“資源兌現”“百萬級”“高質現房”等關鍵詞于一身的項目，無疑滿載生物城為城市留才的決心。

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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