天鵝湖東高達約102%使用率+環繞屏立面！這個項目燃爆了！

前段時間，和朋友一起去天鵝湖看了一場燈光秀。1024架無人機閃爍夜空，與城市的霓虹一同映在湖面，光影隨著水波而跳躍。

“要是能在這里有套房子，該多好。”從老城區驅車趕來的朋友，心生感慨。

天鵝湖實景圖

這也是大多數買房人的心聲。“政務區天鵝湖”這六個字，代表的不止是資源，更是身份。

但現實往往很殘酷。政務區的入場券，少且貴——新房常年供不應求，二手房價格更是高企不下。

終于在2024年的尾聲，四川邦泰·璟和朗月的出現，讓買房人念念不忘的環天鵝湖有了新的回響。

12月21日，四川邦泰·璟和朗月「和」系美學示范區實景兌現。天鵝湖東、全國第四座「和」系作品、創新環繞屏立面、高達約102%使用率……這里，縈繞著高級的城市煙火氣與隱奢的居住氛圍。

毫無懸念，2024合肥樓市年度紅盤，已經出現了。

NO.1

出場即焦點，四川邦泰·璟和朗月做對了什么？

正如大家所看到的那樣，新規后，樓市產品力“百花齊放”：卷大門、卷會所、卷景觀…四川邦泰·璟和朗月的亮相，又將這場產品較量推向新的高度。

據案場不完全統計，項目示范區開放當日，超千人次到訪，甚至晚上十點多還有買房人前來看房。成就紅盤體質的四川邦泰·璟和朗月，到底做對了什么？

四川邦泰·璟和朗月示范區人氣開放圖

一番實探后，筆者找到了答案——「產品創造力」

譬如，在天鵝湖東構建起高級且松弛的超級底盤。超1800㎡水景打造，合肥相同面積小區的水景無出其右。

為了最大化消解城市與社區的邊界，四川邦泰·璟和朗月以生活內容與社交關系為線索，在社區內部打造了“一軸四境五院七架空”超級底盤，涵蓋藝術門庭、中庭水院、風雨廊橋、童趣空間等景觀節點，營造出“歸家即度假”的松弛感。

四川邦泰·璟和朗月園林效果圖

值得一提的是，項目在每棟單元入戶門的兩側都做了水系景觀，搭配名貴花木、石材，好似將公園折疊進社區。社區內部，匠心布局了約1800㎡水景，并以幻影藍石材進行水景地面鋪設。這樣的配置，放眼整個合肥也相當難尋。在這里，園林也變成了一幅四季變幻的畫作，為置身于此的人滌蕩心靈，忘記城市喧囂。

又譬如，對標豪宅立面潮向，開啟了合肥「環繞屏」時代。

如何以建筑的形式呼應新一線合肥的璀璨天際線？四川邦泰·璟和朗月給的解題思路是：「環繞屏」。

四川邦泰·璟和朗月建筑立面效果圖

外立面一改垂直線條的常規設計，以大面積玻璃搭配鋁板，倒角創新性地應用曲面熱彎玻璃。整個建筑沒有了橫平豎直的交錯感，一眼望去，是線條在延伸，是弧面在舒張，也是建筑在流動。

四川邦泰·璟和朗月建筑立面效果圖

如果筆者沒有記錯，全合肥有類似立面的樓盤不超過2個，相當考驗設計理念和工藝手法。四川邦泰·璟和朗月，便是其一。

再譬如，約132㎡起步的迭代戶型，使用率高達102%。

新規后，大多數樓盤的產品發力點聚焦在戶型設計上。但當筆者看到四川邦泰·璟和朗月戶型時，還是被驚艷到了。

建面約132-175㎡戶型，實現全四房布局的同時，也將一線豪宅的“環幕”與“邊廳”設計融合，成功落地合肥。

建面約132㎡戶型裝修創想圖

其中，建面約132㎡戶型創新地采用了邊套設計，帶獨立電梯廳和雙明衛，堪稱是合肥天鵝湖東最親民的起步檔。開間約7.2米橫廳設計，為居者打開了“廣角”視野。四房設計，對于二胎家庭、三代同堂都相當友好。更讓人驚喜的是，該戶型使用率高達102%，這還不包含電梯廳！這樣一來，相當于買房人的每一分錢都花在了刀刃上。

建面約143㎡戶型裝修創想圖

建面約143㎡戶型，最吸睛的當屬約44㎡巨廳設計。廚房、餐廳、客廳被排布到一條直線上，功能區域的邊界被弱化，家庭互動的場景則被無限延伸。

建面約173㎡戶型裝修創想圖

建面約173㎡戶型，將南向面寬直接拉到了超18米，搭配大面積玻璃幕墻，這種極致的空間感直追市面上約200㎡戶型，每個角度看都極具視覺沖擊力。為了滿足全周期家庭生活需求，約173㎡戶型還升級了雙套房設計，即便三代同堂也能有相對獨立的作息空間。

建面約175㎡戶型裝修創想圖

建面約175㎡戶型，更是顛覆了空間尺度——將別墅平層化，在一層內解決了家庭生活的所有功能，實現超高空間利用效率。超大端廳與270°采光面的黃金組合，將觀景效果直接拉滿。小區中軸園林、天鵝湖的霓虹，不過是你家窗外的一抹日常。

不止于園林景觀和室內空間，四川邦泰·璟和朗月在公區場景打造上更是精益求精。

項目汲取海康萊德酒店精華，以“精致”+“自然”為核心，打造了七大主題空間獨立會所，覆蓋私宴、棋牌、瑜伽、普拉提、書吧等功能，日常需要健身、會客或是溜娃，都不用到外面辦卡或者到處找地方，走出電梯下樓，就能輕松實現。下沉庭院的設計，又將會所與自然無縫銜接，既可以把園景引入室內，又不會割斷彼此的視線。

四川邦泰·璟和朗月主題架空層效果圖

星級酒店的「中央車站」，也被搬進了社區。

項目從當前社區痛點著手，重構社區空間體系，在地下打造媲美3萬/㎡+豪宅的中央車站，并設有司機休息區、洗車房等配套設施。

想象一下：下雨天打車出門，即便忘了帶傘也無需擔心雨淋，因為出租車可以直接開到地下中央車站，而我們只需要在休息區沙發上安心等待即可。

四川邦泰·璟和朗月中央車站實拍圖

可以說，四川邦泰·璟和朗月一上來，就直擊市場空白。TA為合肥呈現的，不止是高品質的建筑，更是一種超前的城芯隱奢生活方式。

四川邦泰·璟和朗月樣板間實拍圖

NO.2

天鵝湖東的一張質價比入場券

為什么四川邦泰·璟和朗月一出手即“王炸”？這就不得不提四川邦泰「和」系公式——非中心不落子。從昆明雙塔，到南寧的青秀、長沙的梅溪河畔，四川邦泰「和」系所到之處，皆塑造了高端改善大IP。

昆明雙塔-項目所在板塊

南寧青秀-項目所在板塊

長沙梅溪湖-項目所在板塊

作為全國第四座「和」系作品，也是四川邦泰在合肥的「和」系首秀，四川邦泰·璟和朗月與天鵝湖東的邂逅，是一場鼎級生活形態與城市高價值板塊的雙向奔赴。

合肥天鵝湖實景

作為合肥市規劃“一核四心”中的一級城市中心，天鵝湖CBD已然沉淀出讓人艷羨的資源底盤：在占地不到合肥0.1%的土地上，濃縮著城市近半數的頂級配套；環繞天鵝湖，超7200家企業、近百個全球500強機構、十余座超200米的摩天地標有序林立。

與板塊同步躍升的，還有天鵝湖CBD的人居價值。新房供應乏力，紅四方地塊還未入市就放風8萬/㎡+；二手房奇貨可居，難得有房源掛牌，單價直飆8萬/㎡，甚至11萬/㎡+。

數據來源貝殼，僅供參考，具體以實際成交為準

當環天鵝湖CBD土地開發漸趨飽和、新房供應遙遙無期，板塊勢能開始向外輪動。但現狀是：三面環水、繞城高速、鐵路等物理空間條件，阻斷了天鵝湖CBD向西、南、北的資源外溢。天鵝湖向東，大勢所趨。

與此同時，四川邦泰帶著滿滿的誠意出現了。一座四川邦泰·璟和朗月，給了徘徊在天鵝湖門口的置業者一個質價比優選項：無需承受動輒七八萬的單價，即可夠到天鵝湖疊加包河主城的高級煙火氣。合柴1972、包河萬象城、罍街、銀泰IN66等十大商業中心在側，一腳油門暢享萬般繁華；天鵝湖公園、合肥大劇院、合肥奧體中心等文娛配套，為生活氤氳出藝術氣息；南二環、金寨路、宿松路等城市主干道，輕松連接新老城區。

四川邦泰·璟和朗月區位示意圖

更重要的是，相較于環天鵝湖的二手房、次新房，四川邦泰·璟和朗月所營造的生活場景更超前，更熨帖高凈值人群的審美和社交需求。

NO.3

四川邦泰的穩扎穩打

地產圈流行著一個定律：產品好不好，取決于房企是否用心。這句話用在四川邦泰·璟和朗月上，同樣適用。

出場即驚艷合肥樓市的四川邦泰·璟和朗月背后，站著一位務實的企業——邦泰集團。

即便在過去幾年的洗牌期，邦泰集團依舊穩扎穩打，向市場遞交上一份高分答卷。

●一年儲地19宗，是邦泰集團綜合實力的直觀展示。

就在前不久，邦泰集團連續摘得西安、南寧、江西南昌等城市合計6宗地塊。開年至今，邦泰已經斬獲了19宗儲地。

深耕不輟，篤行致遠。從2007年成立至今，邦泰集團業務布局已達全國11省/直轄市/自治區（川、渝、云、皖、湘、鄂、甘、陜、晉、桂、贛）的36座城市，開發和運營超139個精品項目；并獲得了“2023中國房企穩健經營十強”（億翰智庫頒發）、中國物業服務百強企業（中國指數研究院頒發）、“中國房地產AAA級信用企業”認定。在TA身上，我們看到了民營企業的韌性與進取心。

邦泰集團布局示意圖

●以硬核的產品力、兌現力，讓市場叫好又叫座。

落到市場上，邦泰集團的硬核實力具體展現為號召力、兌現力及產品力。

據億翰智庫發布數據顯示，2024年1-11月邦泰的銷售面積排行躍升至中國房企TOP19，銷售金額位列中國房企TOP32。

數據來源：億翰智庫

交付數據上，2024年1-11月邦泰集團在17個城市21個項目，迎來23次交房，其中，超70%的項目實現提前交付，超60%項目交房即交產權證。在大多數房企還在高喊“保交付”時，邦泰集團已經走在前列，以品質兌現力提前“交卷”。

美好生活的兌現力，從交付前一直延續至交付后。邦泰集團旗下邦泰物業，具備中故宮物業服務企業一級資質，已連續五年實現第三方客戶滿意度超95%。秉承“讓服務更貼心”的服務理念，邦泰物業打造“邦泰智匯生活”服務品牌、社群IP體系“泰有位”，滿足業主全周期、個性化的生活服務需求。

產品力是房企可持續發展的“永動力”，邦泰集團深諳此道。故而，在贏得市場叫好又叫座的同時，邦泰集團持續精研生活場景顆粒度，打造了“境”“悅”四大產品系，為城市帶來不一樣的人居體驗。

四川邦泰·璟和朗月園林效果圖

樓市的調整期，亦是房企的洗牌期。我們慶幸，浪潮褪去時，有務實如邦泰的民營企業，在舞臺中央熠熠生光。

NO.4

站在城市生長的角度，四川邦泰·璟和朗月不止是一個樓盤，更是一部天鵝湖東人居更新作品。

不久的將來，還沒有來得及上車的人經過四川邦泰·璟和朗月，或許也會唏噓：“要是能在這里有套房子，該多好。”

據悉，項目「和」系美學示范區開放后，到訪人氣持續高漲。項目已啟動凍資，月底開盤在即。建面約132-175㎡戶型即將面世，且讓我們一同見證，天鵝湖東人居新時代的到來。