春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)潮將至！買房如何不踩坑？

春節(jié)臨近，不少地方推出針對春節(jié)期間的購房優(yōu)惠活動，助力返鄉(xiāng)置業(yè)。

返鄉(xiāng)置業(yè)人群，為三四線城市帶來了一波購買力……

多地鼓勵返鄉(xiāng)置業(yè)

年關(guān)將至，返鄉(xiāng)置業(yè)迎來關(guān)鍵一仗。不少地方推出各種優(yōu)惠、打折、促銷活動沖擊置業(yè)者，抓住時機作最后沖刺。

湖北：17市州啟動返鄉(xiāng)安居購房季，推出階段性購房獎補政策

據(jù)湖北日報，近日湖北春節(jié)返鄉(xiāng)安居購房季活動在17個市州同步啟動，并將持續(xù)至2025年2月28日。活動瞄準(zhǔn)地方返鄉(xiāng)置業(yè)人群，出臺階段性購房獎補政策。

活動期間，各地除了在火車站、汽車站、機場、高速公路服務(wù)區(qū)設(shè)置活動服務(wù)點，迎接返鄉(xiāng)的“親人”，傳遞家鄉(xiāng)溫情，發(fā)放購房優(yōu)惠券外，還將提供方便看房服務(wù)車，及時接送看房者，并確保活動期間售樓部提供正常服務(wù)保障。部分市州還將舉辦“返鄉(xiāng)置業(yè)”房交會等專場活動，并邀請政府有關(guān)部門，現(xiàn)場直播解讀返鄉(xiāng)購房優(yōu)惠政策。此外，各地也紛紛發(fā)動房地產(chǎn)企業(yè)在春節(jié)期間針對返鄉(xiāng)置業(yè)人群開展送面積、送車位、送服務(wù)等讓利活動。

江西南昌:延長購房補貼、以舊換新購房政策至3月31日

江西省南昌市南昌縣住房保障中心發(fā)布通告，為充分利用春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)機會，激發(fā)市場活力，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，決定延長購房補貼政策期限。

根據(jù)通告，對《關(guān)于推動我縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》（南政辦發(fā)〔2024〕54號）文件中第二條、第四條所涉及的階段性購房補貼、以舊換新購房政策，執(zhí)行期限延長至2025年3月31日，即購買新建商品房的網(wǎng)簽及備案時間延長至2025年3月31日。

四川樂山:多措促銷“春節(jié)檔”

為持續(xù)釋放政策效應(yīng)，進一步鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)勢頭，樂山市積極搶抓元旦、春節(jié)假期務(wù)工人員返鄉(xiāng)置業(yè)契機，多措促銷“春節(jié)檔”。

據(jù)據(jù)樂山市住建局工作人員介紹，樂山市通過政府引導(dǎo)、企業(yè)讓利形式，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用元旦、春節(jié)“雙節(jié)”期間大量務(wù)工人員返鄉(xiāng)時機，加大優(yōu)惠力度，吸引老百姓置業(yè)，滿足群眾剛性和改善性住房需求。

有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士表示，臨近春節(jié)假期，返鄉(xiāng)人流增加，潛在置業(yè)需求也相對增多，這對房企而言，是一個促銷去化的關(guān)鍵節(jié)點，因此房企密集開展新春置業(yè)節(jié)、返鄉(xiāng)置業(yè)節(jié)等營銷活動。

返鄉(xiāng)置業(yè)注意事項

對于返鄉(xiāng)置業(yè)人群，時間緊任務(wù)重，一不小心可能就會忙中出錯，如何能精準(zhǔn)“避坑”呢？

01.

明晰當(dāng)?shù)刭彿空?/strong>

返鄉(xiāng)置業(yè)的購房者由于長時間離開家鄉(xiāng)，因此對當(dāng)?shù)氐馁彿啃抡?yōu)惠折扣等不是非常了解，但在購房過程中，這些都是基本并且非常有必要明晰的，因此一定要先了解家鄉(xiāng)的買房以及貸款政策、有何針對性的購房補貼等，方便購房者更好地購置房產(chǎn)。

02.

結(jié)合自身需求選擇區(qū)位

返鄉(xiāng)置業(yè)時，區(qū)位選擇可謂是重中之重。需要關(guān)注城市發(fā)展走向，如產(chǎn)業(yè)新區(qū)、高鐵新城之類的新區(qū)建設(shè)，這些新興區(qū)域往往有政策傾斜，基礎(chǔ)設(shè)施、交通、商業(yè)配套通常會逐步完善，未來房子增值潛力大。但如不考慮投資價值，更注重自住舒適，也可結(jié)合自身需求優(yōu)先考慮成熟區(qū)。

03.

注重企業(yè)口碑和樓盤質(zhì)量

在確定好心儀的區(qū)域后，接下來就需要選擇好的開發(fā)商和樓盤。在選擇開發(fā)商時，盡量選擇國企、央企等口碑好，有保障的開發(fā)商。在實地看房時，仔細觀察房屋質(zhì)量，此外，還需關(guān)注施工進度，了解工程是否按計劃推進。另外需要注意的是，物業(yè)服務(wù)同樣很重要，有好的物業(yè)能大大提升居住幸福感。

04.

查證、簽合同需謹慎

買房簽合同前，需要查看開發(fā)商的五證是否齊全，如果購買的是二手房，也必須看房本原件，如果對方是多人共有，如夫妻共同產(chǎn)權(quán)，需要雙方都確認才可賣房。如果是集資房、小產(chǎn)權(quán)之類的，也要謹慎購買。

在簽訂購房合同時，注意仔細甄別開發(fā)商是否使用正規(guī)的合同文件。閱讀合同時，注意查看條款中對于房款、房子的面積、交房時間、違約責(zé)任等是否都做了明確的規(guī)定，如果沒有，要提出來并在補充協(xié)議當(dāng)中加進去，注意不要在合同中出現(xiàn)模糊的概念，尤其是交房時間、辦房證的時間等。

三四線城市

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場的成交量自2024年下半年起已出現(xiàn)觸底回升的跡象，尤其是一些一線和強二線城市，成交量已持續(xù)增長。

房價方面，70個大中城市中已有多個一線和二線城市的房價開始環(huán)比上漲，且上漲趨勢有望延續(xù)。以12月為例，分城市等級來看，12月一線城市二手房市場均價為55661元/平方米，環(huán)比上漲0.16%，同比下跌4.51%；二線城市均價為16854元/平方米，環(huán)比下跌0.02%，同比下跌7.01%；三四線城市均價為9001元/平方米，同環(huán)比分別下跌4.5%、0.31%。

目前，一二線城市穩(wěn)步回升，但三四線城市的情況卻不太樂觀。雖然大部分三四線城市歷經(jīng)了長期的價格調(diào)整和市場冷卻，當(dāng)前房價已趨于穩(wěn)定，回到了一個相對合理的水平，市場的基本面已趨向健康，但仍有部分三四線城市由于人口流失較為嚴重，需求不足，存在一定的價格下行壓力。

春節(jié)是三四線城市樓市重要的營銷節(jié)點，接下來地方、房企還有何“營銷大招”亮相？今年的返鄉(xiāng)置業(yè)又是否能否助力三四線城市打響新年市場開門紅？我們拭目以待！