冼村村屋倒下了，廣州舊改起來(lái)了

新舊年交替之際，廣州很多舊村開(kāi)始發(fā)分紅了。

五鳳、康樂(lè)、瑞寶等海珠中大附近的舊村，雖然過(guò)去一年多在清退部分紡織產(chǎn)業(yè)，但分紅仍是廣州村民羨慕的對(duì)象。

這是還沒(méi)拆遷的城中村，但已經(jīng)拆遷、又處在廣州CBD的獵德、冼村分紅。

差不多是五鳳、康樂(lè)的一個(gè)零頭。

還沒(méi)拆遷前，冼村羨慕獵德；拆遷之后，冼村依然羨慕獵德。

獵德村的分紅主要來(lái)源于集體物業(yè)收租，坊間稱(chēng)，2024年獵德村累計(jì)收入3.1億。賺錢(qián)能力超過(guò)了275家A股上市公司（2024年三季度）。

冼村，用來(lái)收租的集體物業(yè)資產(chǎn)，因?yàn)榱羰貞舻膯?wèn)題，久久未能建起來(lái)。

1月7日，一輛黃色的拆樓機(jī)駛?cè)胭迮f改圍欄中，停在一棟白色4層樓高的村屋前。屋檐一側(cè)，站滿了戴著藍(lán)色工程帽的施工人員，大約有20個(gè)人。

咚咚聲響后，這棟村屋倒下了。

這是冼村近期倒下的第二棟村屋。2024年倒數(shù)第二天，黃色拆樓機(jī)駛?cè)胭鍒?zhí)行任務(wù)，隨后響起了久違的咚咚聲，一棟五層樓高的白色村屋隨之應(yīng)聲倒下。

你站村民不愿拆遷，堅(jiān)守自己的權(quán)益，也正確的。你說(shuō)他們是釘子戶，拿著廣州最好的一塊地，妨礙城市建設(shè)，也沒(méi)有不妥。

但15年的時(shí)間，不是為了分出對(duì)與錯(cuò)。

按計(jì)劃，冼村將在2025年完成全部留守戶的清拆工作，目前僅剩下7棟村屋還沒(méi)有拆除。拆卸工作迎來(lái)了最為關(guān)鍵的時(shí)刻。聽(tīng)說(shuō)剩余未拆村屋持有人，早已移民國(guó)外，動(dòng)遷的難度可想而知。

這場(chǎng)15年的拉鋸戰(zhàn)，迎來(lái)了轉(zhuǎn)折點(diǎn)，也是廣州依法執(zhí)行拆遷后的首棟村屋。很多都說(shuō)，一場(chǎng)擱置15年左右的拆遷，終于拔釘了。但他們算“釘”嗎？

見(jiàn)仁見(jiàn)智。因?yàn)橘逄珡?fù)雜、太特殊了。

冼村的拆遷矛盾爆發(fā)，應(yīng)該從《冼村村志》開(kāi)始說(shuō)起。與其說(shuō)是村志，倒不如說(shuō)是村官權(quán)力與欲望之下的犯罪記錄。

2009年，冼村啟動(dòng)舊改，是廣州最早一批推動(dòng)拆遷改造的舊村，還有瑤臺(tái)、登峰、西坑、農(nóng)林、寺右和楊箕。

其中，冼村是最有故事的一個(gè)：貪腐的村官和背后支撐力量、被中飽私囊的征收款、被挪走的補(bǔ)償金、暴力強(qiáng)拆、無(wú)助的村民......未經(jīng)他人苦，很難說(shuō)他們?yōu)槭裁匆隽羰貞簟?/p>

廣州村民看到了舊改拆遷兩個(gè)極端：“暴富”的獵德村與最陰暗的冼村。

所以，對(duì)于廣州拆遷，村民很想成為下一個(gè)“獵德”，很害怕成為下一個(gè)“冼村”。

直到2015年，冼村舊改拆遷才重新啟動(dòng)，后來(lái)也逐漸演變成為了極少數(shù)留守戶與大多數(shù)村民的對(duì)面矛盾。在規(guī)劃中，留守戶所在位置要建一棟200米寫(xiě)字樓和一間大型酒店，預(yù)計(jì)每年能實(shí)現(xiàn)超過(guò)0.5億股份分紅。

10年時(shí)間，至少5個(gè)億沒(méi)有了。

過(guò)去十年時(shí)間里，珠江新城板塊房?jī)r(jià)一度逼近每平15萬(wàn)元，2015年單價(jià)為5萬(wàn)元，2024年從高位的每平 10.4萬(wàn)跌到年末的8.3萬(wàn)元。

相比過(guò)山車(chē)一樣的房?jī)r(jià)，冼村留守戶給廣州CBD留下了一道傷痕。

廣州舊改同樣如此。2021年8月，一紙“大拆大建”禁令讓整個(gè)廣州舊改迅速跌到了谷底。

經(jīng)過(guò)3年時(shí)間的調(diào)整，廣州舊改，如今才重新站了起來(lái)。

在2024年倒數(shù)第三天，廣州舉行了一場(chǎng)推進(jìn)城中村改造工作總結(jié)會(huì)議。會(huì)上，發(fā)布了一份數(shù)據(jù)：全年推進(jìn)城中村改造項(xiàng)目157個(gè)。

同時(shí)，廣州市已經(jīng)納入住建部第一批城中村改造計(jì)劃的52個(gè)拆除新建類(lèi)項(xiàng)目已全部開(kāi)工，安置房開(kāi)工超6萬(wàn)套。

157個(gè)，差不多是禁令之前的二分之一。

2024年中，廣州公布的納入廣州舊村改造項(xiàng)目數(shù)量為188個(gè)，其中，79個(gè)“新模式”，23個(gè)前期研究。56個(gè)列入住建部城中村改造計(jì)劃。

102個(gè)“舊模式”中，47個(gè)續(xù)建、5個(gè)新批復(fù)和4個(gè)新開(kāi)工。

按年中計(jì)劃計(jì)算，推進(jìn)率為83.5%，相當(dāng)高的比例。

不過(guò)，有人歡喜有人憂。新模式，就是做地模式，像海珠三滘村久久未動(dòng)，在近期也確定保利被踢出局，計(jì)劃轉(zhuǎn)為做地模式，黃埔洋田村、鎮(zhèn)龍西、蓮潭也轉(zhuǎn)為做地模式。

鎮(zhèn)龍西、蓮潭2個(gè)舊改算是幸運(yùn)的，之前一直處于停工狀態(tài)，臨遷費(fèi)也一直在拖欠，回遷安置遙遙無(wú)期。

瀝滘、群星、大塘、夏園、滄聯(lián)......是悲傷的，遲遲不到賬的臨遷費(fèi)，村民只能無(wú)奈選擇“原地回遷”，重新通水通電，自己裝上門(mén)窗。

其中，瀝滘村舊改是2023年廣州市重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目。重點(diǎn)項(xiàng)目如此，何況其他舊改。但瀝滘又是幾個(gè)中，比較幸運(yùn)的，停工那么久，依然能找到了新的接盤(pán)俠。

去年12月中旬，珠光集團(tuán)與中信城開(kāi)簽署了戰(zhàn)略合作。這是瀝滘引入了的第二個(gè)“接盤(pán)俠”，之前已經(jīng)引入了湖南建工作為施工方，結(jié)果依然陷入爛尾。

但現(xiàn)在推進(jìn)188個(gè)舊村改造，如此大的規(guī)模，廣州似乎又忘記了傷痛。