2024年上海161個樓盤迎交付大考！誰是交房“困難戶”？

時光匆匆，樓市也在一路狂奔。2022年至今，上海一共賣掉了20多萬套新房（僅住宅）。三年一個周期，轉眼之間，這一波“限價”房源也已經陸續(xù)交付。

交付季，道不盡的樓市百態(tài)：有歡喜，精雕細琢，一個個新的口碑盤讓業(yè)主眉開眼笑；有遺憾，“精裝”變“驚裝”等鬧劇，業(yè)主維權心力交瘁；也看到政策護航，系列文件聚焦裝修盤的交付，努力減少、杜絕“貨不對板”的現象。

據鳳凰網房產上海站不完全統計，2024年，上海共有161個住宅樓盤（包括重復交付的情況）陸續(xù)交付，涉及102家房企。交付樓盤數量前三的企業(yè)為招商、象嶼、中建二局，此外，保利發(fā)展、建發(fā)、融創(chuàng)、金地、仁恒、保利置業(yè)、萬科、碧桂園等房企也交付了3-5個樓盤。

“交付面前，盤盤平等”，那么，在最終的交付實景中，2024年哪些樓盤能夠脫穎而出，成為成為交付的“三好生”？又有哪些樓盤在交付過程中遭遇困難，成為交房的“困難戶”？

Part.1

102家房企、161個樓盤交付

從時間節(jié)點來看，年中與年末是較為集中的交付節(jié)點，這兩個時段的交付量幾乎占據了總交付量的一半。其中年中有19盤交付，年底則有53盤迎來交付。

從交付樓盤的區(qū)域分布來看，浦東新區(qū)、青浦區(qū)、嘉定區(qū)和閔行區(qū)成為交付的主要區(qū)域。具體而言，浦東新區(qū)（包括臨港地區(qū)）交付24個樓盤，其中包括前灘百合園、華潤前灘潤璟、浦開云璟等備受關注的熱門樓盤。

青浦區(qū)交付20個樓盤，蟠龍府、虹橋璀璨公館、虹橋璀璨時代等項目均在列；嘉定區(qū)交付14個樓盤，包括象嶼路勁都匯云境、柏悅翔灣、金地嘉源等。

此外，市中心區(qū)域亦有25個樓盤迎來交付，其中包括鑫耀中城、香港置地啟元、云錦東方、綠城外灘蘭庭、仁恒海上源等知名樓盤。

從房企品牌來看，2024年交付樓盤涉及102家房企，其中招商交付的樓盤數量居首。去年，招商共計交付了15個樓盤，包括蟠龍府、蘇河璽、虹橋公館、象嶼招商公園1872、璀璨湖畔等項目，多數項目實現了提前交付。

然而，交付口碑兩極分化，位于大虹橋板塊的招商虹橋璀璨時代，憑借著高顏值、高品質，成為了該區(qū)域交付樓盤的典范；相反，位于嘉定南翔的南山虹橋領峯則因減配、粗制濫造等質量問題被業(yè)主維權。

此外，象嶼地產和中建二局各有6個樓盤交付使用，象嶼地產交付的樓盤多為與招商合作開發(fā)，同樣以提前交付為主；中建二局交付的樓盤主要包括中建玖海云天和中建玖里書香，從交付后的口碑來看，業(yè)主的滿意度并不高。

另外，保利發(fā)展也有5個樓盤交付，包括保利聯發(fā)光合臻園、保利建工海玥天匯、保利云上潯光等項目。其他諸如建發(fā)、融創(chuàng)、金地、仁恒、保利置業(yè)、萬科、碧桂園等企業(yè)，也分別交付了3至4個樓盤。

Part.2

2024年度交付“三好生”

逆勢見真章，日久見功底。值得慶幸的是，在當下的市場環(huán)境中，還是有一批房企頂住了壓力，如約交付，甚至做到了提前交付、交房即拿證，所展現的實景也與承諾相符，贏得了市場的贊譽。

交付“三好生”上榜標準：交付質量優(yōu)、顏值高、園區(qū)配套完善、物業(yè)服務出色等。

1、虹橋璀璨時代（交付時間：2024年3月）

上榜理由：

位于大虹橋板塊的招商虹橋璀璨時代，從呈現的實景來看，無論是顏值還是品質，都堪稱同類產品的天花板。香檳金鋁格柵、米色真石漆、香檳金色鋁板搭配的建筑立面，營造出一種既輕盈又通透的“高級感”，在板塊內獨樹一幟。

2、龍湖御湖境（交付時間：2024年8月）

上榜理由：

如何將一個5萬+的項目呈現出8萬+的品質？在“減配”盛行的年代做加法，是龍湖御湖境8月交出的答卷。作為龍湖在上海落地的第一個“御湖境”項目，龍湖御湖境用一抹“鎏金色”，勾勒出經典“油畫框”般的藝術感，也樹立起了松江新城的“顏值標桿”。

3、東碧林灣二期（交付時間：2024年9月）

上榜理由：

寶華出品，必屬精品。從一紙藍圖到盛景相呈，每當路過七莘路，一眾高樓間，寶華標志性的愛和陶熔巖紅磚+進口沉香米黃大理石+鋁板打造的外立面，格外搶眼。

4、香港置地啟元（交付時間：2024年10月）

上榜理由：

徐匯濱江，上海公認的品質高地。香港置地，品質房企的代名詞。當香港置地遇見徐匯濱江，孕育出融合現代中式建筑風格與黑金風鋁板以及整面玻璃幕墻立面的獨特設計，讓徐匯濱江極具現代風格的“黑珍珠”悄然盛開，耀眼奪目，為板塊品質力再加碼。

5、鑫耀中城（交付時間：2024年12月）

上榜理由：

一如既往地以高分交付，“細節(jié)控”的福音。全玻璃幕墻和金屬鋁板的外立面，精雕細琢的園林景觀，審美很絕舍得投入的公區(qū)，引得業(yè)主紛紛點贊。一波美圖刷爆朋友圈的同時，由于良好產品力，在二手房市場上也成了領軍樓盤。

6、海源別墅（交付時間：2024年12月）

上榜理由：

朱家角板塊素來以盛產低密豪宅而聞名，作為上實發(fā)展最高端的“海源別墅系列”，海源別墅每一棟別墅都藏于密林之中。置身于容積率僅約0.14的社區(qū)，四季瑰麗之色，配合豐富水系點綴，形成島居莊園般的獨棟生活，宛若一幅幅流動的風景油畫。

Part.3

2024年度交房“困難戶”

有的項目好評不斷，展現了品牌房企的擔當；然而，也有項目問題重重，令人震驚?！熬b變驚裝”、“強制收房”等鬧劇頻出，讓業(yè)主們笑不出來。

綜合鳳凰網房產上海站的實地探訪和事件影響，選取了10個交房“困難戶”。交房“困難戶”上榜標準：樓盤交付精裝減配、外立面出現質量問題、有集體維權事件等。

01、金臣頤墅（交付時間：2024年1月）

上榜理由：

客觀地講，房子本身的交付品質還算不賴，可是開發(fā)商的一通“騷操作”，直接讓業(yè)主將其告上法庭。

據金融界報道，在上海市場素以豪宅著稱的金臣地產，在遭遇財務困境之后，開始忽視業(yè)主權益，利用欺騙的手段將業(yè)主全額付清款項的別墅私自抵押，最終被金融機構查封，致使業(yè)主有房不能收、有家不能回。

02、東岸觀?。ń桓稌r間：2024年12月）

上榜理由：

上海申迪、川沙城投，本以為是強強聯合，沒有想到1+1卻小于2。在交付房屋的當天，業(yè)主們發(fā)現了一系列問題：地磚、墻磚多處碎裂損壞，燈具散落一地，公共區(qū)域的走廊尚未完工，綠化工作也顯得雜亂無章，缺乏設計感。面對這樣的交付狀況，收房的準業(yè)主們表示：這個交付很鬧心。

對此，業(yè)主們甚至創(chuàng)作了一首諷刺詩以表達他們的失望之情：“東岸交房，質量第一；上海申迪，全球名企；川沙城投，伙同一起；業(yè)主發(fā)現，有點問題；公區(qū)之差，無人能及；投訴無門，唉聲嘆氣；領導發(fā)話，如同爛泥；肥了肚里，錢裝袋里；多少年輕，寒徹心底。”。

03、青浦某項目（交付時間：2024年12月）

上榜理由：

開盤時所承諾的種種美好愿景，在實際落成后卻與預期大相徑庭。眾多業(yè)主反映，青浦某項目項目相較于一期，出現了“降低標準和減少配置”的情況，例如玻璃連廊被更改為鐵質欄桿、車庫的星空頂和地面配置有所縮水、水景設施被削減，以及兒童游樂區(qū)的部分設施被簡化為鐵質欄桿等。

此外，業(yè)主還爆料稱，項目亦存在質量問題，諸如墻體開裂、南側外立面涂料質感差，凹槽板質感差，層次感差、“手撕各種板”等。

04、華潤前灘潤璟（交付時間：2024年12月）

上榜理由：

汝之蜜糖，彼之砒霜。提前十個月完成交付本應是令人欣喜之事，但華潤前灘潤璟項目在交付前夕，卻遭到了業(yè)主的投訴，他們聲稱項目存在與宣傳不符、降低建造標準和減少配置的問題。

據源媒匯的報道，一位前灘潤璟的業(yè)主表示：“原本購房合同中承諾的智能馬桶被更換為普通馬桶，室內新風口、客廳墻紙、主臥門、廚房墻面、衛(wèi)生間巖板等多個部分的交付標準均有所降低?！?/p>

05、中鐵諾德璟宸（交付時間：2024年10月）

上榜理由：

作為中鐵諾德入滬首作，中鐵諾德璟宸似乎未交出一張合格答卷。項目的外墻出現了嚴重的鼓包和裂縫，同時伴隨著房屋漏水現象，這不僅導致了電梯、樓梯、地下車庫的損壞，還使得室內墻面、飄窗和地面遭受了嚴重的水損。

除此之外，公共區(qū)域和架空層也存在與宣傳不符、部分設計細節(jié)不合理的問題?！笆彝庀掠陣W啦啦，室內撐傘苦哈哈”。這句扎心的調侃，成了中鐵諾德璟宸業(yè)主們對交房現實無奈的最直接寫照。據業(yè)主透露，前不久中鐵諾德璟宸的開發(fā)商因涉嫌虛假宣傳，已被市監(jiān)局正式立案進行調查。

06、碧桂園三子（柏悅翔灣、柏悅江灣、柏悅前灣）

上榜理由：

昔日“宇宙第一房企”跌落神壇后，在上海的三個項目都遭遇了不同程度問題。柏悅翔灣被投訴“降標減配”，后又因半夜運走會所器材，導致業(yè)主報警。柏悅江灣業(yè)主稱，“預看房小區(qū)多處公共區(qū)域還沒完全建好”，質疑看了個“寂寞”，交房后又有業(yè)主反映，電梯間漏成“水簾洞”；柏悅前灣項目則被閔行區(qū)建設和管理委員會確認為預看房不合格。

三個樓盤均遭到業(yè)主反映，稱公共區(qū)域及室內裝修“降標”和“貨不對板”的問題，讓業(yè)主苦不堪言，使得曾經的宣傳口號“碧桂園，給您一個五星級的家”變成了諷刺之語。

07、浦開云璟（交付時間：2024年12月）

上榜理由：

好不容易搶到的新房，結果交付時卻是“驚喜”變“驚嚇”。據業(yè)主反映，浦開云璟一期的新風系統與合同所承諾的嚴重不符，缺少了全熱交換器，運行時噪音巨大，且功能表現不盡人意，而開發(fā)商對此未給出相應的解釋。

此外，二期的業(yè)主也面臨類似問題。二期業(yè)主指出，項目二期公共區(qū)域的室內裝修質量低劣，與合同中承諾的三菱電梯不符，現場僅為上海三菱品牌。此外，部分木飾面、柜體、門套和門板采用了色調偏冷、帶有黃綠色的木紋，衛(wèi)生間的面磚則使用了水磨石斑點狗材質，這些都與普遍的審美標準存在顯著差異。

08、寶業(yè)活力天境（交付時間：2024年8月）

上榜理由：

浙派精工房企，到了上海卻“欺負起人”。除了墻體裂縫、房屋漏水等嚴重的工程質量問題外，寶業(yè)活力天境項目還出現了降低材料標準、減少配置以及潛在的安全隱患。

具體而言，櫥柜門板內摻雜了硬紙板，連廊缺乏必要的坡度設計，導致地面出現塌陷現象。此外，電梯亦存在滲水問題，每逢雨季，電梯內部積水情況嚴重，這無疑增加了安全隱患。

09、市北華庭（交付時間：2024年12月）

上榜理由：

上千萬元買的豪宅，觀感就是動遷房品質。去年8月底，市北華庭項目組織“預看房”活動，結果業(yè)主們發(fā)現項目存在諸多嚴重質量問題以及降標減配現象。

具體問題包括但不限于：外立面出現凹凸不平現象、一號樓邊套的設備平臺與窗戶位置錯位、房屋實際結構與設計圖紙存在顯著差異、車庫品質與效果圖不一致、以及水景面積大幅縮水等問題。

10、金地西郊悅章（交付時間：2024年12月）

上榜理由：

在項目尚未正式交付之前，已有業(yè)主揭露，該項目的外立面出現了大面積的明顯鼓包，甚至有脫落的情況。

交付現場更是讓人無語：“西郊悅章”瞬間變成了“西效悅章”，窗戶玻璃的標準降低，外墻存在空鼓問題，公共區(qū)域的設施標準被降低，人車未實現分流，物業(yè)費用高于本地同等小區(qū)。對此，業(yè)主表示，房屋維修部門并未承擔責任，也未給出任何回應，更未解決問題，導致眾多業(yè)主憤而采取維權行動。

當下樓市安全感缺失，買房人購房動力不足，而想要修復市場信心，就需要靠一場場高質量交付，將大家的悲觀情緒拉回。隨著2025年的到來，我們期待更多的住宅項目能夠以真誠的態(tài)度和卓越的品質，給業(yè)主交出滿意的答卷。