護城河內獨棟！蘇州古城兩宗別墅地拍出！最高樓面價28708元/㎡

攬金5.88億！最高樓面價28708元/㎡
姑蘇核心兩宗超級低密宅地成功拍出！
微斷供時代下！
姑蘇2025年超級低密宅地成主流

撰稿&視覺//房觀編輯部

有福了！剛剛！
總吸金5.88億

姑蘇核心兩宗超級低密宅地成功拍出！

兩宗地位于護城河內，和護城河旁

最高樓面價28708元/㎡

寸土寸金，容積率僅1.01、1.05

很大可能是2025年區域首個獨棟產品

期待值拉滿

拿地房企：蘇州名城、姑蘇建設

地塊詳情如下：

下面，我們說說這兩塊地的具體情況：

蘇地2024-WG-Z43號地塊，容積率僅1.01

護城河內的獨棟別墅？

成交結果：

蘇地2024-WG-Z43號蘇州名城更新發展有限公司競得，成交總價3.64億，成交樓面價28708元/㎡，溢價率0%。

蘇地2024-WG-Z43號地塊位于姑蘇區滄浪街道養育巷西、瓣蓮巷北，姑蘇古城，護城河內，寸土寸金的地方，占地約1.3萬㎡，地塊體量很小。

護城河內上一次拍地是2018年1月，中國鐵建以9.8億競得拙政江南項目，樓面價43167元/㎡，規劃11棟中式別墅。這次新地塊，稀缺性有過之而無不及。

值得注意的是，這塊地塊商住用地，綜合容積率1.01，也就是說住宅實際容積率1.0都不到，姑蘇已經很久沒有出現過這樣低密的地塊了，未來很有可能打造獨棟、中式聯排等別墅，且需院落式布局，土豪們沖起來了。

根據出讓要求，地塊限高6-18米，很大可能是別墅的最高業態。地塊要延續歷史上曾有的壺園、畢園等私家院落布局。

地塊位于姑蘇區主城中心，近觀前商圈，繁華咫尺可達。北側約200m處為軌交1號線養育巷站，向東1站可達1號線、4號線換乘站樂橋站。

古城內還有世界文化遺產拙政園、獅子林，古樸厚重的平江路歷史街區以及濃縮街市繁華的觀前街，滿足日常商業休閑需求。

蘇地2024-WG-Z46號地塊，容積率僅1.05
緊鄰護城河

成交結果：

蘇地2024-WG-Z46號姑蘇建設競得，成交總價2.23億，成交樓面價18022元/㎡，溢價率0%。

蘇地2024-WG-Z46號地庫，位于平江街道梅巷站附近，緊鄰護城河，地塊占地約1.18萬㎡，體量也很小。

近年來，地塊周邊成交了1宗涉宅用地。2023年10月，蘇州城投保障房有限公司拿下了蘇地2023-WG-55號地塊，成交總價57604萬元。

也是商住混合用地，容積率1.05，其實住宅容積率更低，妥妥的獨棟別墅用地！2025年姑蘇的別墅開局就這么猛，可以期待下后續還會有更多好地供出。

根據出讓要求，建筑高度≤40米，建筑外立面材質應以鋁板、石材為主。

地塊位于蘇州火車站旁，地塊距離軌交6號線梅巷站僅110米，附近有城北快速路、北環快速路等交通動脈，可直達園區、姑蘇、相城等核心區域，此外還有江宇路、蘇站路等交通干道，交通脈絡發達。

還有蘇州市平江中學、蘇州大學北校區，萬達廣場，蘇州大學附屬第一醫院（總院）等，周邊各類配套優質齊全，是不可多得的優質寶地。

以上姑蘇兩宗地塊全部拍出，多為低密容積率，多年不遇，非常難得，到底打造什么樣的產品呢？我們一起期待。

此前，姑蘇迎來多場土拍，土地供應之密集，多個優質樓盤扎堆。

2024年，共有十多個樓盤同時在售，截止目前，多個樓盤已是尾盤接近售罄，姑蘇進入微斷供時代。

從2025年開局來看，姑蘇區純新盤居然急劇減少，共3宗涉宅用地成功拍出，補倉不多，且都是核心低密產品！未來無論是產品的品質維度還是價格可能都翻一番。

如果你對姑蘇現有的項目感興趣，要趕緊下手了，畢竟好房源和好樓層真的不多了，而且后期區域的供地有限和業態限制，大家可供的選擇將會越來越少。