剛剛！2025蘇州城中村改造，大規模啟動！

剛剛！2025蘇州城中村改造！大規模改造正式啟動！一大批老舊小區迎來全新蛻變，即將煥新升級！

1、姑蘇區：2025年第一批老舊改造項目，共1462處房屋、涉及居民總戶數4329戶、建設期為2年，涉及閶門片區、桃花塢片區、山塘片區及剩余其它街區。

2、

高新區：2025年

將實施老舊小區改造21個

，全面完成城中村改造項目。

3、園區：2025年重點推進婁葑街道富華苑、夏家橋100號、黃天蕩60號等老舊小區改造，以上老舊小區預計涉及36棟，最終將使得1240戶居民受益。

4、相城區：官方發布，將“老舊小區綜合改造"明確列為2025年的重點工作計劃，推動實施“幸福安居”項目。比如盛北花園三、四期；云家園；泰元一期、二期等小區。

5、吳中區：2025年政府工作報告中，提到要提升改造城中村7個、老舊小區19個！目前已經出了招標公告的也有不少小區，規模甚大，受益居民多達千戶！

6、吳江區：2025年將完成14個老舊小區改造提升項目，分別是：老菜場小區、南新村小區、銀行弄小區、吳模家園、梅石小區、錦怡花園、廟港老街片區、石家港周邊、小川東路241號、養殖場小區、通運西路到平運路、北前街片區、桃苑新村、綠楊一村。

一起來看。

姑蘇區

姑蘇區是城中村改造大戶，此前2025年度第一批老舊改造項目，共1462處房屋、涉及居民總戶數4329戶、建設期為2年，涉及閶門片區、桃花塢片區、山塘片區及剩余其它街區。

1、碩房莊北等12個城中村

項目的基本情況如下：

該項目擬對蘇州市姑蘇區碩房莊北等12個城中村實施綜合整治，包括：道路整治與改造、雨污水等地下管網改造、架空線整治及入地、部分房屋修繕改造、環衛和安防設施補充、公共活動空間建設等，同步增設汽車充電樁、停車位、快遞柜、宣傳廣告牌等服務設施。

該項目共涉及約814幢房屋、814戶居民、建筑面積181970平方米、占地面積219081平方米。

中標價格：2410000.00元，中標工期：75天。

2、清塘新村等老舊小區

項目的基本情況如下：

改造涉及蘇州市姑蘇區虎丘街道的廣濟公寓、清塘新村(含木場頭18號)、清塘路159號、南一村11號大院、木耳場、冰廠街、木耳場46號、八字橋弄10號、前管弄堂19號、石灰南弄14號院、李繼宗巷9號。共涉及約80棟房屋，2725戶居民，建筑面積約169184平方米。

改造內容包括：住宅、市政、綠化及公共基礎設施的整治提升等。（工程特征、結構層次、建筑高度、道路寬度長度等）

中標價格：820900元，工期40天。

3、香涇花園等老舊小區

項目的基本情況如下：

（1）香涇花園等老舊小區及周邊零星樓改造設計一標段

該項目改造涉及蘇州市姑蘇區虎丘街道的聞鐘苑一期、新莊二村29-37幢。共涉及約24棟房屋，714戶居民，建筑面積約61434平方米。

改造內容：包括住宅、市政、綠化及公共基礎設施的整治提升等。（工程特征、結構層次、建筑高度、道路寬度長度等）

合同估算價：87.97萬元；工期：60天。

（2）香涇花園等老舊小區及周邊零星樓改造設計二標段

建設規模：該項目改造涉及蘇州市姑蘇區滄浪街道的皇亭街小區、憩苑小區、棗市新村；金閶街道的香涇花園、金港公寓、桐涇北路8號院、北許巷20號。

共涉及約33棟房屋，932戶居民，建筑面積約81851平方米。改造內容：包括住宅、市政、綠化及公共基礎設施的整治提升等。（工程特征、結構層次、建筑高度、道路寬度長度等）

合同估算價：111.21萬元；工期：60天。

4、益錦苑等老舊小區

項目的基本情況如下：

改造范圍：蘇州市姑蘇區吳門橋街道的解放新村 160-176 幢、南環西路 23號、盤福苑、益錦苑、湄長新村南區、南華公寓西區、南華公寓50-51號及南環東路27號、南環公寓。

共涉及約72棟房屋，1998戶居民，建筑面積約176685平方米。改造內容：包括住宅、市政、綠化及公共基礎設施的整治提升等。

項目總投資：約219.552萬元，工期：60天。

5、姑香苑三區等3個小區

項目的基本情況如下：

改造范圍為：姑香苑三區等老舊小區改造及彩香一村三區道路綠化修復工程-姑香苑三區等3個小區及周邊改造項目。

中標價格：77880501.02元 ，中標工期：300天。

建設規模：本項目改造涉及蘇州市姑蘇區金閶街道彩虹一村三區社區、吳門橋街道姑香社區及滄浪街道潼涇二社區范圍內的小區及周邊區域以及彩香一村三區市政道路桐涇南路510號一處零星樓，共涉及約69幢居民樓，居民戶數約2546戶，建筑面積約165253平方米。

改造內容包括住宅、市政、綠化及公共基礎設施的整治提升等。（工程特征、結構層次、建筑高度、道路寬度長度等）

6、南浩花園等老舊小區

項目的基本情況如下：

改造涉及蘇州市姑蘇區金閶街道、虎丘街道、吳門橋街道等多個小區及周邊零星樓。建筑面積約194815平方米。改造內容包括住宅、市政、綠化及公共基礎設施的整治提升等。

招標范圍：本次招標采購本項目設計單位，包括方案設計、初步設計、施工圖設計及施工階段設計服務。共分兩個設計標段進行采購招標，設計一標段主要為金閶街道、虎丘街道范圍內的小區，設計費約185萬元，設計二標段主要為吳門橋街道范圍內的小區，設計費約105.92萬元。

投資估算：290.92萬元

除此之外，最近姑蘇區還發布了多個城中村改造，包括眾所周知的茶花村、紅革村、城灣村等，提升改善了一大波居民的生活品質。

2025年，高新區

將實施老舊小區改造21個，全面完成城中村改造項目。

1、錦華苑

項目的基本情況如下：

獅山錦華苑：位于濱河路以西，錦麗苑以南，挹翠華庭以北。小區主要由11棟小高組成，共計445戶。

項目概況：

本工程包括老舊小區市政、綠化等

。項目改造范圍包括錦華苑內市政道路修補、停車位布局完善、景觀綠化提升及安防配套完善等。

投資估算：1500.0萬元，計劃招標時間：2025年03月18日

建設期：約7個月。

2、御花園

項目的基本情況如下：

項目位于蘇州高新區獅山街道御花園，

主要建設內容為獅山街道2025年御花園老舊小區綜合整治工程。

計劃招標時間：2025年03月17日

投資估算：2400.0萬元，

小區主要由洋房和別墅組成，本次涉及改造的區域為洋房區域。本次改造內容：包括建筑修繕，道路、管線整治，景觀綠化提升，安防配套完善等。

建設期約：7個月（2025年5月-2025年11月）。

園區

根據提前發布的《蘇州工業園區2025年實事項目》，2025年園區將重點推進婁葑街道富華苑、夏家橋100號、黃天蕩60號等老舊小區改造。以上老舊小區預計涉及36棟，最終將使得1240戶居民受益。

3個小區建成年代較早、缺乏維護，普遍存在設施設備落后、功能配套不全等問題，居民改造意愿較為強烈。

1，富華苑

小區西起東環路，東至星杭街，北起夏家橋118號小區，南至金雞湖大道，建成于1998年。

此次改造共涉及樓棟26幢、惠及居民874戶，內容包括建筑立面更新、道路整修、加裝電梯、雨污管網改造、增設休閑設施、綠化更新等方面。

改造后效果圖

2，夏家橋100號

小區西起東環路，東至星杭街，建成于2000年。

此次改造共涉及樓棟2幢、惠及居民98戶，內容包括外立面翻新、屋面維修、綠化環境提升、停車位新增、安防改造等方面。

改造后效果圖

3，黃天蕩60號

小區位于東環高架以東，金雞湖大道以南，獨墅湖大道以北，建成于2000年。

此次改造共涉及樓棟8幢、惠及居民270戶，內容包括建筑修復、立面效果提升、道路及停車位改造、綠化提升等方面。

改造后效果圖

相城區

相城區官方發布，將“老舊小區綜合改造"明確列為2025年的重點工作計劃，推動實施“幸福安居”項目。比如，盛北花園三、四期;云家園;泰元一期、二期等小區。

1、澄陽片區城中村老舊小區改造工程

項目的基本情況如下：

對泰元家園一、二期以及登云家園進行老舊小區改造。涉及改造的小區總建筑面積約34.82萬平方米，總戶數約2960戶。建設內容包括住宅修繕提升工程、管線綜合整治工程及公共配套設施提升工程。

招標范圍：包括但不限于澄陽片區城中村老舊小區改造工程設計、施工、監理等招標

計劃招標時間：2025年03月23日，投資估算：22600.0萬元 。

2、陸慕片區城中村改造項目

項目的基本情況如下：

項目概況：陸慕片區基礎設施配套工程二期主要建設道路、橋梁、雨污水等，同步建設道路沿線交安、照明、綜合管線等設施。

投資估算：8000.0萬元 ，計劃招標時間：2025年03月17日

項目概況：陸慕片區基礎設施配套工程三期主要建設道路、橋梁、雨污水等，同步建設道路沿線交安、照明、綜合管線等設施。

投資估算：10000.0萬元。計劃招標時間：2025年03月17日

其中，嘉元花園為拆遷安置房，已有19年房齡；位于陸慕核心地段，周邊配套齊全，近地鐵、學校、商業等。

據官方回復：目前正在方案設計階段，已排入2025年老舊小區改造計劃，計劃2025年上半年實施，改造內容包含外立面改造、小區道路改造、綠化景觀改造等。

而且此次升級改造工程，不僅涵蓋嘉元花園小區內部，還涉及周邊市政設施。待改造完成后，整個區域的城市面貌將煥然一新，配套設施也將得到顯著提升，為居民帶來更加舒適便捷的生活體驗。

3、婁北片區城中村改造項目

項目的基本情況如下：

建設規模：項目包括新建婁北路城市次干路、文泰路西段城市次干路、新開西虎涇河西段、外塘河駁岸。

其中：婁北路全長約0.64公里；文泰路西段全長約0.45公里；新開西虎涇河西段全長約0.53公里。

新建簡支梁橋1座，單跨約10m，橋梁長約30m，橋寬約33m，排水管道管徑最大不超過DN1350。

建設內容主要包括道路工程、橋梁工程、排水工程、交通工程（交通標志標線、監控及信號燈）、照明及合桿、河道、駁岸及其他附屬工程等，合同估算價約99.321萬元。（工程特征、結構層次、建筑高度、道路寬度長度等）

征收涉及：住宅19戶，房屋面積約1100平方米，總建筑面積以征收確定的實際范圍房屋面積為準。

項目西側，緊鄰官瀆花園、梅花新村、嘉裕花園等多個住宅小區。未來，新建配套設施一旦落成，將全方位提升區域居民的生活品質，城市的整體風貌也會得到進一步優化。

4、陽澄湖鎮戴溇、圣堂、老鎮片區城中村

項目的基本情況如下：

項目概況：本項目對城中村

實施范圍內老舊小區進行改造

涉及改造的小區總建筑面積約97800平方米，新建農貿市場，配套設施，道路改造，市政管網等

招標范圍：包含但不限于勘察、設計、施工、監理、檢測、設備材料等招標

投資估算；55800.0萬元。

計劃招標時間 2025年02月07日,

吳中區

2025年，吳中區政府工作報告中，提到要提升改造城中村7個、老舊小區19個！目前已經出了招標公告的也有不少小區，規模甚大，受益居民多達千戶！

1，月亮灣老舊小區改造

項目的基本情況如下：

總建筑面積約44600平方米，總樓棟數15棟，居民總戶數468戶，針對小區現狀進行房屋綜合改造，基礎設施改造與公建配套改造等，具體內容包括建筑立面出新、樓道內整治、道路及停車場改造、局部綠化改造、管網綜合整治、智能化系統增設和其他配套工程建設等。

投資估算：3568萬元！

月亮灣小區位于吳中蘇苑街道，建成年代約2000年，距今也有20多年了，房屋老化嚴重。周邊配套齊全，文中中心、區政府等，近地鐵2號線迎春路站，交通方便。

2，西塘南巷等7個老舊小區

項目的基本情況如下：

本次改造建設規模：共24棟住宅樓、620戶居民，建筑面積約4.0539萬平方米，主要設計內容包含外立面改造、雨污分流、管線整理、小區出入口改造、停車位改造及附屬設施改造等工程。

設計費合同估算價約102.36萬元。（工程特征、結構層次、建筑高度、道路寬度長度等）

這次西塘南巷幾個老小區，位于吳中區城南板塊，蘇苑小區及周圍，房屋建造年代的確有些久遠。不過周圍生活配套非常成熟，靠近地鐵2/4號線，龍湖天街等。

吳江區

2024年，吳江推進19個老舊小區改造工作，讓一個個小區華麗“變身”，以實際行動推動群眾，從“住有所居”向“住有宜居”轉變。

2025年，吳江將完成14個老舊小區改造提升項目，分別是：

老菜場小區、南新村小區、銀行弄小區、吳模家園、梅石小區、錦怡花園、廟港老街片區、石家港周邊、小川東路241號、養殖場小區、通運西路到平運路、北前街片區、桃苑新村、綠楊一村。

根據全國住房城鄉建設工作會議，2025年，要加力實施城中村和危舊房改造，推進貨幣化安置，在新增100萬套的基礎上繼續擴大城中村改造規模，消除安全隱患，改善居住條件。對群眾改造意愿強烈、條件比較成熟的項目重點支持。

蘇州，是城中村老舊小區改造的重點城市，2025年各區都有大動作，大力實施城市更新，是大勢所趨。接下來，征地、拆遷、改造齊頭并進，一波又一波好消息不斷，我們拭目以待！