順義東風商場，居然沒人搶？

大家幫2025年北京土地的第8篇推送

它是順義今年最好的地，沒有之一。

剛剛，順義主城區東風商場地塊，迎來最終買家。

至此，北京2025年宅地成交數量來到9組，434億。

2025年北京土拍成交地圖

順義核心區今天一共成交了4塊地，其中兩塊宅地和1塊托幼用地打包出讓，另外一塊是單獨出讓的商業用地。

雖然是分兩組地塊分開拍賣，但最終都是順義本地的企業 將所有地塊收入囊中。

沒爭搶，沒波瀾。

地塊的具體成交信息是↓↓↓

地塊名稱：順義新城0201街區東風商場片區項目SY00-0201-093、096地塊R2二類居住用地、SY00-0201-086地塊A334托幼用地

拿地房企： 順義天竺房地產+順義新城發展 ；

成交金額： 26億（底價） ；

住宅樓面價： 2萬/平 ；

另外，SY00-0201-116地塊B1商業用地被國泰東風商城拿下， 5.64億 元。

東風商場地塊具體位置

如果用一句話概括今天的順義土拍，就是↓

順義本土企業用最低的價格，買了順義今年最好的地。

因為無論從地塊本身的規整程度，再到項目周邊的各項配套，再再到項目的高能級規劃，它都會成為順義新房今年的焦點。

既然會成為焦點，那肯定地塊將來的一舉一動會被重點關注，包哥基本上都會第一時間拿到一手消息，歡迎加包哥微信，我們在土地社群“北京土拍情報站”、昌平買房社群“順義大家幫”中，交流溝通地塊最新信息。

包哥為什么在文章開頭就說，東風商場項目地塊是今年順義最好的地。

沒有之一。

其中一個原因就是，東風商場地塊位于順義主城區，還位于主城區的核心區，那配套簡直是其他板塊艷羨的地步。

東風商場項目地塊配套圖

首先是商業，東風商場地塊西邊的新順南大街，幾乎聚集著全順義90%以上的頂級商業。

包括新視界百貨、國泰百貨、BHG華聯商城、隆華購物中心、鑫海運通百貨等10多家商業。

再加上，東風商場地塊本身又有一塊商業用地，未來還會給板塊再增加超8萬平的大型商業。

東風商場項目地塊商業配套實景圖

還有一點非常重要，這些大型商業在順義已經扎根多年，運營都已經非常成熟了，也深得順義人民的認可。

所以不管是居住舒適度還是繁華程度，都是順義扛把子般的板塊。

還有交通，地鐵15號線順義站，直達朝陽望京和海淀清華，超級方便。

而且順義地鐵站A口離東風商場住宅地塊的直線距離，不到200米。

東風商場住宅地塊，后期真可以宣傳說是↓

全順義目前距離地鐵最近的新房項目。

關于交通的優勢，還有一點就是地鐵R4線，也就是地鐵20號線，在與現狀的15號線順義站交匯。

東風商場項目地塊軌道交通規劃圖

R4線一期北段，預計今年建設，2029年建成通車，起點是順義站南邊的燕京橋，到管莊路西口站，未來到首都機場、東壩第四使館區、東城東四十條，都會特別方便。

學校方 面，東風商場地塊周邊，基本上也都是順義的名校，東風小學、西辛小學等學校在教學質量、師資力量、學生綜合素質培養等方面都取得了顯著成績。

此外，地塊西邊隔一條馬路就是順義三中，南邊直線500米左右就是仁和中學。

還有，東風商場地塊本身也會再配件一個12班的幼兒園。

醫療方面，地塊南邊就是順義區人民非常認可的順義區醫院，距離順義唯一的三甲醫院北京中醫醫院順義院區直線距離，也就3.5公里左右。

對于配套一般的地塊，包哥一般情況下都是一筆帶過，這東風商場地塊周邊，配套是真的好。

想低調但實力不允許。

再將焦點聚焦到地塊本身。

先說兩塊宅地，093和096兩塊宅地，用地面積都在3.5萬平左右，建筑規模也都在6.5萬平左右，未來會合體增加近13萬平的住宅面積。

1.8的容積率也相當優秀。

093、096宅地數據信息

還有就是116商業用地，用地面積就要5.4萬平，建筑面積8.1萬平，未來商業開業會讓順義主城區的“商業虹吸效應”，更加強大。

116商業地塊數據信息

項目建設要求有一點非常好，就是支持項目利用建設用地功能混合政策，在確保總建筑規模不突破，三大設施建筑規模不降低的情況下，結合已開展的城市設計方案對用地布局和地塊兼容進行優化。

也就是說，商業和住宅可以完美融合，一體化設計。

東方商場地塊本身太核心了，所以在地塊入市之前，就已經結合住宅、商業做了相關的城市設計方案。

優勝方案一共有兩版，其中一個方案是與順義有過合作的知名開發集團與國際設計公司聯合體設計 ；另一個則是由招商局集團和AECOM公司聯合打造的。

設計方案一

設計方案二

包哥先大概總結下兩版設計方案的一些亮點：

1.因為一體化的設計，商業和住宅之間會有大面積的公園設計；

2.陽臺是肯定有的，看兩份方案的效果圖大概會是“內嵌陽臺+開敞花臺“的設計，招商的方案中花臺還有可能設計成270度轉角的錯層陽臺；

設計方案一住宅效果圖

設計方案二住宅效果圖

3.大概率是15層以下的小高層設計；

4.住宅部分，東西兩區總樓棟，大概有20棟左右；

設計方案一總平面圖

設計方案二總平面圖

5.與地鐵順義站進行一體化設計，實現花園式步入地鐵口。

兩個方案的總共有14頁，想要完整版的，加包哥微信，我私下發你完整版。

順義新房其實一直很卷。

2024年一年，順義賣了4855套房，相較于2023年全年的6615套下降了26.61%。

雖然成交量下降了小2000套，但順義成交依然是北京新房市場的扛把子。

2024年北京各區新房成交數據

成交套數居于全北京第一，說明整個順義的購買力基數還是有的。

還有成交均價方面，順義2024年新房成交均價是4.26萬/平，相較于2023年的4.31萬/平，下降1.16%，降幅并不明顯。

可是從今年1月份的成交數據來看，目前順義主力在售的新房其實價格經歷了一波低潮，越來越多的3W+新房項目出現了。

2025年1月順義主力在售新房分布圖

先說東風商場項目地塊所在的順義主城區板塊。

這個板塊目前只有，龍湖御湖境二期還維持著成交均價4萬/平以上的價格。

其他的位置距離順義主城稍微有點距離的，比如璞瑅潤府1月份成交均價達到3.75萬/平，住總芳華里3.83萬/平。

而距離順義站一站地鐵的俸伯，住總青年ONE成交均價3.2萬/平。

同時，仁和板塊的星譽BEIJING和星悅時光，1月份成交均價也分別達到3.64萬/平和3.46萬/平。

還有北邊馬坡板塊的保利頤璟和煦，1月份成交均價3.7萬/平。

甚至再北邊一點的金茂國際社區，成交均價直接3萬以下了，2.55萬/平。

就目前順義主城區包括周邊板塊的新房這個價格，真可以不夸張的說一句↓

順義新房已經進入3W+時代。

當然，后沙峪板塊的建發觀云和星宸和煦，成交均價仍堅挺在5.83萬/平和5.9萬/平。

但璟上蘭園則直接將成交均價降到了4.74萬/平，與其他兩個項目成交價每平差出1W+，嚇人。

最后說回東風商場住宅地塊，住宅樓面價是2萬/平。

參考鄰居龍湖御湖境二期4萬/平出頭的實際成交價來看，包哥覺得位置更好，產品更好，配套更好的東風商場地塊賣到4W+，應該不成大問題。

你認為以目前的市場環境，將來新地塊項目入市，賣多少合適？

以上。

對了，想要東風商場地塊兩個城市設計方案的，抓緊加包哥微信啦，我私發你，當然你懂設計就更好啦，咱們還可以好好聊聊。

個人觀點 僅供參考