樓市一周：政策風向持續(xù)釋放暖意 新房成交猛增58%

【 市 場 關(guān) 注 】

• 中國人民銀行黨委召開的擴大會議明確，實施好適度寬松的貨幣政策。根據(jù)國內(nèi)外經(jīng)濟金融形勢和金融市場運行情況，擇機降準降息，綜合運用公開市場操作等多種貨幣政策工具，保持流動性充裕，使社會融資規(guī)模、貨幣供應量增長同經(jīng)濟增長、價格總水平預期目標相匹配。

• 3.15上海新房官宣12盤，涉及浦東、徐匯、靜安、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江和金山9區(qū)的剛需到改善的新房項目。值得注意的是，本次過會除了期盼已久的徐匯濱江14.3萬/㎡的能建·西岸譽府之外，浦東也上了兩個近期比較火熱的新盤，分別是唐鎮(zhèn)的浦發(fā)唐城，以及北蔡的浦發(fā)蓮園。

• 近日，廣州越秀集團股份有限公司宣布2025年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第三期）的票面利率確定。此次債券發(fā)行規(guī)模不超過20億元，分為兩個品種，其中品種一為3年期，品種二為15年期。品種一的票面利率最終確定為2.15%。品種二原定詢價區(qū)間為1.80%-2.80%，但最終決定取消發(fā)行。

• 碧桂園服務預期2024年未經(jīng)審核綜合收入將較2023年同期（約426.115億元）錄得約2.8%至3.7%的增長，為約人民幣438至442億元。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交快速反彈，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（3.10—3.16）新建商品住宅成交面積12.13萬平方米，環(huán)比增加58.63%。

上周4個區(qū)率先開始增量，成交面積過1萬平方米。大浦東成交面積上升到2.67萬平方米，環(huán)比增加94.89%，排名全市第一，這一成交量恢復到正常水平。前期成交活躍的閔行也有提升，上周網(wǎng)簽1.45萬平方米，環(huán)比增加13.28%。郊區(qū)中，活躍度比較高的是寶山區(qū)，成交1.97萬平方米。嘉定區(qū)恢復得也不錯，達到1萬平方米以上，為1.25萬平方米。青浦、松江等傳統(tǒng)新城所在的區(qū)還沒有發(fā)力跡象，導致全市交易無法進一步抬升。

從交易格局來看，延續(xù)中端改善項目為主的狀態(tài)。成交前十榜單中3-6萬元/平方米的首次改善項目占6個。相比之下，10萬+的高端改善產(chǎn)品繼續(xù)只有1個上榜。是楊浦的國譽府，排名第五。排名第一和第二的項目網(wǎng)簽數(shù)量都超過了1百套，兩個項目分別位于寶山和浦東，說明中端改善項目是市場交易的重要構(gòu)成部分，他們簽約量的快速增加有助于提升全市交易總量。

基于成交結(jié)構(gòu)繼續(xù)集中在首次改善產(chǎn)品，因此均價變動幅度不大，為64987元/平方米，環(huán)比上漲3.78%。

上周市場供應開始增加，入市5.65萬平方米，環(huán)比增加92.31%。入市3個樓盤分別是浦東北蔡的國貿(mào)中國中鐵西派海上、寶山楊行的四季隱秀和奉賢新城的象嶼江灣悅府。北蔡板塊的項目價格最高，為9.38萬元/平方米。寶山楊行項目供應量最大，為2.74萬平方米，241套。

重要會議結(jié)束，后續(xù)就是盡快落實既定目標。從對房地產(chǎn)的定調(diào)來看，政策面會保持寬松，繼續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)。短期來看，降準降息的預期在提升，這對降低購房成本非常有效。此外，市場的供應也陸續(xù)多起來，又有一批新項目開始公示，預計很快會拿到預售證。隨著供應增多，成交有望延續(xù)反彈向上走勢。