上海
黃浦江作為上海的母親河，屬于不可復制的資源。自然而然，江邊的住宅也順理成章會成為稀缺品。不管是浦東的陸家嘴，還是黃浦的外灘，亦或是虹口北外灘、楊浦東外灘、徐匯濱江，無一不是豪宅聚集地。
2024年是上海豪宅走出獨立牛市的一年，上述這些區域的樓盤絕大多數也獲得熱銷，甚至一房難求。然而偏偏有些項目逆勢而行，雖身處濱江，卻買者寥寥。
海泰北外灘便是其中的典型代表，該樓盤位于虹口北外灘板塊，最新一批次房源均價達到17萬每平。
資料顯示，海泰北外灘共開盤過2次。第一次為2022年12月3日，共推出2號樓、3號樓的108套房源。第二次開盤為2024年12月18日，共推出1號樓的43套房源。
截至3月20日，上述151套房源中已售出套數為55套，銷售率僅為36.4%。
尤其是去年底的第二次開盤，當時根據公證處數據，共有29位購房者參與認籌搖號，3個月后的如今卻只有4位購房者進行了網簽，認籌轉化率為13.8%。
為何會這樣？主要原因可能還是在兌現能力方面。
2022年底樓盤第一次開盤，根據多個媒體網站顯示，該批次房源本該在2024年年底交付，但如今已推遲3個多月，仍未交付。，
2024年年初，東方衛視報道了一則與海泰北外灘相關的新聞，內容顯示項目幾年前申請的80多億貸款將于當年8月到期，但因為工期和預售節奏無法跟上，企業迫切需要延長貸款。
好在公司樓盤被納入房地產融資協調機制下的白名單企業，使得當時項目資金壓力獲得緩解。
但是目前來看，項目銷售壓力依舊很大。網上房地產顯示，今年至今，海泰北外灘只網簽了2套。
作為虹口北外灘的重點項目之一，又是浦西最高的住宅，海泰北外灘如何破局？能否扛過這段低谷期？只能拭目以待了。
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