上海
3月19日，上海批復同意了《上海市徐匯區斜土社區C030301單元控制性詳細規劃125、127b街坊局部調整》，該區域涵蓋了去年拆遷的東安一村和二村。
從地理位置來看，上述規劃區域位于徐匯內環，距離濱江也非常近，步行即可到達，區位得天獨厚。加之區域內新房市場異?；馃幔瑤缀醺鱾€都能日光，因此該區域內住宅用地的規劃十分值得關注。
上圖是本次規劃的具體內容，我們一個個來看。
左上角青色的地塊用途為擴建臨床研究基地，右邊橙色部分為上海音樂學院改擴建區域，音樂學院下方橙色為新建九年一貫制學校。
左下角黃色區域為保留住宅，右上角橙色部分為楓林國際中心，下方為徐匯牙防所。
剩余的3塊區域就是本次規劃的重中之重了。
東安路右側的125-31地塊為商業、住宅、辦公、研發綜合地塊，土地面積10.39萬平方米，容積率4.38。其中，住宅部分總建筑面積約27.3萬平方米，商業5.46萬平方米，辦公5萬平方米，研發為7.74萬平方米，整體限高195米。
東安路左側的127b-23和127b-24都是純粹的住宅用地，23地塊面積2.52萬平方米，容積率2.63，總建筑面積6.62萬平方米。24地塊面積3.02萬平方米，容積率2.62，總建筑面積7.91萬平方米，2塊地限高都是100米。
上述3塊地中住宅部分總建筑面積達到41.83萬平方米，在上海內環區域可謂是航母級別。
目前還不知道這些宅地將以何種方式出讓，如果打包出讓，參考綠城周邊拿下的全國單價地王，這3塊地打包價至少超過500億，毫無疑問將成為全國總價地王。
而如果3塊地分開通過集中土拍方式出讓，按照上海土拍市場近期對于市區宅地的追捧熱度，其中的2塊純住宅很有可能成為全國單價地王。
既然規劃已經出臺，那么距離出讓也就不遠了，拭目以待吧。
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