誰主沉浮！2025西安新增16個商業體約107.14萬㎡，鏖戰開始

商業，是城市魅力、能級和競爭力的重要體現，更是住宅價值的重要引擎！

在當前西安商業“南重北輕”發展格局下，大、中型和特色新開商業街遍地開花。既有賽格國際購物中心、世紀金花、金鷹等本土商業，也有宜家薈聚、SKP、王府井、萬象城等全國一線重量級商業巨擘進駐。

在當前商業迭代發展中，從解放路到小寨，從鐘樓到高新，由內而外的全面升級煥新，讓老牌商圈撕掉陳舊標簽，讓Z世代心甘情愿為“體驗”買單。

當傳統百貨貼上“賽博秦俑”標簽，當超市貨架擺出胖東來式服務，當免稅店與二次元街區比鄰而居，西安商業的基因正在被改寫。

在近幾年“消費降級”和房地產市場跌宕調整中，西安的商業格局也面臨空前激烈競爭環境。在《西安市促進商圈商業街區高質量發展工作指引（2024年—2026年）》中，也明確指出，西安將構建“2+12+24+150”商圈體系（2個市級商業中心，12個區域商業中心，24個社區商業中心，150個特色商業街區）。

《2025西安重點商業項目地圖》

梳理目前西安商業體，全市共有130余個業態豐富的商業地產綜合體，約80多條特色商業街區及步行街。開啟摩登與質樸、味蕾與社交、數字與科技融合創新的發展趨勢，新一輪的商業大洗牌已經拉開序幕。

在目前西安的商業想象力，正在突破物理邊界之際，從“時空折疊體”到“陸空TOD”，2025西安商業已然開啟瘋狂“內卷”階段，將有一大批新生代商業體開業，為西安實體經濟帶來新活力。

龍湖·長樂天街，定檔第四季度開業。

繼未央天街之后，作為龍湖商業于西安布局的第四座天街——長樂天街，地處城東幸福林帶板塊，與城市綠廊、軌道交通實現交匯，同地鐵8號線幸福林帶北站銜接，打造西北首個天街TOD旗艦項目。

項目建面約10.3萬㎡，目前商業部分主體結構已完成建設，外立面幕墻與機電施工正在進行。

長樂天街定位區域級全客層一站式生活中心，招商工作已經啟動，擬引入超市、影院、快時尚、國際名品、親子、品質餐飲等業態，以更靈活的經營模式賦能商戶，配套停車位超過2500個。

可以預見，長樂天街的加入不僅加速城東板塊形成中心化、高效、多元的商業活力圈，且與香醍天街形成呼應，借助龍湖“5天街+1星悅薈”的網格布局，與西安商業共同成長。

源創Oya街區，定檔二季度開業。

源創Oya街區位于浐灞國際港歐亞大道3566號，約4.2萬㎡，是源創集團推出的首個非標商業街區。

業態規劃集商務、社交、旅居、休閑、服務于一體，深入挖掘在地文化，從建筑結構、空間場景、品牌組合、運營邏輯等方面對商業形態進行內容重構與價值再造，打造輕松愜意且妙趣橫生的都市感，在立體景觀中構建有生命氣息的城市地標。

insula·綠洲，再定2025年底開業。

項目定位于新型非標商業業態集群、音樂集群、藝術社交空間，著力打造集旅游休閑、藝術體驗、文化展覽、藝術社區等功能為一體的大型標桿性文化商業綜合體新地標。

位于灃東大道與天臺路交匯處，總占地面積140畝，總建筑面積約13.5萬㎡，以全國首個超大型秦文化主題演藝《赳赳大秦》為核心，建設新型非標商業業態集群、音樂集群、藝術社交空間，涵蓋國內外潮流首店、特色餐飲酒吧、潮玩科技娛樂、精品零售等多種業態。

明德盛薈未來TOWN，暫定6月18開業。

位于朱雀大街與雁南二路十字東北角，包含元生態未來TOWN商業綜合體建筑面積約5.6萬㎡，EOD數智峰薈商務寫字樓建筑面積約3.6萬㎡。

以明德門盛唐氣象為背景，以“新文旅、新場景、新人群、新消費”為導向，植入多文化、多空間的商業脈絡，串聯起“商”“夜”“云”“健”“展”“旅”等消費鏈條，打造西安極具歷史文化體驗特色的商業集群，構建文化旅游、融合媒體、文藝體育、市井煙火、商貿創意、演藝娛樂、智慧商務等多重復合業態。

體育之窗·NMC中心，暫定2025年開業。

體育之窗·NMC中心，定位于西安首個沉浸式文體旅綜合體。位于西安高新區唐延路，與地鐵6號線、8號線的省體育館站無縫銜接，按照“站、城、人一體化”的TOD4.0模式開發，總建筑面積7.3萬㎡，室內設有西北唯一國際標準真冰場、“銀河系”主題藝術中庭等。

該項目創造性地將購物中心與體育和文旅鏈接，在項目業態設計理念上，充分考慮運動和商業之間的互動關系，以“文化藝術”和“體育運動”作為內核，聚焦“文化、運動、商務”三大主題，致力于打造新型商業標桿。

除了以上特色商業體外，雁鳴·星河薈、西安蘭桂坊、凱德廣場·御錦城二期、西安環貿中心、中鐵建·井上TOD商業等商業也暫定在2025年開業運營，預計年度新增16個新商業項目入市，新增商業體量107.14萬㎡。

在2025年新的經濟形勢下，西安商業面臨新的常態化挑戰，當薈聚、萬象城、太古里等大品牌爭相進軍西安，并在設計與體量上，頻頻創造新紀錄，可見新一輪商業大戰已然拉開序幕。

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