合肥樓市的“強心劑”

“這年頭，房子越來越難賣了！”小長假的最后一個夜晚，幾個地產同行聚在一起，一口啤酒壓下心中的苦楚。

誠然，當樓市回歸理性，購房者的資產配置邏輯也愈發清晰。“去化難”也成為房企、中介的主要壓力。但，總有例外。

銀四剛開局，合肥翡翠湖板塊的龍湖硯熙臺項目便傳來“全盤售罄”的消息。

或許，很多人還不太能理解這句話的含金量。筆者在這里簡單拎幾組數據，大家感受下：

2023年8月12日，龍湖·硯熙臺正式亮相；同年9月，項目示范區開放，單日到訪超千人；10月，硯熙臺首開，意料之中地告罄。

緊隨其后的，就是一系列“可查戰績”：2024年項目月度銷售額連續破億，更是霸榜區域洋房成交TOP1；克而瑞數據顯示的“三套定律”更是引發業內震動：“區域每成交3套建面約180㎡洋房，必有1套硯熙臺。”

從亮相到首開，再到清盤收官，龍湖·硯熙臺用現象級答卷，在合肥翡翠湖旁寫下四個字：“沒有淡市”。

翡翠湖硯熙臺，是龍湖深耕合肥的一個縮影。

當硯熙臺17.8億貨值塵埃落定，我們忍不住去深思幾個問題——

為什么龍湖可以堅定地穿越市場周期，制造樓市爆款？

深耕合肥8年的龍湖，為這座城市帶來了什么？

帶著這些問題，我們一起去City walk，去新一線合肥尋找“龍湖的答案”。

|合肥實景圖

萬家燈火/10萬+業主的選擇密碼

“生地變熟地，熟地變寶地”。在龍湖集團網站上，筆者找到了這家企業深耕城市的解題思路。而“至善龍湖 與城共進”也成為龍湖在合肥的主課題。

自2017年首入合肥以來，龍湖先后打造了22個精品項目。這其中，很多項目大家都印象深刻。譬如，榮獲2024年度第九屆REARD全球地產設計金獎的龍湖硯熙臺，首開即售罄的龍湖攬境、首開熱銷10億的龍湖天璽、89天賣出18億貨值的龍湖湖城大境、屢創千人搖號的龍湖光年……龍湖不斷用產品對話市場，滿足不同家庭的品質居住理想。

|龍湖硯熙臺實景圖

|龍湖天璽實景圖

桃李不言，下自成蹊。深耕合肥八年的龍湖，用現象級品質交付，點亮了萬家燈火。

數據顯示，截至目前，龍湖在合肥已累計擁有10w+業主。僅2024年便交付了8000多套房源，交付滿意度超90%，成為全市交付量最大房企之一。

2024年12月24日，龍湖攬境迎來交付。無論從建筑結構到施工細節，還是從材料選用到工程管理，每一個細節都彰顯著龍湖對品質的追求和對業主的承諾。

|龍湖攬境實景圖

今年3月，合肥最大的TOD項目——約百萬方的龍湖光年全量交付。這座融合了寫字樓、商業、休閑、交通等多元功能的城市綜合體，不僅以恢弘體量重塑了城市天際線，更以非凡的造城能力詮釋了龍湖的兌現實力。

|龍湖光年項目實景圖

從“造房子”到“造城市”，龍湖用精湛的產品力、強悍的兌現力，實現了市場周期的穿越，成為與合肥“交心”的價值源點。

超級底盤/三座天街“拿捏”城市流量

在龍湖的“交付詞典”里，交付的不止是一套房子，還有城市的資源底盤。

在合肥，龍湖天街已成為城市商業版圖中不可或缺的活力引擎。從瑤海天街到高新天街，再到即將開建的新站天街，龍湖以三座天街構建城市商業“黃金三角”。據不完全統計，已開業的兩座龍湖天街，日均客流超9萬，會員規模突破200萬。

2019年12月12日，龍湖合肥首座商業標桿——瑤海天街正式面世。其攜200+國際品牌矩陣打造都會級"全時生活場"，通過餐飲、親子、美妝等多元業態組合拳，一舉煥新東城商業格局。

|龍湖合肥瑤海天街實景圖

2024年9月30日，龍湖合肥高新天街盛大開業。作為集購物、餐飲、娛樂、休閑等多功能于一體的大型商業綜合體，高新天街匯聚了近300個優質品牌，開業前三天，客流超50萬人次，銷售額超2600萬元。

|龍湖合肥高新天街開業（圖源：合肥高新發布）

當TOD商業體持續刷新城市天際線，龍湖更以"城市記憶解碼者"身份激活文化DNA。

2023年7月21日，龍湖以城市更新操盤手身份再造現象級作品——龍湖·車橋新界，通過"工業遺存煥新+開心麻花IP植入+策展型商業"三維破局，打造集劇場經濟、網紅餐飲、夜經濟于一體的城市微度假目的地，書寫老城復興的城市樣本。

|龍湖·車橋新界實景圖

從白天的繁華到夜晚的璀璨，龍湖商業項目以其強大的吸引力和影響力，持續為合肥注入新的活力，成為了城市發展中不可或缺的“超級接口”。

聚才留才/8115間房的「人才引力場」

隨著人才強市戰略的推動，合肥正成為新市民、青年人“搶著來”的城市。而在這場“搶人大戰”中，龍湖冠寓是隱藏款底牌。

自2017年進駐合肥以來，龍湖冠寓通過"產品力+服務力"雙擎驅動實現跨越式發展：累計開業17個門店，打造8115間精工品質房源，以95%出租率與97%滿意度，穩居市場化集中式公寓"雙冠王"。

|龍湖冠寓長寧公寓店公區實景圖

其中冠寓高新長寧店依托龍湖品牌影響力+國企資源協同+精準補貼政策實現100%滿租，冠寓高新天街店保持97%超穩出租率，冠寓瑤海火車站店入市即達97%出租率，持續以標桿級表現印證"城市人才服務商"的定位。

|龍湖冠寓高新天街店實景圖

亮眼的數據背后，是龍湖冠寓對品質與服務的完美追求。

硬件配套：從產品1.0迭代至4.0，提供家具家電齊全的拎包入住房源，打造舒適躺平的起居區。

軟性服務：配備專業管家團隊，提供24小時安保服務，讓生活安心無憂。

社群運營：結合青年人的興趣與節日節點，定期舉辦各類社群活動和主題派對，構建"出租屋外的第二個家"，讓城市新青年不再孤單。

當冠寓為新市民筑牢居住基底，龍湖合肥歡肆又以Hybrid Space創新模式激活城市活力。

今年3月，龍湖合肥歡肆正式開業。這個融合長租公寓、24H煙火街區與藝術市集的多維生活場域，通過"白+黑"場景切換打造復合型第三空間：白天是可移動辦公的靈感發生器，入夜則化身青年文化秀場，周末更變身為城市級泛娛樂地標。

|龍湖合肥歡肆實景圖

從冠寓的"一張安心床"，到歡肆的"一方活力場"，龍湖正以"居住生態鏈"重新定義城市人才服務。這種雙輪驅動的產城融合模式，恰是合肥人才戰略最生動的時代注腳。

賦能美好/雙向奔赴的「親密關系」

一套房能鏈接多少親密關系？

后交付時代，房屋交付所承載的價值，又該如何重新定義？

龍湖智創生活，讓幸福更加具象化。精心設計"瓏之名、臻享、尊享、樂享、惠享"五大住宅產品體系，通過定制化的服務標準、豐富多彩的社區活動、全方位的科技賦能，讓“滿意+驚喜”的龍湖式幸福深入人心。

|龍湖智創生活工作實景圖

作為龍湖集團三大品牌盛事之一，龍民節已連續十載溫情上演。社區市集的熱鬧非凡、露天電影的溫馨回憶、小龍人計劃的歡樂時光……不僅促進了鄰里間的情感交流，更塑造出了"比家人更懂你"的情感共同體。

有人言，龍湖的交付，是“幸福之門”的輕叩。龍民們驚喜地發現，在收房子的同時，自己也向龍湖進行了交付，那就是可以把“生活”交付給龍湖。

在不斷深化住宅服務的同時，龍湖智創生活不斷拓展自己的服務半徑，將足跡遍植商業、寫字樓、產業園等多元領域。目前，龍湖智創生活已成功入駐合肥高新區創新產業園三期、長寧國際公寓、安徽智飛龍科馬生物制藥產業園等眾多行業巨擘，用“滿意+驚喜”的高品質服務，溫暖城市的更多角落。

前瞻布局/從「造房子」到「造城市」

龍湖的雄心，早已超越傳統地產邊界。

在“一個龍湖”生態體系下，龍湖以龍湖龍智造作為集團旗下的智慧營造品牌，以全新的理念和技術推動城市的發展。

聚合龍智研策、龍智設計、龍智建管、龍智精工、千丁數科五大業務飛輪，龍湖龍智造以完整的戰略生態，為客戶提供定位策劃、虛擬建造、開發管理、城市更新、數字孿生等全周期產品服務，通過整合多航道資源，為客戶贏得超額回報，并在此過程中實現自身高質量的發展。

|五大業務飛輪示意圖

2024年，龍湖龍智造全國新增代建類項目60個，建筑面積達到800萬平方米。這些項目涵蓋了商業綜合體、公寓、住宅等多種業態，顯示了龍湖龍智造在代建領域的強大競爭力。

在管銷售業態項目中，龍湖龍智造2024年全國累計銷售達到了106億元。其中，龍湖央璟頌熱銷約22億元，位居2024年度合肥商品住宅成交金額TOP5。這不僅體現了龍湖龍智造在代建項目中的成功運營，也彰顯了其對合肥市場的深刻理解和精準布局。

|龍湖央璟頌示范區實景圖

2025年3月20日，龍湖龍智造憑借領先的綜合實力，蟬聯中指研究院“2025中國房地產代建運營優秀企業”TOP10，榮膺“2025中國房地產政府代建運營優秀企業”殊榮。

隨著行業進入發展新階段，龍湖龍智造以自身數字科技、全業態、一站式的服務能力，持續為委托方創造價值，助力未來城市發展。

結語

當城市天際線在時代更迭中不斷生長，總需要遠見者以匠心勾勒理想生活的輪廓。

八年來，秉持「善待你一生」的初心，龍湖以五大航道的生態化布局，重塑新一線合肥的運營哲學。那些鐫刻在交付密鑰里的精工承諾，涌動在天街商脈中的城市心跳，凝結在冠寓社區的青春夢想……共同編織成龍湖與合肥的雙向奔赴。

此刻回望，“硯熙臺全盤售罄”的神話，不過是龍湖造城史詩的逗點。在土地與理想交織的藍圖上，這家始終與城共進的企業，正以智慧營造為筆，以生態協同為墨，在合肥這片創新熱土上，持續繪制著產城人融合的時代長卷——那里有城市生長的詩意注腳，更有行業進化的未來密鑰。而這份關于美好的書寫，正向著無垠的遠方，未完，待續！