深圳樓市，王炸來了！

原創 劉博團隊

深圳樓市，投下“重磅炸彈”。

深鐵前海時代尊府最新“樓王”單位獲批預售，引發市場高度關注。

此次加推76套建面約245㎡及285㎡的大平層，備案均價約11.55萬元/㎡。對比周邊市場，新房同類產品幾乎是斷層的、零供應的；而二手房成交價普遍在12.5-15萬/㎡，因此前海時代尊府的新房價格還是極具吸引力的。

前海大平層二手房最新成交案例

該項目引發市場高度關注，同樣源于其此前在相對低迷的市場環境中，已兩次創下堪稱現象級的銷售紀錄：

2023年底首開：270套房源，最低總價1606萬起，吸引553批客戶認籌，開盤6小時內，全部售罄。

2024年3月加推：344套房源，開盤去化超8成，成為當年深圳樓市開年去化率的“領跑者”。

這一次，市場普遍預期，它極有可能成為深圳今年首個總價2000萬+的“日光盤”。

這不僅僅是一個樓盤的銷售事件，更是一個觀察深圳核心資產價值的風向標。

01

關稅博弈下買房邏輯變了

近期，中美貿易關系再起波瀾，關稅壁壘的提升給市場帶來了新的不確定性。

許多人思考：在這樣的背景下，尤其是在深圳這樣的外向型經濟城市，還能買房嗎？核心區域的資產價值邏輯是否會因此改變？

我們的觀點是：短期波動不改長期趨勢，關稅博弈恰恰凸顯了科技創新的核心價值，而這正是深圳及其核心區域（如前海）價值的堅實支撐。

為什么這么說？

第一，此輪貿易摩擦與以往有所不同，盡管關稅已經加到245%，中國資本市場（股市、匯率）仍表現出強大韌性，并未像上次貿易戰初期那樣劇烈波動。

反倒是美國市場近期經歷股匯雙殺，這背后反映的一個重要變化是：中國的科技創新實力，在經歷多年積累后，正在諸多關鍵領域獲得全球性的競爭優勢和話語權。比如：

新能源汽車，以比亞迪為代表的中國車企，銷量已超越傳統汽車強國（日、德、美），登頂全球。

2010-2024年主要國家汽車出口走勢

無人機，全球市場上70%的無人機來自深圳的大疆，全球十大無人機制造商中有三家是中國公司。

即使在被“卡脖子”的高精尖領域，中國也在奮力追趕，如總部位于深圳的新凱來，其多款設備在芯片制造的關鍵環節上取得了重要突破，部分指標接近國際先進水平。

中國經濟，特別是以深圳為代表的創新型經濟體，其競爭力已不再僅僅依賴于傳統的成本優勢或單一市場（如美國）。

強大的科技創新能力，意味著我們的產品不僅可以“賣得到美國”，更能“賣到世界其他國家”，同時也能更好地服務于龐大的國內市場。

關稅博弈帶來的短期出口壓力，對于高度依賴美國市場的部分低附加值產業或許有影響，但對于掌握核心技術、具有全球競爭力的深圳高科技產業而言，影響相對有限，甚至可能激發更強的創新動力和開拓新市場的能力。

其次，在應對外部不確定性、強調“擴大內需”、“做強國內大循環”的宏觀背景下，房地產市場的穩定器作用被再次強調。

正如近期高層在北京調研時所傳遞的信號：要更大力度促進消費、擴大內需，優化調整房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，并強調房地產仍有很大發展空間。

這說明，在關稅博弈的背景下，國家對核心資產的“呵護”力度會加強。從資產配置的角度看，市場在短期波動或承壓時，反而是抄底核心區域優質資產的窗口期。

特別是那些具備長期價值、能夠穿越周期的“耐心資產”，其抵御風險的能力和保值增值潛力，在不確定的環境中往往更為凸顯。

02

價值的高地，價格的洼地

正如前文所講，憑借強大的科技創新實力，深圳已成為中國乃至全球重要的創新中心。

在全國主要城市發明專利數量榜單中，深圳位居全國第二；而在全球科技集群排名中，深圳位居全球第二，僅次于東京。

然而，一個值得深思的現象是：在中國科技實力最強的城市里，其最核心、最具戰略意義的區域之一——前海，卻呈現“估值洼地”特征。

以本次備受矚目的深鐵前海時代尊府為例，其“樓王”單位的備案均價約為11.55萬/㎡。雖然相較于項目前兩期略有提升，但若將其置于全國一線城市核心資產的坐標系中進行比較，其“性價比”便凸顯出來：

上海：今年3月底，靜安大寧地塊誕生新地王，可售樓面價約10.4萬/㎡，市場預測其保本售價需達16萬/㎡。

杭州：同樣是3月底，西湖區蔣村地塊刷新單價紀錄，成交樓面價超8.8萬/㎡。

北京：3月中旬，海淀地塊樓面價破10.23萬/㎡，成為首都新“地王”。

廣州：琶洲板塊樓面價早已突破7.5萬/㎡，頂豪項目鵬瑞1號，頂復單價達56萬/㎡，大平層均價也近28萬/㎡。

對比之下，前海作為國家級戰略高地、粵港澳大灣區的核心引擎，其核心地段的頂級住宅：11.55萬/㎡只不過是一些城市的“樓面價”水平，這是絕對的被低估、“撿漏”的存在。

隨著新一輪科技革命浪潮的到來，前海精準地抓住了關鍵機遇，迅速找到了屬于自己的爆發點：

一方面，前海緊抓人工智能這個超級風口，打造了深圳領先的AI產業集群。

這里不僅集聚了全市超過12%（截至2025年初達385家）的人工智能企業，形成了以創新為導向的企業集群，并且擁有珠三角區域內算力最高、投資規模最大的前海深港人工智能算力中心作為關鍵支撐，為AI技術的研發與應用提供了強大基石。

另一方面，前海同時搶抓了另一個萬億級的新賽道——低空經濟。

作為深圳發展該產業的核心承載區之一，前海正積極推進相關基礎設施建設與“低空+”多元融合應用場景的探索（如金融、物流、交通等）。

通過構建創新的“軌道+低空”立體交通網絡，目標是未來實現半小時通勤圈覆蓋大灣區主要城市及港澳，這將極大提升前海的區域通達性和經濟輻射力。

更值得期待的是，2025年第十五屆全國運動會閉幕式將在前海盛大舉行。

這一國家級盛事無疑將讓前海再次聚焦全球目光，強力印證其作為粵港澳大灣區核心引擎和深圳城市新中心的戰略地位。

從國家戰略層面的頂層設計與政策傾斜，到深珠通道等重大交通基建的率先落地與“軌道+低空”立體交通網絡的構建；從人工智能、低空經濟等前沿產業的蓬勃興起，到TOD產城融合模式的不斷深化……

前海的發展已經按下了“加速鍵”，當前卻處在一個“價格洼地”狀態。這種發展加速度與當前估值之間的劇烈反差，構成了極其難得、稍縱即逝的戰略機遇窗口！

03

于戰略高地，筑塔尖人居

前面我們講了很多前海作為國家戰略高地的宏偉藍圖，但對個體而言，宏大敘事最終要落腳于可感可觸的生活。

在前海發展脈搏中，如何尋得一處理想居所，既能與時代同頻共振，又能安放內心的寧靜與家庭的溫馨？前海時代尊府，或許正是這樣一種回應。

一、中心坐標之上：效率與靜謐的和諧

項目位于前海桂灣核心，這里是前海最早啟動建設、發展最為成熟的區域。

萬象前海、卓悅INTOWN近在咫尺，滿足的不止是便捷，更是一種身份的認同和圈層的無縫對接。而轉身之間，桂灣公園、前海石公園的綠意與開闊，又提供了一片難得的呼吸空間。

這并非簡單的“出則繁華，入則寧靜”，而是在城市能量場中心，依然能保有內心的秩序與從容。

桂灣公園實拍圖

多條地鐵線交匯（地鐵1、5、9、11號線，以及規劃中的21號線），臨近的前海綜合交通樞紐（在建中），未來將快速連接穗莞深城際、港深西部鐵路（規劃中）、深珠通道（規劃中）等。

對于珍惜時間、追求效率的時代前行者而言，這意味著對生活半徑和事業版圖更游刃有余的掌控力。

值得注意的是，過去3年桂灣區域僅有3個新盤入市，絕大多數地塊已“名地有主”，住宅供應即將告罄。這種稀缺性，使前海時代尊府的價值更加凸顯。

二、時間質感：源自實力與匠心的沉淀

項目由深鐵置業——世界500強深鐵集團旗下、深圳領先的城市建設者打造。這不僅代表著資金實力和開發經驗，更意味著一種長期的責任感和對品質的堅守。

選擇深鐵，往往選擇的是一份穿越周期的安心和對未來價值的信心。

品質的呈現，在于不易察覺的細節。

近期，項目對公共區域進行了升級，例如電梯廳的門套和墻面均升級為更具質感的奢石材料，從歸家細節處營造匹配居者審美與身份的視覺享受，讓尊崇感于細微處自然流露。

升級后效果圖

三、由外到內：是風景，亦是心境

建筑，是城市的面孔，也是居住者審美的外化。項目采用現代簡約的立面風格，香檳金與高級灰的搭配，在勾勒出優雅城市封面的同時，也與前海開放、創新的國際化氣質相得益彰。

效果圖

設計師以“云巔之上、熙照萬千”為理念，匠心打造“云谷、云峰、云海”三重遞進的“云境”主題園林，這不僅是歸家途中的風景，更是心境轉換的序曲。

效果圖

從典雅的車馬廳，經過約9米挑高的入戶大堂，步入私享電梯廳，每一步都經過精心鋪陳，旨在營造一種流暢、私密且富有儀式感的過渡，讓歸家成為每日值得期待的時刻。

四、空間語言：盛放視野與生活格局

本次加推的樓王單位，僅76席純粹大平層（建面約245㎡與285㎡），在前海核心已是臻稀之選。

其價值不僅在于面積，更在于約270°環幕視野所帶來的體驗——當窗外層次豐富的景觀映入眼簾：

遠處是大南山連綿的青翠輪廓作為背景，中景是前海國際會議中心等地標建筑勾勒的現代都市天際線，近處則是桂灣公園的粼粼水波與盎然綠意。

這幅立體的城市畫卷在眼前鋪陳開來時，空間便擁有了與山、與城、與水、與綠意深度對話的可能。

效果圖

以建面約285㎡戶型為例，近20㎡的陽臺、約40㎡的主臥套房、LDKG一體化設計……這些數據背后，是對家庭生活場景的深刻理解：

既要有家人歡聚互動的開放流暢，也要有獨處思考的私密靜謐；既要有容納興趣愛好的空間，也要有匹配身份的尺度感。

前海時代尊府，它提供的或許不只是一處居所，而是在國家級戰略高地之上，一個融合了時代機遇、城市效率、生活品質與圈層認同的解決方案。

對于那些既著眼未來、又珍視當下，既追求事業高度、又向往生活溫度的家庭而言，這76席樓王單位，是前海核心區一次難得的、值得深度考量的置業契機。

抓住機遇！項目目前正火熱進行限時誠意登記，臻稀席位分秒遞減。

在當前價值重估的背景下，這或許是入主前海核心、抓住這難得“價格洼地”的絕佳窗口期。