不確定時(shí)代！普通人的投資鐵律

原創(chuàng) 劉博團(tuán)隊(duì)

01

特朗普又變卦了

4月11日，美國政府宣布豁免對部分電子產(chǎn)品“對等關(guān)稅”；

4月13日，特朗普旋即變卦，表示沒有所謂的“豁免”；

4月15日，中國輸美商品關(guān)稅再度上調(diào)，最高達(dá)245%……

特朗普今天加稅、明天不加稅、后天再來個(gè)加倍，這種“朝令夕改式”的胡作非為給全球金融市場蒙上一層陰霾。

很多人習(xí)慣將目光聚焦在特朗普及其團(tuán)隊(duì)的“神操作”上，似乎中美關(guān)系的波折皆系于一人。

但這只是表象，我們需要思考，關(guān)稅戰(zhàn)的本質(zhì)是什么？

其本質(zhì)是——全球價(jià)值鏈分工體系的深刻調(diào)整。

直白點(diǎn)說，美國希望中國繼續(xù)扮演“世界工廠”的角色，安于在低端生產(chǎn)線上打螺絲；而中國不滿足于此，我們不僅要造出好產(chǎn)品，更要走向研發(fā)、設(shè)計(jì)、品牌，走向產(chǎn)業(yè)鏈的更高處，體面地坐在“辦公室”里。

從數(shù)據(jù)上看，美國對中國的科技崛起相當(dāng)焦慮：2024年，中國PCT國際專利申請全球第一，商品出口額是美國的兩倍，貢獻(xiàn)了全球30%的制造業(yè)增加值，在電動(dòng)汽車、5G、無人機(jī)等前沿科技領(lǐng)域已然取得領(lǐng)先地位。

所以認(rèn)清一個(gè)現(xiàn)實(shí)，當(dāng)下這種不確定性，只要大國博弈的棋局不停歇，就會如影隨形。

最近一個(gè)月，美股震蕩，美債波動(dòng)，大宗商品價(jià)格起伏不定，甚至黃金和比特幣的避險(xiǎn)邏輯都一度被擊穿。

面對這樣的大環(huán)境，普通人該如何自處？

對于普通投資者而言，此刻務(wù)必牢記一條鐵律：對于存在暴跌可能性的資產(chǎn)，保持警惕，即便暴跌概率很低；對于價(jià)格已經(jīng)站在歷史高位的資產(chǎn)，謹(jǐn)慎追高，因?yàn)榛卣{(diào)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

那么，在充滿不確定性的時(shí)代，什么才是相對“確定”的選擇？

對于有一定財(cái)富積累的家庭而言，將相當(dāng)比例的資產(chǎn)配置到核心城市、由品牌開發(fā)商開發(fā)的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，仍然是穿越周期的穩(wěn)健之選。

我們必須承認(rèn)，過去幾年樓市經(jīng)歷了寒冬。但即便如此，一線城市的房價(jià)回撤幅度也相對有限（約30%），并且，我們已經(jīng)清晰地看到觸底回暖的信號。

更重要的是，展望未來，什么才是確定的？

1、寬松的貨幣政策，通縮是暫時(shí)的，通脹是常態(tài)的

2、提振消費(fèi)的決心，房地產(chǎn)是最大的消費(fèi)，是重中之重

3、降首付、降利率、降公積金利率……政策工具箱即將打開

4、城市更新的加速，給樓市注入新的資金和需求

5、推動(dòng)“好房子”落地，實(shí)現(xiàn)住房領(lǐng)域的消費(fèi)升級

在高度不確定的外部環(huán)境下，由國家力量和市場需求共同托舉的、位于核心地段的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)，無疑是當(dāng)下最具確定性的資產(chǎn)錨點(diǎn)之一。

02

買房的價(jià)值錨點(diǎn)變了

過去二十年，驅(qū)動(dòng)樓市高歌猛進(jìn)的核心動(dòng)力是什么？

答案是“土地紅利”與“人口紅利”的雙重疊加。數(shù)億人從鄉(xiāng)村涌入城市，帶來了龐大的居住需求；同時(shí)，大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（高鐵、高速、地鐵、新區(qū)）極大地提升了土地價(jià)值。

然而，時(shí)至今日，驅(qū)動(dòng)引擎已然切換。

大規(guī)模基建高峰已過，人口結(jié)構(gòu)出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，“土地紅利”和“初級人口紅利”正逐步讓位于“人才紅利”和“創(chuàng)新紅利”。

科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的是高附加值產(chǎn)業(yè)，如人工智能、生物醫(yī)藥、新能源、高端制造、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等，這些產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)是高投入、高產(chǎn)出、高利潤，以及對高素質(zhì)、高收入人才的強(qiáng)大虹吸效應(yīng)。

一個(gè)頂尖科技企業(yè)或一個(gè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群的落地，帶來的不僅僅是GDP的增長，更是高凈值人群的集中導(dǎo)入。這些人不僅具備強(qiáng)大的購買力，更對居住品質(zhì)、教育環(huán)境、生活配套有著更高的要求。他們的聚集，直接催生了對特定區(qū)域優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性需求。

那么，遵循這一邏輯，未來房地產(chǎn)市場的確定性，越來越清晰地指向那些能夠有效承接并受益于“人才紅利”和“創(chuàng)新紅利”的區(qū)域。

我們第一個(gè)想到的，就是深圳龍華，以及位于龍華核心的多次“日光”的網(wǎng)紅盤——鵬宸云筑。

為什么是龍華？

還記得去年9月，深圳放開限購后，龍華區(qū)涌入大量外地客。那時(shí)人們對龍華的印象仍停留在“深圳北站”、“地理中心”、“交通便利”等標(biāo)簽。

沒人想到，龍華區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力之強(qiáng)，已經(jīng)躋身全國工業(yè)十強(qiáng)。2025年，龍華區(qū)首次躋身全國工業(yè)百強(qiáng)區(qū)十強(qiáng)榜，并榮獲全國年度影響力城區(qū)稱號。

龍華的突然崛起，除了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型極為成功，更大原因在于龍華已成為深圳中堅(jiān)力量的匯聚地。

綠聯(lián)科技去年上市，成為龍華區(qū)第38家上市企業(yè)，其創(chuàng)始人張清森是80后；深圳還有9位企業(yè)家入選《財(cái)富》2024年“中國40位40歲以下商界精英”榜單，平均年齡僅36歲。

而這些推動(dòng)國運(yùn)，改變世界的中堅(jiān)力量，就匯聚在龍華，這是龍華的底色。

數(shù)據(jù)顯示，龍華15-59歲人口占比高達(dá)81.6%全深圳第二；龍華的電影票房曾超越北京上海位列全國第一；龍華商圈人氣在全國一線城市名列前茅；美國中產(chǎn)標(biāo)簽Costco首次進(jìn)入華南市場即選擇龍華。

就連房地產(chǎn)市場，龍華也表現(xiàn)出更強(qiáng)的韌性。2024年，龍華新房成交量居全市第二，均價(jià)卻是前四名中最高。2025年初，龍華成為全市唯一漲幅數(shù)量高于跌幅的區(qū)域，最高漲幅達(dá)10.8%。

為什么是鵬宸云筑？

首先，項(xiàng)目緊鄰被譽(yù)為“深圳硅谷大道”的港深科技中軸（梅觀科技走廊）。

這條走廊是深圳重要的創(chuàng)新資源集聚帶，沿線分布著眾多世界500強(qiáng)企業(yè)和科技龍頭，本身就代表了區(qū)域的創(chuàng)新濃度和產(chǎn)業(yè)活力。

對于追求職住平衡的高科技人才而言，這種近距離的區(qū)位無疑具有吸引力。

其次，項(xiàng)目旁邊正在規(guī)劃升級的華南數(shù)字超級總部基地，為片區(qū)未來注入了強(qiáng)大的想象空間。

這并非一次普通的產(chǎn)業(yè)園升級改造，而是對標(biāo)香蜜湖、深圳灣超級總部等核心區(qū)域的城市級戰(zhàn)略布局。

作為深圳核心區(qū)內(nèi)稀缺的百萬平方米級別的“凈地”開發(fā)項(xiàng)目，它旨在打造一個(gè)集聚人工智能、5G、云計(jì)算等前沿?cái)?shù)字產(chǎn)業(yè)的超級產(chǎn)城融合體。

未來這里將導(dǎo)入數(shù)以萬計(jì)的高精尖人才，這等于是為片區(qū)直接注入了一個(gè)強(qiáng)大的、可持續(xù)的“創(chuàng)新與人才引擎”。

效果圖

此外，該項(xiàng)目由中建壹品與湖北文旅兩大國央企聯(lián)合開發(fā)。

通常來說，大型國央企的參與，往往意味著在項(xiàng)目品質(zhì)、社區(qū)配套和后期服務(wù)方面會有更加穩(wěn)健的保障。在當(dāng)下交付力和產(chǎn)品力愈發(fā)受到重視的市場環(huán)境下，國央企打造的產(chǎn)品往往更讓人安心。

因此，選擇鵬宸云筑，不再是過去那種對“核心地段”的模糊押注，而是對深圳這座創(chuàng)新之城核心發(fā)展脈絡(luò)的精準(zhǔn)把握，是對“創(chuàng)新中心”核心資產(chǎn)的前瞻性布局。

03

多變時(shí)代的“確定性”之選

在不確定時(shí)代尋找“確定性”時(shí)，鵬宸云筑究竟能為我們帶來什么？

鵬宸云筑自面市以來，其價(jià)值便被市場高度認(rèn)可：

• 2024年12月首次開盤，368套房源在短短3.5小時(shí)內(nèi)全部售罄！
• 今年3月底加推樓王單位，154套房源也在開盤1小時(shí)內(nèi)去化高達(dá)98%！

這樣的去化速度，在當(dāng)前的市場環(huán)境下堪稱現(xiàn)象級。

熱銷現(xiàn)場圖

究其原因，除了項(xiàng)目精準(zhǔn)的定位，兩大核心優(yōu)勢功不可沒：

一是作為龍華首批新規(guī)設(shè)計(jì)住宅，超100%的高“使用率”，讓每一平米的價(jià)值最大化；

二是項(xiàng)目緊扼港深科技中軸，毗鄰即將崛起的華南數(shù)字超級總部，同時(shí)由中建壹品與湖北文旅兩大國匠實(shí)力聯(lián)袂打造，央企與國企的品牌背書，在當(dāng)下市場環(huán)境中，就是品質(zhì)、穩(wěn)健與安心交付的代名詞，為這份選擇上了更可靠的“雙保險(xiǎn)”。

而當(dāng)我們將視角拉回到生活，深入探尋鵬宸云筑所描繪的日常時(shí)，會發(fā)現(xiàn)這份基于區(qū)域潛力的“確定性”，更進(jìn)一步延展、沉淀在未來每一天的居住體驗(yàn)之中。

出行的從容，是融入城市脈搏的第一步

家門口直線距離約600米即是地鐵10號線南坑站，2站到孖嶺、5站抵崗廈北，輕松融入福田CBD生活圈。臨近深圳北站與五和樞紐，無論是高鐵出行還是未來城際通勤都極為便利。梅觀快速、民樂路等主干道的升級改造，也讓自駕出行更加高效從容。

交通示意圖

歸家的寧靜，則在踏入社區(qū)的那一刻開啟

社區(qū)園林的設(shè)計(jì)汲取了嶺南四大名園之一“可園”的精髓，營造出一番別具韻味的新嶺南風(fēng)情畫卷。

歸家途中，或許會經(jīng)過那座弧線優(yōu)美、寓意吉祥的“飛虹橋”，或在“臨風(fēng)亭”中小坐片刻，感受光影在精致的嶺南花窗間流轉(zhuǎn)。

園林實(shí)拍圖

設(shè)計(jì)者巧妙地將“海棠紋”等傳統(tǒng)元素融入現(xiàn)代景觀，并規(guī)劃了充滿活力的“醒獅少年”主題兒童樂園，共同構(gòu)筑了一個(gè)既有深厚文化底蘊(yùn)，又不失現(xiàn)代生活氣息的“輕奢山水雅集”。

生活的便捷，體現(xiàn)在觸手可及的完善配套上

項(xiàng)目自身規(guī)劃了約3500㎡的社區(qū)底商，為引入超市、咖啡館、托育機(jī)構(gòu)等日常所需業(yè)態(tài)預(yù)留了空間，滿足業(yè)主下樓即可解決基本生活需求的便利。

更值得期待的是教育資源，項(xiàng)目北側(cè)緊鄰一塊規(guī)劃投資近5億、計(jì)劃按省一級標(biāo)準(zhǔn)打造的72班九年一貫制學(xué)校用地（具體學(xué)校品牌以教育局最終公示為準(zhǔn)）。

加之周邊已有的華南實(shí)驗(yàn)學(xué)校、萬科雙語學(xué)校等成熟教育選擇，為孩子的成長提供了堅(jiān)實(shí)的教育環(huán)境支撐。

現(xiàn)在，入主這個(gè)備受市場熱捧的紅盤的機(jī)會再次來臨！

鵬宸云筑5月初即將加推全新的1號樓，3梯6戶，共250套主力面積約81-126㎡戶型。

這批產(chǎn)品不僅延續(xù)了項(xiàng)目對空間實(shí)用性和舒適度的追求，更在細(xì)節(jié)上體現(xiàn)了對不同家庭需求的深刻洞察：

建面約81㎡戶型：為預(yù)算有限的年輕家庭或首次置業(yè)者量身打造的“驚喜”之作。

它不僅在上車面積段實(shí)現(xiàn)了極為高效的三房、雙衛(wèi)布局，讓空間利用達(dá)到極致，更提供270度開闊視野主臥這種超越期待的居住體驗(yàn)。

更為關(guān)鍵的是，戶型配備高標(biāo)準(zhǔn)精裝修交付，方便拎包入住，年輕購房者可以省去裝修的繁瑣與時(shí)間成本，更快地開啟在新家的美好生活。

建面約91㎡戶型：這款戶型設(shè)計(jì)實(shí)在大有學(xué)問，通過在餐廳、主臥、書房等關(guān)鍵位置運(yùn)用“化墻為柱”的結(jié)構(gòu)優(yōu)化，釋放了空間的束縛，為未來的家居布置和功能調(diào)整提供了極大的靈活性，輕松實(shí)現(xiàn)流行的LDKB一體化開放式格局。

同時(shí)，這種設(shè)計(jì)顯著增加了采光面，使得整個(gè)戶型如同一個(gè)明亮的盒子，幾乎能享受到約2.5個(gè)面（全屋4面）的充沛自然光線，營造出通透、舒適的居住氛圍。

建面約107㎡戶型：作為改善型置業(yè)的理想選擇，這款戶型在空間尺度和功能配置上力求提供“豪宅化”的體驗(yàn)。

入門處的玄關(guān)設(shè)計(jì)提升了歸家的儀式感，寬綽的橫廳布局、實(shí)用的雙陽臺設(shè)計(jì)（其中主陽臺長度達(dá)到約5.7米），共同構(gòu)成了大氣舒適的家庭核心區(qū)。

其空間可塑性極強(qiáng)，甚至可以通過整合部分次臥空間，創(chuàng)造出堪比大平層的超級奢闊、通透的會客與活動(dòng)區(qū)域，充分滿足家庭聚會、高端社交的需求，彰顯主人的品味與尊崇。

建面約126㎡戶型：可以視為107㎡戶型的奢闊升級版。承襲空間設(shè)計(jì)邏輯的同時(shí)，在每一個(gè)維度上都提供了更為從容、闊綽的面積尺度。對于追求終極居住舒適度和空間感的家庭而言，這無疑是實(shí)現(xiàn)理想人居的一步到位的選擇。

在充滿變數(shù)的時(shí)代，市場的真實(shí)反饋和項(xiàng)目的硬核實(shí)力，共同構(gòu)成了鵬宸云筑最堅(jiān)實(shí)的“確定性”。

選擇這里，不僅是選擇了一個(gè)高品質(zhì)的家，更是選擇了一種與城市發(fā)展同頻、生活便捷舒適、未來充滿潛力的理想生活方式。