“二套轉首套”可抵扣個稅！頻出“好消息”！

近日，國家稅務總局12366納稅服務平臺以熱點問題答復形式回應稱，“二套轉首套”滿足相關條件可以享受住房貸款利息個稅專項附加扣除。

除此之外，房地產方面頻繁傳來好消息……

“二套轉首套”可享個稅抵扣

為穩定樓市，中國近年優化個人住房貸款中住房套數認定標準，實行“認房不認貸”。部分購房者受益于此，此前二套房貸利率變更為首套房貸利率。那么這種情況能否抵扣個稅呢？

近日，在國家稅務總局12366納稅服務平臺官網上，國家稅務總局在回復提問時表示，納稅人按照《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》規定進行存量住房貸款置換的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續享受住房貸款利息專項附加扣除。

其中，貸款合同編號發生變化的，應當及時在個人所得稅APP在“專項附加扣除”-“住房貸款利息專項附加扣除”變更同一套住房新辦理的貸款合同編號等信息。

根據現行的個稅政策規定，納稅人償還住房貸款利息，符合條件的首套住房貸款利息支出，每月最高可抵扣1000元，即每年最高可抵扣12000元，這一政策可以連續享受20年，總計可抵扣24萬元。

專家觀點

對此，廣東房協專家咨詢委員會委員，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認為，此次政策屬于完善既有的政策規定，或“打補丁”。在新的形勢下，出臺此類政策，一方面貫徹降低基本生活成本的原則，另一方面也符合當前就業、收入和預期轉弱的現實。同時，也有助于支持居民繼續持有房屋、持有貸款，避免無序掛牌和提前還貸。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，需要注意的是，納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。假如此前已經享受過一次，或者已經在操作個稅抵扣的優惠政策了，那么現在買第二套房就無法享受抵扣。但如此前沒有享受過，按照現在政策，已經按首套房的標準更改了貸款合同，“二套房轉為首套房”可以去享受。按照“一次機會”的原則，相當于每個月可以減少1000塊錢左右的抵扣額，累計可以加起來有20年。此政策明確有助于提高居民購房的積極性，促進房地產市場健康穩定發展。對第二季度，包括后續的購房需求、購房買賣，也有積極提振的效應。

好消息頻出

除此之外，今天房地產方面還傳來了不少好消息。

今日，國家發展改革委副主任趙辰昕在國新辦舉行的新聞發布會上介紹，穩就業穩經濟推動高質量發展的若干舉措包括五方面內容，其中在營造穩定發展的良好環境方面，主要包括持續穩定和活躍資本市場、持續鞏固房地產市場穩定態勢、加大對實體經濟的金融支持等舉措。房地產方面分別提及城改、新模式、高品質住房供給、存量收購等。對此，有業內專業人士認為，在政策有力推動下，居民剛性和改善性住房需求有望進一步釋放，對收購存量商品房的支持力度有望進一步提升，地產穩定態勢或將持續。

另外，廣州方面也傳來了好消息：推行預售商品房“網簽即預告”登記。購房人辦理網簽后，同步申請辦理預告登記，可有效規避開發企業“一房多賣”“先賣后抵”，以及隱瞞土地抵押查封等限制狀態，導致無法正常辦理過戶等情況。在“網簽即預告”登記模式下，這些風險在簽約環節就能通過系統自動識別并提醒，為購房者“保駕護航”。此舉既提升了監管效能，也促進了房地產市場交易環境的規范化。