重慶
01
就在剛剛，很多人關注的重慶大石壩王炸地塊，被重慶房企海成以8045元/平米的樓面地價拿下，總金額約7.82億。
圖源銘騰機構
這是繼開年拿下汽博地塊之后，今年海成第二次在重慶中心城區拿地。
在現在的市場行情下，海成竟然還在頻頻出手拿地，足見它的雄厚實力。
此次海成拿下的是一宗純居住用地，位于大石壩核心，可建體量約9.72萬方，容積率只有2.0。
在我看來，這宗地塊的先天優勢無懈可擊，極有可能成為重慶下一個熱銷神盤。
02
第一，它擁有頂級教育配套。
根據地塊配套教育復函顯示，地塊旁將建設一所九年一貫制學校，由八中宏帆中學舉辦，建成八中宏帆中學玉帶山校區，作為該地塊教育資源配套。
地塊示意圖（圖源重慶市公共資源交易網）
宏帆八中是重慶八中的分校，被家長稱為“金牌初中”。
2024年重慶中考，不僅全市第一名來自宏八，網傳前10名都有9名是宏八學子。前50名，宏八占了30+，700分以上的有300多人，聯招上線率超85%。
出類拔萃的成績，讓宏帆八中成了家長夢寐以求的重慶頂級名校。
重慶八中宏帆中學（圖源網絡）
現在，這宗地塊的教育配套為宏八直接舉辦的九年一貫制分校，小學到初中都可以享受宏八的優質教學資源。
買了這里，你家孩子就擁有了無痛直升頂級七龍珠的資格。
對于那些想要給孩子提供優質教育資源的家庭來說，它無疑提供了一條捷徑。
這意味著，這個地塊上的房子一出道就會成為重慶最稀缺、最搶手的學區房。
第二，它擁有兩江四岸稀缺的江景視野。
地塊地處北濱路核心段，緊鄰玉帶山崖線，地勢非常高，看江視野絲毫不會受到影響。
地塊示意圖（圖源重慶市公共資源交易網）
此外，地塊東南側臨盤龍溪，同樣有無遮擋觀景視野。
據地塊規劃條件顯示，地塊臨江臨河頭排建筑均有限高，地塊內部應依山就勢，逐步退臺式布局。
這意味著，項目建成后，既可以不受北濱路往來車流的灰塵和噪音影響，而且大部分建筑都能夠擁有良好的景觀視野。
這還沒完，地塊容積率只有2.0，是北濱路少有的低密地塊，周邊還有巴人汲水公園、盤溪河濱江公園，以及規劃中的徐悲鴻藝術公園，生態資源優越。
北濱路低密核心的低密江景樓盤，市面非常稀缺。
第三，它擁有城市核心完善的生活配套。
地塊東臨玉帶山路，距離軌道4號線西延伸段盤溪站（在建）直線約600米，可以通過軌道快速通達全程。
因為地處城市核心，周邊有成熟社區商業，3公里范圍內有大石壩、沙坪壩商圈，5公里半徑內可到冉家壩、觀音橋商圈，配套成熟，生活便捷。
頂級學區+兩江四岸+江景資源+成熟配套，buff疊滿，我很難找到它不火的理由。
03
這宗地塊的土地價值被直接拉滿，但是它的成交樓面價只有8045元/平米。
價值高地，價格洼地，意味著留給開發商打造高品質產品的空間更大。
從地塊本身的條件來看，它非常適合打造高端洋房或四代宅，而海成正好擁有成功的四代宅打造經驗。
海成在汽博的云湖郡，一出道就成為了炙手可熱的現象級紅盤。
海成云湖郡實景圖
去年9月項目首開，短短4個月就創造了超10億的銷售金額，排名全市TOP3，銷售套數全市第一，是同期重慶四代宅銷售套數最高的樓盤。
2025年1季度，云湖郡更是拿下了重慶項目銷售面積排行榜TOP1，銷售金額、套數排行TOP2。
圖源重慶銳理數據
有了云湖郡的成功，海成會不會在北濱路上打造云湖郡的升級版四代宅呢？
既能輕松入讀頂級名校，還能享受無遮擋江景，還有機會體驗四代宅的生活方式，你是不是已經有了把現在的房子賣掉，換到北濱路的沖動了？
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