南湖新城片區：湘江之芯·潮涌南湖·國際會客廳

01天心南湖崛起金融新極核

2025年開年天心區南湖新城片區迎來重大利好：長沙本土金融企業長沙銀行要建新地標建筑。

1月26日長沙銀行公告稱，原項目因周邊規劃調整無法滿足設計功能需求，公司董事會同意對原新金融產業園項目進行調整，現計劃將地址調整至長沙市天心區南湖新城某地塊，預計總投資額為31億元。

2月26日，長沙銀行摘得天心區南湖新城一號地塊。

（長沙銀行新金融產業園概念效果圖）

地塊周邊的湖南第一師范學院歷史底蘊深厚，“恰同學少年廣場”是長沙封面打卡點，還可共享望江公園、南郊公園景觀資源。該宗地也是長沙市采取“地表空間+地下空間”的首宗自然資源組合供應地塊。將打造長沙銀行“第二總部”。

根據最新的規劃，地塊建筑限高將調整為360米，一旦建成，將成為長株潭地區第三高樓，僅次于IFS國金中心與綠地星城光塔，同時這也是南湖新城的第一地標。

南湖新城片區，北起城南西路，南至南二環，東起書院路，西至湘江大道，沿江長約5.36公里，地處長沙主城區沿江核心地帶，地域優勢卓著。2009年至今，有國家開發銀行湖南省分行、湖南銀行全國總行、平安財富中心、保利國際廣場、綠城鳳起麓鳴、中海閱湘臺等一大批優質產業和高檔樓盤落戶于此。

（天心區南湖新城片區實景圖）

02南湖新城：長沙“金融+文化”雙IP封面

作為長沙"山水洲城"城市稟賦的精華承載區，天心區南湖新城占據不可復制的戰略區位。該板塊西攬湘江3.2公里黃金水岸線，與橘子洲毛澤東青年藝術雕塑形成軸線對景，北向無縫銜接五一廣場城市主中心，坐擁"臨江望洲、通山達城"的頂級生態基底與城市資源配置。

在城市空間演進維度，南湖新城兼具兩大核心優勢：其一，作為長沙主城核心區與城市更新示范區的雙重疊加地帶，其土地開發強度與功能復合度均屬全市標桿；其二，依托世界銀行《中國城市競爭力報告》認證的金融商務集聚區定位，已形成"歷史文化+現代服務+金融總部"三位一體的發展格局。

區域內匯聚三大價值要素：

文化標識集群：文津渡古碼頭遺址、杜甫江閣等6處省級文保單位構成湖湘文化展示帶；

公共服務中樞：省級行政辦公集群、賀龍體育中心等城市級功能載體；

金融產業高地：國家開發銀行湖南省分行等327家金融機構入駐，管理資產規模超2.3萬億元。

值得注意的是，區域內匯聚金融、文化、科教等領域的高知高收入群體，形成優質人才聚合效應，已推動濱江人居能級系統性提升，有很多優秀的濱江生活典范樓盤可供購房者選擇。

03片區樓盤表現亮眼，濱江人居能級再躍遷

綠城TOP級產品—綠城鳳起麓鳴

長沙綠城鳳起麓鳴項目擇址天心區南湖新城湘江金融外灘核心，鄰地鐵1號線南湖路，東接書院路城市主干道。

（綠城鳳起麓鳴實景圖）

項目依托湘江一線濱水景觀資源，以“國際精工+健康奢居”為產品內核，主推建面約190-350㎡濱江大平層，集成綠建三星標準、五恒科技系統及LOW-E全景幕墻，打造低密純改善住區。周邊匯聚雅禮中學南湖校區、湘雅五醫院（規劃）、保利國際廣場等頂配資源，兼享金融產業集群紅利與洲城人文底蘊，重構長沙濱江奢居價值標桿。

長沙江景H宅標桿之作—中海閱湘臺

首開發售即熱銷，位于城市中心地段，對望橘子洲頭，超600米寬幕江景；緊鄰南郊公園，超2萬㎡實景園林展示；小學配套入讀青園南湖小學等多重優勢價值，在區位配套優勢與匠心產品的賦能之下，位居2023-2024長沙總價700萬+奢宅榜首。

（中海閱湘臺實景圖）

項目主推建面約183-335㎡準現房奢裝封江大平層，純高端改善項目，針對高凈值客群量身定制，戶型均做到南北通透，格局方正，得房率高，國際一線品牌精裝交標，讓閱湘臺成為當紅藏品！

五一期間中海長沙多盤聯動，推出好房節活動，不僅有超多特價房，還有限時折扣。

中海閱湘臺：推出限時來訪禮、成交禮、秒殺禮，萌娃打卡解鎖盲盒抱抱桶、指定房源成交送越野露營車組合、五一購房限時99折(特殊房源除外)

（中海閱湘臺五一活動宣傳海報）

占據靠江、山、園，又能欣賞山水洲城風貌—佰昌和江山

項目地址：中國·長沙·南湖新城·湘江中路與新城路交匯處以北

項目以“濱水生態+智慧人居”為核心理念，打造建面約110-220㎡全系改善產品，它的所有樓棟都“面朝湘江”，享有前江后園，把最好的視野留給業主。

V字型建筑排列，將臨江優勢放大，并且采用臺地式布局，讓每一層每一戶，都能擁有一線瞰江的視野，目之所及無任何遮擋。

（佰昌和江山項目效果圖）

五一期間佰昌和江山推出“五一鉅惠 提前享”活動，活動期間限時享總房款1%額外優惠，期間成交可參與現場抽獎，最高得50000元車位費抵用券。

（佰昌和江山五一活動宣傳海報）

待售樓盤—運達南湖濱江封面之作

除去在售項目之外，運動集團也看好片區發展，落子南湖摘得一宗住宅地。

該地塊樓面價約8562元/㎡，容積率：≤4.83，限高200米。運達在長沙一直打造品質住宅，該地塊的運達產品必然也將是城市級標桿之作。

地塊位于天心區南湖路南側，交通便捷，4號線碧沙湖地鐵站正地鐵口；市中心一線臨江，直面橘子洲頭。

教育資源優越，配套青園南湖小學，中學配套湘郡培粹南湖學校（以政府審批文件為準）。

（運達南湖地塊位置圖）

運達集團重視南湖片區發展潛力，將憑借其多年豪宅打造經驗，將為南湖片區打造又一高端住宅標桿產品。

結語

向前探身，這里便是長沙“山水洲城”的靈魂畫卷——千年文脈、經濟脈搏與市井煙火在此交織碰撞，凝練成不可復制的城市DNA；轉身回望，這片土地正被城市更新的浪潮激活，老城肌理與現代宜居基因碰撞出價值裂變。

天心南湖懷揣三把金鑰匙：沉淀百年的文化底氣、接軌國際的前瞻格局、金融動脈的強勁輸血，既重塑著城市的天際線，更搭建起菁英階層對話全球的國際會客廳。