片區(qū)測(cè)評(píng)丨湘江科學(xué)城：賦能大王山產(chǎn)城人融合新范本

在4月10日公布的《長(zhǎng)沙市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中，明確提出長(zhǎng)沙核心功能定位為中部先進(jìn)制造業(yè)基地、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心、區(qū)域型科技創(chuàng)新高地。規(guī)劃通過(guò)構(gòu)建湘江西岸科創(chuàng)走廊與湘江東岸先進(jìn)制造業(yè)走廊，進(jìn)一步強(qiáng)化科技創(chuàng)新、智能制造等核心功能。

根據(jù)規(guī)劃，長(zhǎng)沙主城被劃分為多個(gè)功能組團(tuán)。其中，湘江科學(xué)城 - 解放垸作為河西科創(chuàng)走廊的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，戰(zhàn)略能級(jí)顯著提升，將全力承擔(dān)起長(zhǎng)沙區(qū)域型創(chuàng)新高地的重要職能。

在 "三高四新" 戰(zhàn)略的時(shí)代背景下，湘江科學(xué)城也發(fā)揮著創(chuàng)新磁極的作用，有力推動(dòng)長(zhǎng)沙向南拓展的戰(zhàn)略布局。

2020 年9月，習(xí)近平總書(shū)記考察湖南時(shí)明確指示："要著力打造國(guó)家重要先進(jìn)制造業(yè)高地、具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的科技創(chuàng)新高地、內(nèi)陸地區(qū)改革開(kāi)放高地。" 這一重要指示為長(zhǎng)沙發(fā)展指明方向，成為推動(dòng)區(qū)域建設(shè)的強(qiáng)勁動(dòng)力。

在戰(zhàn)略指引下，大王山南片區(qū)加速實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。從生態(tài)修復(fù)示范區(qū)域蛻變?yōu)榭苿?chuàng)樞紐，從文旅品牌打造到宜居城市樣本建設(shè)，大王山正以 “科、產(chǎn)、城、人” 四維融合的發(fā)展模式，快速崛起。

科創(chuàng)引擎

湘江科學(xué)城首開(kāi)區(qū)的戰(zhàn)略布局

湘江科學(xué)城被確立為全省科技創(chuàng)新 “一號(hào)工程”，承載著驅(qū)動(dòng)區(qū)域創(chuàng)新發(fā)展的核心使命。

面積達(dá) 5.8 平方公里的首開(kāi)區(qū)作為湘江科學(xué)城建設(shè)的 “破題之筆”，既是科技創(chuàng)新的先行陣地，更是整體規(guī)劃的關(guān)鍵起點(diǎn)。

（湘江科學(xué)城首開(kāi)區(qū)總體鳥(niǎo)瞰圖）

首開(kāi)區(qū)以日新月異的建設(shè)速度，生動(dòng)詮釋了長(zhǎng)沙推進(jìn)重大戰(zhàn)略的堅(jiān)定決心與高效執(zhí)行力，成為區(qū)域創(chuàng)新發(fā)展的強(qiáng)勁引擎。

其中，作為湘江科學(xué)城的標(biāo)志性產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，湘江科學(xué)中心自開(kāi)工以來(lái)便爭(zhēng)分奪秒、全速推進(jìn)建設(shè)進(jìn)程。如今 “五大建” 正如雨后春筍般拔節(jié)生長(zhǎng)，勾勒出未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的蓬勃圖景。

湘江院士港

攻克"卡脖子"的"技術(shù)堡壘"

總建面8.7萬(wàn)㎡的湘江院士港，是服務(wù)于前沿領(lǐng)域的院士團(tuán)隊(duì)，打造集科研攻關(guān)、技術(shù)研發(fā)等功能于一體的科研基地。2024年12月項(xiàng)目已經(jīng)封頂，計(jì)劃在2026年完成建設(shè)。

交易展示中心

科技界的“超級(jí)秀場(chǎng)”

項(xiàng)目總建筑面積 11.9 萬(wàn)㎡，以打造全國(guó)科技成果交易展示標(biāo)桿平臺(tái)為定位，融合科學(xué)與藝術(shù)元素，致力于打造城市新地標(biāo)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2026年建成投用。

科學(xué)交流中心

全球智慧的"風(fēng)暴眼"

總建筑面積達(dá)11.8萬(wàn)㎡的科學(xué)交流中心，是承擔(dān)科技交流與會(huì)務(wù)服務(wù)功能的場(chǎng)所，建有國(guó)際會(huì)議中心及星級(jí)酒店。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2026年建成投用。

湘江創(chuàng)新港

企業(yè)"孵化艙"

湘江創(chuàng)新港，總建面8.2萬(wàn)㎡，是聚焦科技企業(yè)孵化培育，構(gòu)建共享辦公、中試基地、實(shí)驗(yàn)室等創(chuàng)新載體。項(xiàng)目于2025年1月全面封頂，預(yù)計(jì)2026年建成投用。

科技服務(wù)中心

創(chuàng)業(yè)生態(tài)的"全能保姆"

2.8萬(wàn)㎡的科技服務(wù)中心，集成政務(wù)服務(wù)、人才服務(wù)、智慧城市管理等綜合功能于一體，為片區(qū)發(fā)展提供全方位科技服務(wù)支持。項(xiàng)目已于2024年12月封頂，預(yù)計(jì)于2026年建成投用。

隨著五大建筑群陸續(xù)竣工，湘江科學(xué)城將形成完整的"技術(shù)研發(fā)-成果轉(zhuǎn)化-產(chǎn)業(yè)孵化"生態(tài)鏈。未來(lái)，這里將匯聚數(shù)萬(wàn)名頂尖科研人才與創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)，大批 “科技新貴” 將在此形成人才高地，為片區(qū)注入源源不斷的創(chuàng)新活力，推動(dòng)片區(qū)發(fā)展。

產(chǎn)教研共生

高校與產(chǎn)業(yè)的雙向奔赴

在大王山，高校不再僅僅是城市發(fā)展的“功能配套”，而是創(chuàng)新生態(tài)體系中的核心引擎。通過(guò)教育、科研與產(chǎn)業(yè)的深度融合，這里正在形成一個(gè)以創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)為內(nèi)核的發(fā)展模式，推動(dòng)區(qū)域從“要素集聚”向“創(chuàng)新裂變”的質(zhì)變躍升。

湖南大學(xué)科創(chuàng)港

前沿科技的"智慧大腦"

湖南大學(xué)科創(chuàng)港總占地面積約1600畝，規(guī)劃布局“重大科學(xué)裝置”“技術(shù)研究平臺(tái)”“前沿交叉學(xué)院”三大板塊，重點(diǎn)布局人工智能、集成電路、未來(lái)技術(shù)等學(xué)科領(lǐng)域。

目前，項(xiàng)目一期建設(shè)已經(jīng)全面完成樁基施工，進(jìn)入基礎(chǔ)及主體建設(shè)階段，預(yù)計(jì)于2026年9月湖南大學(xué)定名100周年之際正式投入運(yùn)營(yíng)。屆時(shí)，將有7500名學(xué)子與2500名教職及科研人員入駐，整體建成后預(yù)計(jì)容納高層次人才20000人。

湖南師范大學(xué)科創(chuàng)港

工科為核心導(dǎo)入高端人才

湖南師范大學(xué)科創(chuàng)港項(xiàng)目一期工程總投資約56億元，用地面積約1200畝，將以新工科為核心，醫(yī)科與文科協(xié)同，導(dǎo)入2萬(wàn)人以上的高端人才，成為湘江科學(xué)城重要的功能配套板塊，進(jìn)一步強(qiáng)化區(qū)域的人才儲(chǔ)備與創(chuàng)新能力。

長(zhǎng)沙市一中（湘江科學(xué)城校區(qū)）

"一校兩址"模式

在基礎(chǔ)教育領(lǐng)域，長(zhǎng)沙市一中（湘江科學(xué)城校區(qū)）是湘江科學(xué)城內(nèi)重要的教育配套，也是長(zhǎng)沙市一中“一校兩址”的創(chuàng)新之舉，建有初中部和高中部，規(guī)劃建設(shè)96個(gè)教學(xué)班，可容納4200名學(xué)生在校學(xué)習(xí)和食宿。目前項(xiàng)目所有樓棟都已完成封頂，計(jì)劃2025年9月開(kāi)學(xué)。

新校區(qū)占地10萬(wàn)平方米，與本部形成“雙星聯(lián)動(dòng)”的教育格局。這一布局不僅解決了高層次人才子女教育的后顧之憂，更成為吸引優(yōu)質(zhì)人才的重要磁石，助力區(qū)域打造人才高地。

湖南鋼鐵技術(shù)研究院

世界500強(qiáng)的"創(chuàng)新先鋒"

15億投資構(gòu)建"技術(shù)研究+產(chǎn)業(yè)孵化+管理服務(wù)"三位一體平臺(tái)，重點(diǎn)以突破先進(jìn)金屬材料及相關(guān)領(lǐng)域前瞻性、基礎(chǔ)性、關(guān)鍵共性技術(shù)為研究方向。

項(xiàng)目集聚國(guó)內(nèi)外高水平院校、科研機(jī)構(gòu)、國(guó)際化企業(yè)科技創(chuàng)新資源，發(fā)展科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，打造世界一流創(chuàng)新型研究院。項(xiàng)目建設(shè)正在穩(wěn)步推進(jìn)中，未來(lái)預(yù)計(jì)新增大量高端技術(shù)崗位，促進(jìn)片區(qū)產(chǎn)城融合。

重大項(xiàng)目簽約

中部科創(chuàng)標(biāo)桿雛形初現(xiàn)

2025年3月18日，湘江科學(xué)城舉行重大項(xiàng)目集中簽約儀式，現(xiàn)場(chǎng)簽下36個(gè)重大項(xiàng)目，總投資達(dá)415億元，涵蓋智能網(wǎng)聯(lián)汽車(chē)（國(guó)家級(jí)檢測(cè)中心）、航空動(dòng)力（大飛機(jī)“卡脖子”技術(shù)攻關(guān)）、新材料（納米技術(shù)全球布局）等多個(gè)關(guān)鍵賽道。

這些項(xiàng)目的落地，標(biāo)志著“人才+技術(shù)+產(chǎn)業(yè)”三輪驅(qū)動(dòng)模式全面提速，為中部地區(qū)打造科技創(chuàng)新標(biāo)桿奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

到2026年，隨著這些重點(diǎn)項(xiàng)目相繼投用，以及配套設(shè)施全面落地，大王山湘江科學(xué)城將完成從“要素集聚”到“創(chuàng)新裂變”的轉(zhuǎn)型，成為中部地區(qū)科技創(chuàng)新的標(biāo)桿性區(qū)域。

宜居革命

重構(gòu)大王山人才引力場(chǎng)

當(dāng)“職住平衡”成為全國(guó)科創(chuàng)城市的核心命題，大王山以獨(dú)特的“長(zhǎng)沙解法”，打造出一個(gè)兼具效率與品質(zhì)的宜居生態(tài)。

在長(zhǎng)沙主城區(qū)平均通勤時(shí)間約為30分鐘的背景下，大王山通過(guò)地鐵3號(hào)線及延長(zhǎng)線、云巴無(wú)人駕駛系統(tǒng)，以及30余條市政道路的全面覆蓋，構(gòu)建起一張高效立體的交通網(wǎng)絡(luò)。實(shí)現(xiàn)了“15分鐘通勤圈”，為人才提供了便捷的生活與工作銜接。

優(yōu)質(zhì)教育和醫(yī)療服務(wù)是吸引人才長(zhǎng)期定居的關(guān)鍵。大王山目前已建成10所中小學(xué)，規(guī)劃總數(shù)達(dá)38所，這里匯聚長(zhǎng)沙市一中、湖南師大附中、博才教育等名校資源，形成強(qiáng)大的基礎(chǔ)教育矩陣。

同時(shí)，湖南省兒童醫(yī)院（西院區(qū)）簽約落地，進(jìn)一步完善了區(qū)域醫(yī)療配套，構(gòu)建起“15分鐘醫(yī)療教育服務(wù)體系”，解決了人才的后顧之憂，更為其家庭提供了堅(jiān)實(shí)的保障。

自然資源是大王山的優(yōu)勢(shì)，為打造“15分鐘生態(tài)休閑圈”，大王山以84%的中低密地塊（容積率2.5以下）為規(guī)劃理念，遠(yuǎn)超長(zhǎng)沙六區(qū)一縣33%的平均水平。

這一標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃使得區(qū)域內(nèi)綠地覆蓋率更高，居住環(huán)境更加舒適宜人。結(jié)合公園綠地、濱水山景等生態(tài)資源，讓居民在繁忙的工作之余，能夠輕松享受自然與生活的融合。

“15分鐘通勤圈”+“15分鐘醫(yī)療教育服務(wù)體系”+“15分鐘生態(tài)休閑圈”模式，不僅解決了傳統(tǒng)意義上的“最后一公里”問(wèn)題，更創(chuàng)造了“最優(yōu)一公里”的理想生活方式。這種全方位的宜居革命，讓每一位來(lái)到大王山的人才都能感受到創(chuàng)新與生活的完美平衡。

數(shù)據(jù)就是最好的證明：自2009年以來(lái)，片區(qū)頭部房企如建發(fā)、保利、龍湖等相繼入駐，帶來(lái)了87%的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅2025年前16周，日均就有72組家庭實(shí)地探訪，充分印證了大王山作為人才引力場(chǎng)的獨(dú)特魅力。這種“創(chuàng)新與生活同頻”的吸引力，正在為區(qū)域注入源源不斷的活力。

未來(lái)圖景

產(chǎn)城人融合的終極樣本

從 2009 年生態(tài)修復(fù)筑基，到 2016 年文旅引爆路網(wǎng)成型；從 2021 年科創(chuàng)磁場(chǎng)集聚，到 2025 年中部科創(chuàng)標(biāo)桿崛起，大王山的 2.0 進(jìn)化史，正是中國(guó)城市高質(zhì)量發(fā)展的縮影。

• 2009-2015 破繭新生：生態(tài)修復(fù)筑基。2009年，大王山以生態(tài)修復(fù)為起點(diǎn)，告別了高污染、高能耗的傳統(tǒng)發(fā)展模式。
• 2016-2021 價(jià)值裂變：文旅引爆+路網(wǎng)提質(zhì)。2016年，湘江歡樂(lè)城的破土動(dòng)工拉開(kāi)了大王山文旅發(fā)展的序幕。隨后，片區(qū)內(nèi)各道路路網(wǎng)工程統(tǒng)籌推進(jìn)，軌道交通3號(hào)線南延線的動(dòng)工，將大王山納入長(zhǎng)沙主城區(qū)20分鐘生活圈。
• 2022-2025 能級(jí)躍升：科創(chuàng)磁場(chǎng)雛形已現(xiàn)。湘江科學(xué)城規(guī)劃建設(shè)工作正式啟動(dòng)，2023年湘江科學(xué)中心、湖南大學(xué)科創(chuàng)港、湘江未來(lái)社區(qū)等7大項(xiàng)目同時(shí)動(dòng)工，2024-2025各大項(xiàng)目相繼封頂，片區(qū)“科創(chuàng)磁場(chǎng)”進(jìn)度條狂飆，中部科創(chuàng)標(biāo)桿崛起。

在這里，創(chuàng)新不再是冰冷的技術(shù)堆砌，而是與生活共生長(zhǎng)的生命體；城市不再是功能的簡(jiǎn)單疊加，而是讓個(gè)體與時(shí)代同頻共振的命運(yùn)共同體。這，正是長(zhǎng)沙南拓十年的深層密碼，更是獻(xiàn)給未來(lái)的城市答案。