江蘇勝案：評估程序違法致補(bǔ)償協(xié)議被撤銷，律師精準(zhǔn)鎖定漏洞助當(dāng)事人勝訴

法律程序的正當(dāng)性是征收補(bǔ)償?shù)纳€！國有土地征收補(bǔ)償案件中，評估程序的合法性直接影響補(bǔ)償決定的效力。近日，在圣運(yùn)律師代理的涉及價值超260萬元的房產(chǎn)征收案件中，江蘇省某市政府因評估程序違法導(dǎo)致補(bǔ)償決定被法院依法撤銷。本案的勝利不僅彰顯了圣運(yùn)律師的專業(yè)能力，也為廣大被征收人維護(hù)自身合法權(quán)益提供了有力支持。

PART1

案情介紹

江蘇省某市政府對原告魏先生所有的房屋進(jìn)行征收，并作出征收補(bǔ)償決定。但該評定在評估環(huán)節(jié)缺上演"紙上評估"的鬧劇。評估機(jī)構(gòu)未按《國有土地上房屋征收評估辦法》進(jìn)行實(shí)地查勘，竟將征收部門工作人員隨手拍攝的幾張外觀照片充作評估依據(jù)。更令人震驚的是，評估報(bào)告中陽臺面積漏評、閣樓結(jié)構(gòu)錯判等重大疏漏多達(dá)12處，拍攝照片中甚至出現(xiàn)與房屋無關(guān)的街景雜物，直接導(dǎo)致房產(chǎn)價值被低估逾八十萬元。這種閉門造車的評估嚴(yán)重侵害了魏先生的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。魏先生經(jīng)過認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)?shù)厮伎己螅罱K選擇北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為其維權(quán)。

PART2

程序啟動

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所趙雪玲主任律師、石珊律師接受委托后，深知此次房屋征收補(bǔ)償案件的復(fù)雜性與挑戰(zhàn)性，面對政府看似“程序合規(guī)”的表象，制定了一套全面且精準(zhǔn)的策略，致力于為魏先生爭取合法權(quán)益。兩位律師首先申請政府信息公開，深入挖掘案件細(xì)節(jié)。在仔細(xì)查閱公開信息后，發(fā)現(xiàn)關(guān)鍵問題——政府未能提供初步評估結(jié)果及公示材料，直接違反了法定程序，這成為后續(xù)一系列問題的根源。

在深入研究案件材料的過程中，趙雪玲主任律師、石珊律師發(fā)現(xiàn)評估報(bào)告存在“沿用歷史數(shù)據(jù)”的問題。政府聲稱因項(xiàng)目延續(xù)性，評估基準(zhǔn)價保持14500元/平方米不變，但現(xiàn)行法律明確規(guī)定，評估應(yīng)根據(jù)當(dāng)下實(shí)際情況進(jìn)行，以確保補(bǔ)償?shù)墓胶侠怼！把赜脷v史數(shù)據(jù)”不僅無法真實(shí)反映被征收房屋的當(dāng)前市場價值，而且這種行為本身違反了法定評估程序。

趙雪玲主任律師、石珊律師進(jìn)一步論證，由于評估程序違法，以此為依據(jù)作出的補(bǔ)償決定必然無效，從法律層面上為當(dāng)事人爭取權(quán)益提供了堅(jiān)實(shí)的理論支持。經(jīng)過律師們的不懈努力，法院最終確認(rèn)江蘇省某市政府作出的補(bǔ)償決定程序違法。這一判決結(jié)果意義重大，不僅為魏先生維護(hù)了合法權(quán)益，也為其后續(xù)與政府協(xié)商提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。北京圣運(yùn)律師事務(wù)所趙雪玲主任律師、石珊律師憑借專業(yè)的素養(yǎng)和精湛的策略，成功破解政府“程序合規(guī)”表象，在這場艱難的維權(quán)之戰(zhàn)中取得了關(guān)鍵勝利，為類似案件的處理提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)借鑒。

PART3

圣運(yùn)律師有話說

評估報(bào)告作為確定補(bǔ)償金額的關(guān)鍵依據(jù)，不僅承載著量化資產(chǎn)價值的功能，更是構(gòu)建被征收人權(quán)益保障體系的重要支柱。一旦評估程序存在違法情形，致使評估報(bào)告內(nèi)容失實(shí)，基于此作出的補(bǔ)償決定必然偏離公平公正的軌道。

本案的司法實(shí)踐為廣大被征收人敲響警鐘：在征收安置補(bǔ)償過程中，若對評估報(bào)告存在異議，務(wù)必及時運(yùn)用法律武器維護(hù)自身合法權(quán)益。評估報(bào)告的合法性與公正性，與最終補(bǔ)償結(jié)果的公平性緊密相連，任何細(xì)微瑕疵都可能對被征收人權(quán)益產(chǎn)生重大影響，切不可掉以輕心。

我們期望以本案為契機(jī)，引起社會各界對征收安置補(bǔ)償評估程序合法性的高度重視。無論是政府部門、評估機(jī)構(gòu)，還是社會公眾，都應(yīng)深刻認(rèn)識到規(guī)范評估程序、確保評估報(bào)告質(zhì)量的重要意義。只有每一個環(huán)節(jié)都嚴(yán)格依法依規(guī)進(jìn)行，才能讓每一位被征收人在公平、公正的環(huán)境下，獲得與其資產(chǎn)價值相符的合理補(bǔ)償，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋，征者有所依”的美好愿景。

根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，被征收人若對評估報(bào)告存疑，享有多層救濟(jì)途徑：首先可向評估機(jī)構(gòu)提出復(fù)核申請，要求重新評估；評估機(jī)構(gòu)收到申請后應(yīng)及時開展復(fù)核并出具結(jié)論。若對復(fù)核結(jié)果仍不滿意，還可申請由具備相應(yīng)資質(zhì)的專家進(jìn)行鑒定，該鑒定結(jié)論將作為補(bǔ)償決定的重要參考依據(jù)。如遇法律疑問或需專業(yè)指導(dǎo)，歡迎隨時聯(lián)系圣運(yùn)律師團(tuán)隊(duì)進(jìn)行咨詢，我們將為您提供全面的法律支持與專業(yè)服務(wù)。

趙雪玲律師簡介

趙雪玲律師

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所副主任

【個人簡介】

趙雪玲律師，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所副主任，中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)法學(xué)專業(yè)畢業(yè)。趙雪玲律師在行政復(fù)議、訴訟、談判、民事訴訟、非訴案件等領(lǐng)域具有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)并擅長解決疑難復(fù)雜的法律問題。自加入北京圣運(yùn)律師事務(wù)所后，為客戶提供專業(yè)、高效、全面的法律服務(wù)。趙律師以專業(yè)、誠信為宗旨，深受廣大客戶好評，多次收獲客戶錦旗，稱其為“仗義執(zhí)言，百姓律師”。

石珊律師簡介

石珊律師

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所律師

【個人簡介】

石珊律師，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所律師，先后在石家莊某法院、北京市某檢察院從事多年法律工作，擁有豐富的法律工作經(jīng)驗(yàn)。曾于河北、廣東、甘肅、湖南、江蘇、浙江、四川等省份參與辦理大量案件。石珊律師在行政復(fù)議、訴訟、談判、民事訴訟、非訴案件等領(lǐng)域具有一定執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)并擅長解決疑難復(fù)雜的法律問題。自加入北京圣運(yùn)律師事務(wù)所王有銀律師團(tuán)隊(duì)后，為客戶提供專業(yè)、高效、全面的法律服務(wù)。

文章 | 圣運(yùn)律師

視覺 編輯 | 圣運(yùn)律師